Решение по делу № 2-1873/2022 от 05.10.2022 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1873/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Биче-оол С.Х., при секретаре Байыр Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № 8591 к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО4 был заключен кредитный договор № по которому заемщику выдан кредит в размере 1 572 000 рублей на срок 360 месяцев под 10% годовых на приобретение жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес>. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки установленные договором. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог в виде жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес> который принадлежит на праве собственности ФИО5

В связи с тем, что заемщиком взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 061 711,46 рублей, из которых: ссудная задолженность – 1 559 261,60 руб., проценты – 293 677,87 руб., неустойка – 208 771,99 руб. На основании кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, а также обратить взыскание на предмет залога. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составленному ИП ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома составляет 1 316 000 рублей, земельного участка 534 000 рублей, таким образом начальная продажная стоимость жилого дома составляет 1 184 000 рублей, земельного участка 480 600 рублей. Полагает, что допущенные заемщиками нарушения условий кредитного договора являются существенными и достаточными основаниями для расторжения кредитного договора, учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО6 взыскать с ФИО7 в пользу истца сумму задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 061 711,46 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 30 508,56 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2- жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену жилого дома в размере в размере 1 184 400 рублей, земельного участка 480 600 рублей.

Определением Бай-Тайгинского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности для рассмотрения в Кызылский городской суд Республики Тыва.

Представитель истца на судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без участия истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени извещался по указанному в исковом заявлении и адресной справке адресу, по месту нахождения заложенного имущества, а также публично, путем размещения информации на официальном сайте Кызылского городского суда Республики Тыва в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Так как риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, и осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, то направленное ответчику уведомление считается доставленным.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. N 234, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик уклонился от получения судебного извещения, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, то это следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд признает неявку ответчика неуважительной и рассматривает дело в его отсутствие в порядке статьи 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются представить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует, из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО8 был заключен кредитный договор №, по которому заемщику выдан кредит в размере 1 572 000 рублей на срок 360 месяцев под 10% годовых на приобретение жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес>

Материалами дела подтверждается, что истец перечислил вышеуказанную сумму на его счет, тем самым, полностью исполнив свои обязательства по кредитному договору.

Заемщик принял обязательства возвратить кредитору полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование им в размере, порядке и сроки, установленные заявлением и Общими условиями.

В соответствии с пунктом 6 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком 360 ежемесячных аннуитетных платежей, в соответствии с графиком платежей.

В течение срока действия кредитного договора заемщик ФИО9 неоднократно нарушала обязательство перед кредитором в части погашения кредита и уплате процентов в установленные графиком сроки, в результате чего образовалась задолженность, которая составляет на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 061 711,46 рублей, из которых: ссудная задолженность – 1 559 261,60 руб., проценты – 293 677,87 руб., неустойка – 208 771,99 руб.

Расчет суммы задолженности судом проверен, является верным, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ заемщиком - ответчиком не оспорен, доказательств погашения кредита не предоставлено.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению, с ответчика ФИО10 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 2 061 711,46 рублей.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства существенного нарушения ответчиком условий договора, соблюден досудебный порядок расторжения договора, требование истца о расторжении кредитного договора обоснованно и подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п.1); Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога… (п.2); Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3).

Согласно пункту 2.1 кредитного договора №, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщик предоставляет кредитору в залог транспортное средство.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО12

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1); Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2); Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору установлен залог приобретаемого недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для приобретения которого истец предоставил кредит заемщику.

Из п. 10 кредитного договора следует, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно оценочной стоимости заложенного имущества составляет 1 850 000 рублей: жилого дома – 1 316 000 рублей, земельного участка - 134 000 рублей.

При изложенных обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, является обоснованным и подлежит удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости в размере: 1 184 400 рублей на жилой дом, 480 600 рублей на земельный участок.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина с ответчика в размере 30 508,56 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Кызылского отделения № 8591 к ФИО13 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № 8591 и ФИО14.

Взыскать с ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) кредитную задолженность в размере 2 061 711 рублей 46 копеек, 30 508 рублей 56 копеек в счет расходов истца по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО16, определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость на заложенное имущество в размере 1 184 400 рублей и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО17, определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость на заложенное имущество в размере 480 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Х. Биче-оол