РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Лариной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Администрации Одинцовского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

КУМИ Администрации Одинцовского г.о. Московской области обратился в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 и взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 931 руб. 82 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 595 руб. 44 коп. Свои требования истец мотивирует тем, что согласно ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Горского сельского округа Одинцовского района Московской области и ФИО1 был заключен договор № на аренду земельного участка площадью 200 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, сроком по ДД.ММ.ГГГГ В последующем были заключены дополнительные соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от 22.058.2014 г., от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающими порядок расчет и размер арендной платы. Соглашением о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору арен» земельного участка арендодателем стало муниципальное образование «Одинцовский муниципальный район» в лице КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по арендной платы и расторжении договора аренды в случае не оплаты долга. Ссылаясь на то, что ответчик в период действия договора неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, тем самым нарушены существенные условия договора, в досудебном порядке ответчик задолженность не погашает, истец просит иск удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Ответчица с иском не согласилась, пояснив, что срок аренды закончился в 2013 г., она договор аренды не продлевала, доп.соглашения подписывались в одностороннем порядке, участком она фактически не пользуется, в связи с чем просила в иске отказать.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, преданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной паты, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Горского сельского округа Одинцовского района Московской области и ФИО1 был заключен договор № на аренду земельного участка площадью 200 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, сроком по ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма ежегодной арендной платы приравнена к земельному налогу с составляет в 2004 г. 114 руб. 04 коп.

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору арены земельного участка арендодателем стало муниципальное образование «Одинцовский муниципальный район» в лице Комитета по управления муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договору аренды присвоен №, установлен размер арендной платы в год в размера 184 руб., с указанием порядка оплаты,

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы в год в сумме 202 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен перерасчет арендной платы, который с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата стала составлять 236,40 руб. в месяц, что составляет 2 836,74 руб. в год.

В соответствии с п.1 ст.39.7. ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.39.7. ЗК РФ если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, применение того или иного порядка определения размера (ставок) арендной платы (как это может быть в случае сдачи в арендную плату земельного участка, находящегося в частной собственности) не зависит от волеизъявления сторон и регулируется исключительно нормативными актами.

Статья 622 ГК РФ устанавливает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Между тем в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, одним из обстоятельств, подлежащих доказыванию по настоящему делу, является наличие или отсутствие фактического использования арендатором помещения.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено надлежащих и допустимых доказательств не использования земельного участка и надлежащей передачи участка арендатору, в связи с чем доводы ответчика о том, что договор аренды прекратил свое действий в 2013 г. не обоснованы.

В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 931 руб. 82 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 595 руб. 44 коп.

03.06.2022г. КУМИ Администрации Одинцовского городского округа в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, в случае отсутствия оплаты договор аренды будет расторгнут.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Из представленных материалов установлено, что ответчик длительное время не производит оплату арендной платы, т.е. существенно нарушает условия договора аренды, в связи с чем требования о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что задолженность по арендной плате не оплачена по настоящее время, сумма задолженности по арендной плате и начисленным пени подлежит взысканию в полном объеме.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить;

расторгнуть договор аренды земельного участка №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Горского сельского округа и ФИО1 Вячеславовной;

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки АДРЕС, ИНН №, СНИЛС № в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 931 руб. 82 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 595 руб. 44 коп., а всего 8 527 (восемь тысяч пятьсот двадцать семь) руб. 26 коп.;

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки АДРЕС, ИНН № СНИЛС №, госпошлину в бюджет Одинцовского городского округа Московской области в сумме 700 (семьсот) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 22 августа 2022 года.

Судья: подпись