Решение по делу № 2-1191/2023 от 02.05.2023

63RS0007-01-2023-000547-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Г.А.Г., ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что в мае 2003 года он приобрел у Г.О.И. в собственность дачный земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Зори Жигулей», <адрес> №, за 2 000 рублей, о чем оставлена расписка. В тот же день Г.О.И. написала заявление в СДТ «Зори Жигулей» с просьбой переоформить земельный участок в связи с продажей. Истец написал заявление о принятии его в члены товарищества. Продавцу спорный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени и по настоящее время истец владеет данным земельным участком, несет расходы по его содержанию. Оформить право собственности на земельный участок не предоставляется возможным в связи со смертью продавца. Согласно измерениям фактическая площадь земельного участка составила 525 кв.м., границы участка согласованы, споров по границам не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между истцом и Г.О.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заключенным; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 525 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес> СДТ «Зори Жигулей», <адрес> №, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представитель истца просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Ответчик Г.А.Г. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, от председателя СНТ СН «Зори Жигулей» предоставлен отзыв на исковое заявление, в том числе с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного Постановления Пленума разъяснено, что Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 указанного выше постановления).

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № произведено изъятие и отвод земельных участков из земель колхозов, совхозов и других землепользователей предприятиям, организациям и учреждениям для государственных надобностей.

В частности, из земель совхоза «Молодая Гвардия» <адрес> для коллективного садоводства рабочих и служащих Новокуйбышевского нефтехимического комбината имени 50-ти летия СССР отведено 47,5 га земли.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность гражданам переданы бесплатно земельные участки для ведения личных подсобных хозяйств, садоводства и животноводства.

На основании вышеуказанного решения Г.О.И. в собственность был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Зори Жигулей», <адрес> №, о чем председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ей было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания установлено, что в мае 2003 года ФИО1 приобрел у Г.О.И. в собственность вышеуказанный земельный участок по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Зори Жигулей», <адрес> №, за денежную сумму в размере 2 000 рублей, о чём составлена соответствующая расписка. Обстоятельства заключения данного договора сторонами не оспариваются.

Обязательства по указанному договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Г.Г. О.И. передала, а покупатель ФИО1 принял вышеуказанный земельный участок, оплатил определенную денежную сумму (2 000 рублей), после чего, стал владеть и пользоваться им, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом, ФИО1 фактически владеет данным имуществом с 2003 года по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает необходимые платежи с момента приобретения земельного участка и по настоящее время, что подтверждается справкой и отзывом председателя СНТ СН «Зори Жигулей».

Из представленных документов следует, что СДТ «Зори Жигулей» является некоммерческой организацией, и осуществляет свою уставную деятельность в качестве добровольного объединения граждан-владельцев садовых земельных участков. Земля для коллективного садоводства ему отводилась в установленном на тот период времени порядке и уполномоченным органом.

При этом, зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности в связи со смертью продавца.

Согласно свидетельства о смерти I-ЕР № Г.О.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Г.О.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Единственным наследником, принявшим наследство является супруг Г.Г.П. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. После смерти Г.Г.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследниками, принявшими наследство (в 1/2 доле каждый) являются дочь ФИО3, сын Г.А.Г., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>.

Из письменных отзывов ответчиков ФИО3 и Г.А.Г., являющихся наследниками, следует, что им известно о продаже Г.О.И. в 2003 году спорного земельного участка истцу ФИО1 за 2000 рублей. Претензий к истцу не имеет, согласны с исковыми требованиями о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая признание ответчиками исковых требований, а также то обстоятельство, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также, истец просит суд установить границы спорного земельного участка по координатам, определенным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО4

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном земельном участке.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость

В ч. 1.1 ст. 43 вышеуказанного закона определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 32 ст. 26 вышеуказанного закона в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка истца составляет 525 кв.м.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, в том числе заключением кадастрового инженера, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка 525 кв.м. В данном случае превышение площади на 25 кв.м. не превышает величину более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно экспертному заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ пересечения границ спорного земельного участка с границами смежных участков отсутствуют.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО4

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> СДТ «Зори Жигулей», <адрес> №, заключенного между ФИО1 и ФИО7 состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 525 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес> СДТ «Зори Жигулей», <адрес> №, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО4:

№

Х, м

Y, м

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова

Решение суда в окончательной форме составлено 05.05.2023 года.