16RS0037-01-2025-001976-05 дело № 2-1123/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Барабошкиной Т.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры индивидуальным жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры индивидуальным жилым домом и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требования указано, что согласно договора дарения квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником на праве собственности квартиры, общей площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме того, истец является собственником земельного участка, площадью 451 кв.м., разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец провел реконструкцию жилого помещения в целях улучшения условий проживания. В связи с этим обстоятельством возникла необходимость узаконить данный пристрой, но так как жилое помещение имеет статус «квартира» данный факт является препятствием. Зарегистрировать произведенные улучшения не представляется возможным. Фактически жилое помещение является отдельным домовладением. Дом имеет отдельный вход, инженерные коммуникации (отдельное газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, отопление). В помещении истца общего входа, коридора, подъезда и других помещений общего пользования не имеется.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведена техническая инвентаризация жилого дома, получен технический паспорт. Площадь составляет 45,8 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец с учетом уточненных исковых требований просит установить, что квартира, общей площадью 28,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки. Признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки, общей площадью 45,8 кв.м., литера А,А1 по адресу: <адрес> <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 28,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Снять с кадастрового учета квартиру общей площадью 28,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что по договору дарения квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником на праве собственности квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец провел реконструкцию указанного жилого помещения, имеющего статус квартиры, без предварительного согласования, в связи с чем, зарегистрировать данные улучшения в регистрирующих органах не представляется возможным. При этом фактически жилое помещение является отдельным домовладением, имеет отдельный вход, инженерные коммуникации.

На объект индивидуального жилищного строительства с инвентарным номером 3297/25, расположенного по адресу: <адрес> литера А,А1 истцом получен технический паспорт и технический план здания, где площадь объекта недвижимости определена в 52,3 кв.м.

Обращаясь в суд с иском, истец просит установить, что квартира, общей площадью 28,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес> является домом блокированной застройки. Признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки, общей площадью 45,8 кв.м., литера А,А1 по адресу: <адрес>, <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 28,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Снять с кадастрового учета квартиру общей площадью 28,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось экспертам ООО «Эксперт-Сервис».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки. Блокированный жилой дом отвечает требованиям безопасности, строительным нормам, нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни проживающих в жилом помещении лиц.

Заключение эксперта соответствует материалам дела, его выводы представляются ясными и понятными, квалификация эксперта сомнений не вызывает, в связи с чем, вышеприведенное заключение эксперта суд полагает возможным положить в основу решения суда, соглашаясь с установленными техническими данными спорного жилого помещения, указывающими на его соответствие признакам автономного жилого дома.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, является индивидуально-определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования с иным помещением, являющимся юридически объектом индивидуального жилищного строительства, суд в целях правовой определенности, приходит к выводу, что принадлежащее истцу спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, в связи с чем надлежит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 28,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, со снятием квартиры с кадастрового учета, и признанием за истцом права собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 45,8 кв.м., литера А,А1 по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ИНН №) о признании квартиры индивидуальным жилым домом и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Установить, что квартира, общей площадью 28,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес> является домом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки, общей площадью 45,8 кв.м., литера А,А1 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 28,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия квартиры, общей площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с регистрационного учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна

Судья Барабошкина Т.М.

Решение вступило в законную силу: «___»____________20___ года

Судья Барабошкина Т.М.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.