Дело № 2-521/2025
УИД 46RS0023-01-2025-000423-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2025 года г. Курск
Суджанский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Шаховой Е.А.,
с участие представителя истца по доверенности ФИО1,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бекетовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4-Юзепенко В.А. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам за период с августа 2024 года по ноябрь 2024 года в размере 160 000 рублей, процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7812 рублей 58 копеек, морального вреда в размере 50 000 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 6547 рубля.
Истец в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 58,2 кв.м., принадлежащей истцу на праве собственности. В соответствии с вышеуказанным договором найма ФИО3 обязана своевременно вносить арендную плату в размере 40 000 рублей ежемесячно. За период с августа 2024 года по ноябрь 2024 года ФИО3 платежи по арендной плате не вносила, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 160 000 рублей. Истец в адрес ответчика направила претензию об уплате задолженности, которая ФИО3 проигнорирована.
Далее истец просит взыскать с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на сумму основного платежа в размере 40 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 812 рублей 58 копеек.
Кроме того, истец просит взыскать с ФИО3 моральный вред в размере 50 000 рублей, поскольку в связи с испытанными переживаниями у нее начались проблемы со здоровьем, а в июне 2025 года произошел инсульт и она вынуждена находится на листках нетрудоспособности.
На основании изложенного просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендным платежам за период с августа 2024 года по ноябрь 2024 года в размере 160 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7812 рублей 58 копеек, моральный вред в размере 50 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 6547 рубля.
В судебное заседание истец ФИО10 не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно адресованной суду телефонограмме, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в уточненном иске, пояснила, что между истцом и ФИО3 был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. В соответствии с договором найма ФИО3 обязана была своевременно вносить арендную плату в размере 40 000 рублей ежемесячно, однако за период с августа 2024 года по ноябрь 2024 года ФИО3 не вносила платежи по арендной плате, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 160 000 рублей. В связи с тем, что ФИО3 платежи по арендной плате не вносила, истец просит взыскать с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 40 000 рублей, в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Кроме того, у истца ФИО2, в виду постоянных переживаний по поводу всей сложившейся ситуации, начались проблемы со здоровьем, в июне 2025 года она перенесла инсульт, регулярно находится на больничном листке, в связи с чем, просит взыскать с ответчика моральный вред в размере 50 000 рублей.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения, извещена судом надлежащим образом, в адресованной суду телефонограмме пояснила, что исковые требования не признает, истец ФИО10 впустила ее и членов ее семьи в спорную квартиру безвозмездно, договор найма был составлен формально, в связи с чем, задолженность по платежам в счет оплаты по договору найма у нее отсутствует, просила рассмотреть дело без ее участия.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Частью 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч.1 и ч.4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п. п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В судебном заседании судом установлено и следует из выписки ЕГРН ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 58,2 кв.м.
Из договора найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (наймодатель) передала, а ФИО3 (наниматель), приняла за плату во владение и пользование жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Срок найма исчисляется с момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи и до ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель, в том числе, обязуется не позднее первого числа каждого месяца перечислять наймодателю ежемесячные платежи в счет платы за пользование жилым помещением 40 000 рублей по реквизитам наймодателя, указанным в договоре.
За период с августа 2024 года по ноябрь 2024 года включительно ответчиком ФИО3 платежи в счет уплаты найма жилья, на расчетный счет, указанный в договоре найма, не вносились, что подтверждается выпиской по индивидуальному счету дебетовой карты ПАО Сбербанк России ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО3 платежи в счет оплаты по договору найма жилого помещения за период с августа 2024 года по ноябрь 2024 года не вносились, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 160 000 рублей.
Доводы ответчика ФИО3 о том, что истец ФИО4-Юзепенко В.А. предоставила свою квартиру для проживания ей и членам ее семьи безвозмездно, опровергаются собственноручной подписью ФИО3 в договоре найма жилого помещения и акте приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ, подлинность которого ФИО3 не оспаривала, и не опровергала тот факт, что данный договор заключался на условиях, указанных в нем.
Более того, ФИО3 частично соблюдались условия договора найма, за период с декабря 2024 года по апрель 2025 года ответчиком вносились денежные средства в размере 40 000 рублей на счет депозитной карты, принадлежащей ФИО2, что подтверждается выпиской по счету дебетовой карты ПАО ФИО4.
Доводы ФИО3 также опровергаются справкой ОКУ «Центр социальных выплат» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно который ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является получателем ежемесячной компенсационной выплаты за наем жилого помещения, оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 40 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данные сведения также явствуют из справки Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> прибыла на территорию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в статусе вынужденного переселенца и проживала без регистрации по адресу: <адрес> августа 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ совместно с ней проживали: сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Что касается требования истца о взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на сумму основного платежа в размере 40 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу указанной нормы должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку, а в случае ее неуплаты она может быть взыскана по решению суда.
Взыскание судом неустойки за определенный период само по себе не изменяет природу этих денежных средств и не прекращает начисление неустойки за последующее неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка ФИО4, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).
Однако в пункте 42 этого же постановления разъяснено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с августа 2024 года по ноябрь 2024 года в размере 160 000 рублей, суд находит требования истца о взыскании с ФИО3 процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами от суммы основного долга в размере 40 000 рублей подлежащими удовлетворению. При этом суд не может согласиться с представленным истцом расчетом процентов, подлежащим взысканию с ответчика по следующим основаниям.
Согласно п. 2.2.7 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан своевременно вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением в размере 40 000 рублей не позднее 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Таким образом, первый платеж, по условиям договора найма, ответчик ФИО3 должна была перечислить истцу ДД.ММ.ГГГГ.
По правилам ст. ст. 191, 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за ДД.ММ.ГГГГ (воскресенье), то есть ДД.ММ.ГГГГ, а первым днем просрочки является ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно с ответчика ФИО3 подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы основного долга (согласно требований истца) в размере 40 000 рублей, и с ФИО3 подлежат взысканию проценты в соответствии со следующим расчетом:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
13
366
18
255,80
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
42
366
19
872,10
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
65
366
21
1 491,80
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
159
365
21
3 659,20
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
49
365
20
1 074
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
9
365
18
177,50
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере 7530 рублей 40 копеек.
Что касается требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, суд не находит законных оснований для их удовлетворения.
В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Исходя из п. 1 ст. 150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Причинение морального вреда подлежит доказыванию (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Обязательными условиями наступления ответственности за причинение вреда являются наступление вреда, противоправное поведение причинителя вреда, причинная связь между наступившим вредом и противоправным поведением причинителя вреда, вина причинителя вреда.
В обоснование требования истцом представлена выписка из медицинской информационной системы, согласно которой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ открыт больничный лист в ОБУЗ «КОМКБ», ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ больничный лист продлен ОБУЗ «Медвенская ЦРБ» и ОБУЗ «КОМКБ» соответственно.
При рассмотрении настоящего дела доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих, что невнесение ответчиком ФИО3 ежемесячных платежей на протяжении четырех месяцев подряд по арендной плате повлекли последствия в виде нарушения личных неимущественных прав истца, в материалы дела не представлено, причинно-следственная связь между неуплатой ФИО3 арендных платежей, и ухудшением состояния здоровья ФИО2 отсутствует, а безусловное взыскание компенсации морального вреда законом не предусмотрено.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за обращение в суд, размер которой при удовлетворенной сумме исковых требований 167 530 рублей 35 копеек в соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 6026 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 03 сентября 2024 года по 05 августа 2025 года в размере 7 530 (семь тысяч пятьсот тридцать) рублей 40 копеек.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 6 026 (шесть тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек.
В остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 12.09.2025 года.
Судья: