Дело № 2-1678/2022
УИД 50RS0046-01-2022-001858-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 14 октября 2022 года.
Мотивированное решение составлено 20 октября 2022 года.
г. Ступино Московской области 14 октября 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Купряшина Д.Ю. при секретаре Живогиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к Администрации городского округа Ступино Московской области и ФИО2 ФИО14 об установлении границ земельных участков и исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, в порядке исправления реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Ступино Московской области и ФИО2 об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, в порядке исправления реестровой ошибки.
Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки: - площадью 2500 кв. м. с кадастровым номером №; - площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 102 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
При выполнении кадастровых работ по определению границ земельных участков было установлено, что границы земельных участков истца имеют пересечение с границами земельного участка площадью 2220 кв. м. с кадастровым номером № принадлежащего ответчику Администрации городского округа Ступино Московской области и переданного по договору аренды ответчику ФИО2.
Указанные обстоятельства возникли в результате реестровой ошибки и ошибочного определения границ земельного участка с кадастровым номером №.
Истица ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Ступино Московской области ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что границы земельного участка площадью 2220 кв. м. с кадастровым номером № были определены на местности, с учетом того, что границы земельного участка истца небыли обозначены.
Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил исковые требования оставить без удовлетворения.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанные третье лицо было извещено надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.
Исходя из положений п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
Пунктом 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
Согласно п. 1 ст. 23 указанного Федерального закона акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат земельные участки- площадью 2500 кв. м. с кадастровым номером №; - площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 102 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 15-18, 20-21).
Так же жилой дом площадью 102 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 25).
Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за наследодателем истицы в ДД.ММ.ГГГГ году.
Границы земельного участка площадью 2500 кв. м. с кадастровым номером № были установлены и внесены в ЕГРН.
Ответчику принадлежит земельный участок площадью 2220 кв. м. с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).
При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № было установлено наложение его границ с границами земельного участка площадью 2220 кв. м. с кадастровым номером №, что говорит о наличии реестровой ошибки (л.д. 29-62).
Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л.д. 91-93).
Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ФИО9, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, огороженная на местности составляет 2242 кв.м., площадь согласно правоустанавливающего документа составляет 2500 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1758 кв.м., площадь согласно правоустанавливающего документа составляет 1500 кв.м..
При сложении фактической площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № находящихся в пользовании истца, общая площадь двух участков составляет 4000кв.м. (2242кв.м. + 1758 кв.м. = 4000 кв.м.) и соответствует правоустанавливающим документам.
Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащих истцу ФИО1 ФИО13, отсутствуют в сведениях ЕГРН, фактическое местоположение обследуемых участков соответствует Ситуационному плану, утвержденному Главой администрации сельского поселения, местоположении границ соответствует.
При обследовании участков истца с кадастровым номером № и № по адресу: <адрес> и совмещении фактического обмера со сведениями ЕГРН о смежных земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, установлено, что имеется наложения (пересечения) границ (координат) земельного участка истца по правоустанавливающим документам и по фактическому пользованию на земельные участки соседних землепользователей.
Площадь пересечения земельного участка истца с кадастровым номером № принадлежащем истцу ФИО1 ФИО13 и смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику ФИО2 ФИО14, на праве аренды составляет 786 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, не огорожены на местности.
Наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, возникло в результате реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №.
Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащих истцу ФИО1 необходимо внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат) согласно предложенного каталога координат.
В результате установления границ согласно сведениям ЕГРН права владельца земельных участков с кадастровыми номерами № и № не будут нарушены, так как границы земельных участков по данным ЕГРН придут в соответствие с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Определить фактическое местоположение границ на местности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как данный земельный участок не огорожен забором, отсутствует адрес, присвоенный в установленном порядке, а также отсутствует картографическая основа указанного земельного участка, подтверждающая его местоположение в <адрес>.
Сместить границы земельного участка с кадастровым номером №, относительно границ, содержащихся в ЕГРН, для исключения пересечения с границами земельного участка принадлежащего истцу ФИО1 также не представляется возможным, так как по тыльной стороне земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, а также №, правообладатели используют земельные участки.
Таким образом, для исключения реестровой ошибки необходимо исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 97-142).
Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.
Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.
Суд, с учетом заявленных исковых требований, считает целесообразным принять предложенный вариант заключения землеустроительной судебной экспертизы, поскольку согласно предложенному варианту устанавливаются границы земельных участков принадлежащего истцу, устраняется наличие реестровой ошибки, и это не приведёт к нарушению прав и законных интересов сторон, а также смежных землепользователей.
Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО13 к Администрации городского округа Ступино Московской области и ФИО2 ФИО14 об установлении границ земельных участков и исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, в порядке исправления реестровой ошибки, удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО13, исходя из его площади 2500 кв. м., в следующих координатах:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь объекта: 2 500 м?
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО13, исходя из его площади 1500 кв. м., в следующих координатах:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь объекта: 1 500 м?
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельный участок, площадью 2220 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании у ФИО2 ФИО14 в соответствии с договором аренды земельного участка № отДД.ММ.ГГГГ.
Копию решения направить стороне, не присутствовавшей в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.
Федеральный судья Купряшин Д.Ю.