Решение по делу № 2-1474/2025 от 03.07.2025 - о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на гараж и земельный участок.

Дело № 2-1474/2025УИД:52RS0012-01-2025-000279-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.г. Бор Нижегородской области

23 июня 2025 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Григорьевой М.В., при секретаре Грачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указала, что ., являющийся отцом истца, при жизни на свои денежные средства построил гараж, которым владел и пользовался до дня смерти.

ДД.ММ.ГГГГ . умер.

К имуществу . открылось наследство, в которое истец вступила, получив свидетельство о праве на наследство по закону серия 52 АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом гараж, которым отец истца владел и пользовался с момента его постройки с 1973 года на законных правовых основаниях, не вошел в наследственную массу, поскольку . не зарегистрировал право собственности на гараж.

Истец указывает, что законность владения и пользования гаражом подтверждается решением Исполкома Борского городского Совета депутатов трудящихся № п.6 от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства гаража индивидуального пользования» и договором от ноября 1972 года, заключенным между Борским хозрасчетным участком и .

Кроме того, истец отмечает, что гараж построен профессиональными строителями, в общем ряду гаражей принадлежащих жителям <адрес>. Гараж построен без нарушений строительных норм и правил.

Истец после смерти отца приняла это имущество вместе со всем остальным имуществом в установленные законом сроки, пользуется гаражом. Истец считает, что фактически приняла это имущество.

Также истец считает, что в наследственную массу должен быть включен земельный участок, расположенный под гаражом.

Других наследников первой очереди к имуществу . нет.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просит суд:

- включить в наследственную массу гараж, расположенный по адресу: <адрес>, участок № и земельный участок на котором построен гараж;

- признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив гаражей, размер по наружному обмеру 21,2 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №;

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, на котором построен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер №:ЗУ1, площадью 21,2 кв.м.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3 – адвокат Медведев В.П. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> ФИО4, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в удовлетворении требований отказать.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан...

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно Основам земельного законодательства Союза ССР и союзных республик от 1968 года, Земельному кодексу РСФСР 1970 года, земля в СССР состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.

Согласно ст.ст.4, 6 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе» в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки. Для строительства дач, гаражей, а также индивидуальной предпринимательской деятельности и иного, не запрещенного законом использования, земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Основ Гражданского законодательства Союза ССР и республик от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение или в пользование для производства сельскохозяйственной продукции, в том числе для ведения подсобного хозяйства и садоводства, для возведения и использования жилых домов и иных строений на праве собственности, а также для удовлетворения других нужд, предусмотренных законодательными актами.

На основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» местные администрации принимали решение о перерегистрации ранее предоставленных в пользование гражданам земельных участков. Форма предоставления земельных участков (собственность, пожизненное наследуемое владение или аренда) определялась по желанию граждан.

Согласно действующей редакции п. 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №478-ФЗ). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с положениями п.1 ст.45 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Также в силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Исходя из п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст.1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ., что подтверждается свидетельством о смерти серия IV-TH №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> главного управления ЗАГС <адрес>.

. приходился истцу ФИО3 отцом, что подтверждается свидетельством о рождении серия ЯБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствам о заключении брака серия II-ТН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди . по закону является – дочь ФИО3, которая в установленный законом срок приняла наследство после смерти отца, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серия 52 АА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что наследство состоит из земельного участка с кадастровым номером 52:20:1100043:7, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> (Ситниковский с/с), территория СНТ Звездочка, земельный участок 7.

Вместе с тем, из искового заявления следует, что в состав наследственной массы не вошли гараж, расположенный по адресу: <адрес>, участок № и земельный участок на котором построен гараж, поскольку при жизни наследодатель не зарегистрировал право собственности на указанные объекты.

Решением Исполкома Борского городского Совета депутатов трудящихся № п.6 от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства гаража индивидуального пользования» . разрешено строительство гаража индивидуального пользования в <адрес>, участок 14, размером 4х5 м.

В ноябре 1972 года между Борским хозрасчетным участком (подрядчик) и . (заказчик) заключен договор на производство работ по строительству гаража с ж/б перекрытиями и металлическими воротами.

В установленном законом порядке право собственности на указанный гараж . не зарегистрировано.

Согласно техническому отчету на нежилое здание (гараж), подготовленному ООО «Новые Решения» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж № имеет площадь 18,6 кв.м., общая застроенная площадь 21,2 кв.м.

Из представленного в материалы дела межевого плана, подготовленного кадастровым инженером . ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, участок 985 следует, что в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка, вычисленная по координатам составляет 21 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки в городском округе <адрес> земельный участок с кадастровым номером №:3У1 расположен в ПК-4. Зона коммунальных и хозяйственных объектов и имеет вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд. Предельные минимальные и максимальные площади земельных участков с разрешенным использованием: размещение гаражей для собственных нужд в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городском округе <адрес> и решением от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа <адрес>» составляют минимальные – 24 кв.м., максимальные – 40 кв.м. Доступ к образуемому земельному участку обеспечивается через земли общего пользования. Границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке с ФИО3, и председателем Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок под спорным гаражом был выделен наследодателю в пожизненное наследуемое владение, создание гаража имело место на основании соответствующей разрешительной документации и на выделенном для этих целей земельном участке; требований о сносе этого строения или его изъятии никем не заявлялось; истец является наследником к имуществу умершего .; у ФИО3 нет правоустанавливающих и правоподтверждающих документов о принадлежности гаража и земельного участка кому-либо, в связи с чем, ФИО3 не может оформить наследственное право на индивидуальный гараж и земельный участок.

Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес> Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес>, по результатам выезда, при осмотре объекта защиты по адресу: <адрес>, участок № нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено. Против оформления в собственность указанного объекта и дальнейшей его эксплуатации не возражают.

Согласно ответу Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>, при обследовании гаража, общей площадью 18,6 кв.м., расположенного в массиве гаражей по адресу: <адрес>, участок 14 (фактически инвентарный №), нарушений строительных и градостроительных норм и правил не выявлено. Гараж расположен, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ), в территориальной зоне ПК-4 - Зоне коммунальных и хозяйственных объектов. Основной вид разрешенного использования земельных участков и недвижимости в данной зоне - размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что при жизни . на законных основаниях приобрел право собственности на гараж, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под данным гаражом, в связи с чем, гараж и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок подлежат включению в наследственную массу после смерти .

С учетом того, что истец ФИО3 является законным наследником после смерти своего отца, требования истца о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ., умершего ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество:

- гараж, площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, массив гаражей, гараж №;

- право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 21 +/- 2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, массив гаражей, участок №.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на гараж, площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, массив гаражей, гараж №.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 21 +/- 2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, массив гаражей, участок №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья М.В. Григорьева