Дело №
УИД 50RS0№-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 года г. Истра Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу “Композитор”, Федеральному агентству лесного хозяйства, третье лицо Комитет лесного хозяйства <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ “Композитор”, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - под дачное строительство, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Снегири, ДСК “Композитор”, № и земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под дачное строительство, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Снегири, ДСК “Композитор”, уч.69. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было установлено, что имеется пересечение с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, Дедовский л/т участок, квартал 1, выделы 1-63, а также смежный земельный участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку. Земельные участки с кадастровыми номерами № сформированы в фактических границах с момента основания СНТ “Композитор” и никогда не изменялись. С учетом изложенного, а также уточнив заявленные требования по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просит суд:
установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под дачное строительство, площадью 1 291 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Снегири, ДСК “Композитор”, уч.69, в соответствии вариантом № судебной землеустроительной экспертизы, исключить из ЕГРН недостоверные сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, внести в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с КН № в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с КН №
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела. в судебное заседание не явился, уполномочил на представление своих интересов ФИО3
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что просит исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о спорных земельных участках. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик СНТ “Композитор”, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечил.
Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства, надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.
Третье лицо Комитет лесного хозяйства <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - под дачное строительство, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Снегири, ДСК “Композитор”, № и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под дачное строительство, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Снегири, ДСК “Композитор”, уч.69. В ЕГРН имеются сведения о границах земельного участка с КН № Сведений о границах земельного участка с № в ЕГРН не имеется.
В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было установлено, что имеется пересечение с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0040309:197, расположенным по адресу: <адрес>, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, Дедовский л/т участок, квартал 1, выделы 1-63, а также смежный земельный участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку.
Истец указывает, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № сформированы в фактических границах с момента основания СНТ “Композитор” и никогда не изменялись.
Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Поскольку для разрешения спора требуются специальные познания, судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4. Согласно заключению эксперта ФИО4, предупрежденного судом об уголовной ответственности в соответствии с положением ст. 307 УК РФ, земельные участки с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО1) находятся в едином землепользовании – огорожены общим забором и имеют общую площадь 2 491 кв.м.
По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).
По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).
Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами: № – 2491 кв.м не соответствует сведениям об общей площади указанных земельных участков по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 2400 кв.м (1200+1200). Превышение площади – 91 кв.м.
С учетом сведений генерального плана ДСК «Композитор» (л.д. 25 том 1) общее увеличение площади земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО1) произошло за счет земель общего пользования, а также за счет земель лесного фонда.
Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 5.39 м.
По сведениям ЕГРН граница земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № имеет наложение (пересечение) с границей земельных участков с кадастровыми номерами: № по фактическому пользованию. Площадь пересечения составляет – 1024 кв.м.
Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1), а также реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № смежной с земельными участками с кадастровыми номерами№ (правообладатель – ФИО1).
На усмотрение суда экспертом разработано два варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1), в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № а также установления границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1).
Вариант № (приложение 4, таблицы 2-5) разработан экспертом с учетом площади земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО1) по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, а также с приближением к их границам в соответствии с генеральным планом ДСК «Композитор» (л.д. 25 том 1).
Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:
- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1);
- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 2;
- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 3;
- исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №: и1-и2-и3-и4-и5-и6 в соответствии с геоданными таблицы 4;
- внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7 в соответствии с геоданными таблицы 5.
Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) площадью 1200 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с геоданными таблицы 2.
Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) площадью 1200 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 5-4-7-8-9-10-5 в соответствии с геоданными таблицы 3.
Вариант № (приложение 5, таблицы 6-9) разработан экспертом по предложению истца с учетом фактического землепользования.
Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:
- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1);
- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 6;
- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) – 1200 кв.м;
- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 7, а также сведений о его площади – 1291 кв.м;
- исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №: и1-и2-и3-и4-и5-и6-7 в соответствии с геоданными таблицы 8;
- внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8 в соответствии с геоданными таблицы 9.
Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) площадью 1200 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 6.
Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) площадью 1291 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 7.
У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.
Рассматривая варианты исправления реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, суд считает целесообразным принять второй вариант, предложенный экспертом, в связи со следующим.
На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом общей площадью 302,6 кв.м., право собственности на который зарегистрировано в 2007 года, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом жилого дома. В плане приложения 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы экспертом наглядно показаны границы земельного участка с кадастровым номером № в случае установления границ площадью 1 200 кв.м. (в соответствии с правоустанавливающими документами). При установлении границ земельного участка по данному варианту часть жилого дома будет расположено вне границ земельного участка с кадастровым номером №
В соответствии с ч. 2 ст. 42.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка, относящегося к земельным участкам, указанным в части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, предусмотренном пунктом 1, 2, 3, 4 или 5 части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, не более чем на десять процентов.
Судом установлено, что при установлении границ земельного участка с КН 50:08:0040309:89 по варианту 2 экспертного заключения площадь данного земельного участка, будет отличаться от площади земельного участка, учтенной в правоустанавливающих документах не более чем на 10 %, что является допустимым в соответствии с ч. 2 ст. 42.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу “Композитор”, Федеральному агентству лесного хозяйства, третье лицо Комитет лесного хозяйства <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040309:89, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под дачное строительство, площадью 1 291 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Снегири, ДСК “Композитор”, уч.69, в соответствии с геоданными таблицы:
№
X, м
Y, м
Дир. угол
Длина, м
7
486776.09
1349917.55
126° 45.1’
38.02
6
486753.34
1349948.01
214° 20.6’
33.84
9
486725.40
1349928.93
306° 00.8’
35.97
10
486746.55
1349899.83
306° 01.1’
1.51
11
486747.44
1349898.61
32° 51.5’
27.69
12
486770.70
1349913.64
36° 02.1’
6.66
7
486776.09
1349917.55
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Снегири, ДСК “Композитор”, № исключив из ЕГРН недостоверные сведения о границах земельного участка.
Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Снегири, ДСК “Композитор”, № в соответствии с данными таблицы:
№
X, м
Y, м
Дир. угол
Длина, м
1
486804.21
1349936.38
132° 06.4’
17.54
2
486792.45
1349949.39
141° 52.2’
27.74
3
486770.63
1349966.52
250° 45.4’
1.70
4
486770.07
1349964.92
250° 45.3’
7.61
5
486767.56
1349957.73
214° 20.6’
17.22
6
486753.34
1349948.01
306° 45.1’
38.02
7
486776.09
1349917.55
36° 02.0’
11.52
8
486785.40
1349924.33
32° 38.9’
22.33
1
486804.21
1349936.38
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, Дедовский л/т участок, квартал 1, выделы 1-63, исключив из ЕГРН недостоверные сведения о границе земельного участка в соответствии с геоданными таблицы
№
X, м
Y, м
и1
486773.68
1349962.02
и2
486778.16
1349965.97
и3
486792.79
1349948.44
и4
486805.27
1349934.76
и5
486777.70
1349917.27
и6
486758.44
1349944.80
и7
486733.01
1349918.46
Внести в ЕГРН сведения о границе земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, Дедовский л/т участок, квартал 1, выделы 1-63, в соответствии с геоданными таблицы:
№
X, м
Y, м
н1
486770.07
1349964.92
н2
486770.63
1349966.52
н3
486792.45
1349949.39
н4
486804.21
1349936.38
н5
486785.40
1349924.33
н6
486776.09
1349917.55
н7
486770.70
1349913.64
н8
486747.44
1349898.61
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Кузнецова
Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ