УИД 93RS0№-08
Дело №
категория Г-2.197
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«11» декабря 2025 г. <адрес>
Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в составе:
председательствующего судьи: Семеновой Т.В.
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики с исковым заявлением к Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.
Согласно обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, свои исковые требования истец обосновывает тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 0,0684 га, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, на основании Договора дарения жилого дома серии АЕК №, удостоверенного 24.04.2002 года частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированного в реестре КП БТИ <адрес> под №, а также на основании Договора дарения земельного участка серии АЕК №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированного в реестре под №. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, однако, право собственности на земельный участок зарегистрировано не было.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако ей было отказано на том основании, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о предыдущем собственнике, который в предоставленном договоре дарения значится как даритель. Таким образом, в настоящее время истец лишен возможности, в установленном законом порядке, зарегистрировать свои права собственника на земельный участок в ЕГРН РФ.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 0,0684 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, на основании договора дарения земельного участка.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, согласно которому просит рассматривать дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО8, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 – ФИО8, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, согласно которому просит рассматривать дело в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить полностью.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, суду поданы пояснения на иск, из которых следует, что, принимая во внимание предоставленные истцом письменные доказательства, а также, если суд сочтет их достаточными, при вынесении решения <адрес> полагается на усмотрение суда и просит рассматривать дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, суду подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.
При таких обстоятельствах, поскольку извещение участников процесса произведено судом в соответствии с требованиями статей 113-116 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся участников, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.
Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.
Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее ФКЗ), Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Указанный Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 4 ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода (до ДД.ММ.ГГГГ – ст.36 Закона) или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
В соответствии с п.5. ч.1 ст. 12 ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременением такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Документы, указанные в пункте 5 ч.1 ст.12 ФКЗ, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Предписаниями части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Такие сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
На основании ст. 59 ГПК Российской Федерации суд принимает исключительно те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Судом установлено, что на основании Договора дарения жилого дома, удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 подарила, а ФИО1 приняла в дар жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом за ФИО1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ КП БТИ <адрес> в реестровой книге № под реестровым номером 39185, о чем свидетельствует регистрационная надпись на правоустанавливающем документе (л.д.9-10)
На основании Договора дарения земельного участка, удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 подарила, а ФИО1 приняла в дар земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.3 Договора данный земельный участок принадлежал наследодателю на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии ДН, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Макеевского городского Совета № п.1.307 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записи государственных актов на право частной собственности на землю под № (л.д.14-15)
ФИО1 изменила фамилию на «ФИО9» в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.8)
С целью государственной регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, присвоен кадастровый №, а также было зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО3 на основании Договора дарения жилого дома, выданного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО6 (л.д.11-13)
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.47-49)
Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-185504/3, истцу было отказано в государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, в связи с тем, что что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о предыдущем собственнике, который в предоставленном договоре дарения значится как даритель (л.д.16).
Рассматривая дело с учетом положений Федерального конституционного закона, суд исходит из того, что между сторонами возник спор, относительно имущества, поэтому в соответствии с положением части первой статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
На момент приобретения вышеуказанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ действовал Гражданский кодекс УССР, принятый в 1963 году.
Передачей признается вручение вещей приобретателю, а так же, сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.
Аналогичные положения содержались в статье 30 Основ гражданского законодательства СССР и союзных республик, утвержденных Верховным Советом СССР ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 3 Закона об утверждении Основ законодательство союзных республик подлежало приведению в соответствие с Основами гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик.
В соответствии со ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущества в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии со статьей 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Редакция ст. 81 Земельного кодекса Украины предусматривала, что граждане приобретают право собственности на земельный участок на основании, в том числе, приобретения по договору купли-продажи.
В соответствии с Законом Донецкой Народной Республики №НС «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)», принятым Постановлением Народного Совета ДД.ММ.ГГГГ и вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, которые возникли до вступления в силу этого Закона, признаются действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной этим Законом, при таких условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения, либо если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.
Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что на основании Договора дарения земельного участка, удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 подарила, а ФИО1 (после регистрации брака ФИО9) С.А. приняла в дар земельный участок, площадью 0,0684 га, предоставленный для дальнейшего строительства и обслуживания индивидуального жилого дома расположенный по адресу: <адрес>. Договор дарения, как того требует закон, был заключен в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества, нотариально удостоверен.
Истцу было отказано в регистрации права собственности на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с тем, в связи с тем, что что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о предыдущем собственнике, который в предоставленном договоре дарения значится как даритель.
Вместе с тем, установлено, что право собственности дарителя по вышеуказанному договору дарения земельного участка на момент заключения договора было зарегистрировано в порядке, установленном законом, действовавшим на момент приобретения спорного имущества. За истцом осуществлена государственная регистрация жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.
Во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.
У суда нет оснований ставить под сомнения правдивость фактов, изложенных в исковом заявлении, поскольку они подтверждаются другими объективными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Таким образом, суд приходит к убеждению о доказанности исковых требований ФИО2, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Истец не настаивает на возмещении судебных расходов.
На основании вышеизложенного, руководствуясь Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики", ст. ст. 194-199, 209 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить полностью.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 0,0684 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, кадастровый №.
На основании ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда отложено на срок десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Резолютивная часть решения составлена, подписана судьёй в совещательной комнате и оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.