ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2025 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Ренгач О.В.,
при помощнике ФИО3,
с участием представителя истца адвоката Дьякова В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1541/2025 по иску ФИО4 к администрации г.Тулы о признании квартиры домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном виде.
установил:
ФИО4 обратилась с вышеуказанным иском, к администрации г.Тулы, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит квартира площадью 52,8 кв.м, с К№, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Третьим лицам ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на праве совместной собственности принадлежит квартира площадью 52,2 кв.м, с К№, расположенная по адресу: <адрес>.
В сведениях ЕГРН объекты с К№, с К№ учтены как жилые помещения - квартиры, расположенные в жилом доме с К№.
Вместе с тем, каждая из двух квартир, расположенных в жилом доме, находящемся по адресу: <...>:
- расположена на отдельном земельном участке, на который имеет непосредственный выход;
- не имеет с соседними квартирами общих входов, чердаков, подполий, шахт коммуникаций или инженерных систем;
Эти квартиры не имеют между собой помещений общего пользования и не имеют общих вне квартирных помещений. К тому же каждая из них имеет самостоятельные системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, газоснабжения, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.
Фактически указанное строение, расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, что следует из технического заключения № от 4.06.2025г., выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» (далее «Техническое заключение от 04.06.2025г.).
В марте 2025 г. истец обращалась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о внесении в сведения ЕГРН изменения вида объекта в отношении принадлежащей ей квартиры с «помещения» на «здание» и наименования с «квартиры» на «Дом блокированной застройки», однако уведомлением от 26 марта 2025г. ФИО4 в этом было отказано, поскольку с таким заявлением необходимо обращаться всем собственникам жилых помещений, расположенных в данном жилом доме, либо предоставить решение суда о признании моей квартиры домом блокированной застройки.
Третьи лица отказались обращаться в Управление Росреестра по Тульской области с подобным заявлением без объяснения причин.
В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с соответствующим требованием, так как согласно п.5 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ основанием для проведения учетно-регистрационных действий является, в том числе, решение суда, вступившее в законную силу.
Кроме того, истец без получения какой-либо разрешительной документации, в том числе разрешения на реконструкцию или перепланировку, реконструировала своими силами принадлежащую ей квартиру: демонтировала старое газовое оборудование (котел) и раковину и установила новые газовый котел, газовый проточный водонагреватель и раковину в том же помещении.
Установленное газовое оборудование обслуживается на основании договора № о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме от 14.04.2025г., заключенного между АО «Газпром газораспределение Тула» и ФИО4
Также в результате выполненной реконструкции произошло изменение внешних параметров (конфигурации) его частей (площади) за счет:
- строительства жилой пристройки лит.А1 на месте ранее снесенной веранды лит.а1 с увеличением в размерах.
В процессе реконструкции образовалась прихожая (помещ. 1, лит.А1 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 34,9 кв.м.
Истцом также было перенесено окно, а именно: демонтирован и заложен оконный проем в наружной стене в жилой комнате (помещ. 5 лит.А на поэтажном плане до реконструкции и переустройства) площадью 10,3 кв.м и сделан оконный проем с оконным блоком в наружной стене вновь выстроенной пристройки.
При этом площади жилой комнаты (помещение 1 лит.А на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) и кухни (помещение 2 лит А на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) изменились за счет уточнения размеров.
Истец обратилась в администрацию г.Тулы с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС.
Однако получила уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.
Реконструированный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Техническому заключению от 04.06.2025г. принадлежащая истцу <адрес> в <адрес> фактически представляет собой дом блокированной застройки и состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 20,9 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., коридора площадью 7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., прихожей площадью 34,9 кв.м.
С учетом реконструкции, общая площадь дома блокированной застройки составляет 86,8кв.м.
Дом блокированной застройки имеет отдельный выход на земельный участок, площадью 554 кв.м, с К№, принадлежащий ФИО4 на праве собственности (запись о регистрации права № от 26.05.2017г.), является изолированным помещением в части лит.А, лит.А1, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам, пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 2 8.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым п омом и жилого дома садовым домом».
Собственники смежной соседней квартиры не возражают против признания квартиры домом блокированной застройки и сохранения дома блокированной застройки общей в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес>, о чем истцом были получены от них соответствующие заявления.
Неправильное определение объекта недвижимости препятствует истцу реализовать ее права как собственника жилого помещения.
Изменить вид принадлежащего ей жилого помещения и узаконить осуществленную реконструкцию в ином порядке не предоставляется возможным.
На основании изложенного, просила суд признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Сохранить дом блокированной застройки общей площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Признать за ней право собственности на дом блокированной общей площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.
Представитель ФИО4 адвокат Дьяков В.М. заявленные исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражают.
Представитель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица АО «Газпром газораспределение Тула» в судебное заседание не явился, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что вопрос об удовлетворении заявленных ФИО4 требований оставляют на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно выпискам из ЕГРН от 26.05.2017 г., на основании договора купли-продажи земельного участка и доли квартиры от 20.05.2017 г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № ФИО4 является собственником объекта недвижимости- земельного участка с К№ площадью 554+/-8 кв.м., а также расположенной на нем квартиры, назначение: жилое помещение, с К№, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись №.
После приобретения права собственности на указанную квартиру, истец ФИО4 самовольно, без получения соответствующего разрешения, осуществила ее реконструкцию.
Как следует из <адрес>, рп.Ленинский, <адрес> на первичный технический учет 2-х квартирный жилой дом был принят ДД.ММ.ГГГГ с указанием адреса домовладения: <адрес>.
По данным последней по дате инвентаризации от 14.05.2025 г. площадь земельного участка с К№ по фактическому пользованию составила S=1104 кв.м., площадь участка истца 550 кв.м.
Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").
Понятие "дом блокированной застройки" приведено в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
До введения в действие указанного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
Сводом правил СП 55.13330.2011 "Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (Письмо Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 21.05.2013 N 4360-ЛС/13/ГС).
В соответствии с п. 10.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно техническому паспорту здания, составленному по состоянию на 14.05.2025 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из: помещения жилая № площадью 20,9 кв.м., помещение № кухня площадью 9,8 кв.м., помещение № санузел площадью 3,9 кв.м., помещение № коридор площадью 7,0 кв.м., помещение № жилая площадью 10,3 кв.м., помещение прихожая площадью 34,9 кв.м. Площадь квартиры составила 86,8 кв.м. Объект недвижимости оснащен индивидуальными коммуникациями для бытовых нужд, проживающих в нем лиц, отдельным входом и не имеет мест общего пользования, что полностью соответствует характеристикам дому блокированной застройки. Таким образом, выделяемый дом блокированной застройки можно расценивать как самостоятельный объект недвижимости. Дом блокированной застройки образовался из квартиры с К№.
Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ГУ ТО «Областное БТИ» техническое состояние несущих строительных конструкций дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> — работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1, расположенной по адресу: <адрес> — исправное. то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Жилая пристройка лит. А1 находится в стадии ремонтно-строительных работ по завершению отделки.
Здание лит А, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки проживает собственник ФИО4, которая пользуется следующими помещениями на поэтажном плане: лит. А —S = 20,9 м2 (помещ. 1), S = 9,8 м2 (помещ. 2), S = 3,9 м2 (помещ. 3); S = 7,0 м2 (помещ. 4), S = 10,3 м2 (помещ. 5); лит. А1— S = 34,9 м2 (помещ. 1). Итого общая площадь дома блокированной застройки — 86,8 м2.
Рассматриваемый дом блокированной застройки (ранее <адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; Свод правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021г. №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий»; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,: садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, обследованный объект является домом блокированной застройки. Техническое состояние обследованного дома блокированной застройки допустимое: эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В ходе обследования дома блокированной застройки установлено, что нарушений требований санитарно-эпидемиологических требований в данном строении не выявлено.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что квартира с К№ по адресу: <адрес> обладает признаками изолированного жилого дома.
Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации,
Несоответствие фактического статуса принадлежащего истцу объекта недвижимости, нарушает права и законные интересы ФИО4 как собственника.
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что признание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, не повлечет ущемление прав и интересов собственников соседних жилых помещений, нарушений требований действующего законодательства.
Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на реконструкцию, согласно части 3 пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), при этом при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Согласно разъяснениям, изложенным в "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено в ходе рассмотрения дела истец обратилась в администрацию г.Тулы с заявлением о выдаче уведомления о соответствии объекта требованиям законодательства.
26.06.2025 администрацией г.Тулы ФИО4 было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в связи с некорректным указанием конфигурации земельного участка, поскольку на земельном участке с К№ расположена квартира, а также о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на указанном земельном участке поскольку на нем расположено сооружение газопровод.
Согласно отметки в техническом паспорте от 14.04.2025 реконструкция ФИО2 согласована с филиалом АО «Газпром газораспределение Тула» в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, установленное в принадлежащем истцу жилом помещении газовое оборудование обслуживается на основании договора № о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме от 14.04.2025г., заключенного между АО «Газпром газораспределение Тула» и ФИО4
Как следует из представленных заявлений ФИО5, ФИО6 и ФИО7 они не возражают против удовлетворения требований ФИО4 Возражений АО «Газпром газораспределение Тула» в ходе рассмотрения дела так же не поступило.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из содержания искового заявления, данные улучшения жилищных условий были произведены собственником на собственные средства без разрешения соответствующих органов.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Выводы, изложенные в техническом заключении ГУ ТО «Областное БТИ» №19-04-318 от 04.06.2025, сомнений у суда не вызывают, поскольку оно научно обосновано, исследование технического состояния жилого помещения после его реконструкции проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу. Выводы о техническом состоянии объекта и возможности его дальнейшей эксплуатации научно обоснованы, в связи, с чем они сомнений у суда не вызывают.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, сохранение строения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Спор о праве собственности на строение отсутствует.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером К№, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 86,8 кв.м. домом блокированной застройки.
Сохранить дом блокированной застройки общей площадью 86,8 кв.м., по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на дом блокированной общей площадью 86,8 кв.м., состоящий из помещений: помещения №1 жилая площадью 20,9 кв.м., помещения №2 кухня площадью 9,8 кв.м., помещения №3 санузел площадью 3,9 кв.м., помещения №4 коридор площадью 7,0 кв.м., помещения №5 жилая площадью 10,3 кв.м., помещение прихожая площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Мотивированное решение составлено 28 ноября 2025 года.
Председательствующий О.В.Ренгач