Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,
при секретаре Мутовкиной О.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыше 9 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указала, что земельный участок, площадью № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1, после смерти ДД.ММ.ГГГГ. наследство приняла дочь ФИО16
ФИО16 продала дом и земельный участок, по указанному адресу ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ. продал их ФИО5 за 10000руб., которая продала объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 за 20000руб.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия, на иске настаивает.
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании третье лицо ФИО16 не возражала против удовлетворения иска. По существу пояснила, что после смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ. маму забрала к себе проживать, дом в <адрес>, остался без присмотра, чтобы сохранить дом она продала его ФИО3 за 8000руб., расписка не сохранилась. Иных наследников после смерти отца нет.
С учетом мнения третьего лица, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав мнения третьего лица, суд приходит к следующему.
Согласно со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно Закону РСФСР "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
Согласно ст. 6 Федерального закона от N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.
В похозяйственной книге №, лицевой счет №, за ДД.ММ.ГГГГ. указано, что членами хозяйства –домовладения в <адрес>, являлись ФИО7, супруга ФИО8, сын ФИО9
Земельный участок, площадью № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю № ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией <данные изъяты>.
Представленные записи в похозяйственной книге суд считает допустимым доказательством в соответствии с Постановлением Совета народных комиссаров СССР от "О первичном учете в сельских советах", Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от).
На основании чего ФИО7 семья являлась полноправным собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, поскольку право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В сведениях похозяйственной книге №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ. указано, что членами хозяйства – домовладения в <адрес>, являлись: ФИО10 его супруга ФИО4ти дети ФИО11, ФИО12
В сведениях похозяйственной книге, лицевой счет №, № за ДД.ММ.ГГГГ. указано, что членами хозяйства – домовладения в <адрес>, являются: ФИО2, сожитель ФИО13
Как следует из материалов наследственного дела № после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14 наследство в виде денежных вкладов ДД.ММ.ГГГГ. приняла дочь ФИО16, сведений об их наследниках или наследуемом имуществе, наследственное дело не содержит.
Согласно ст. ст. 1111, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
В силу п. 34 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из чего следует, что после смерти ФИО1 его дочь ФИО16 приняла в том числе и дом и земельный участок в <адрес>, поэтому являлась полноправным собственником указанных спорных объектов и могла в полной мере ими распоряжаться.
В судебном заседании ФИО16 подтвердила, что дом и земельный участок в <адрес>, продала ФИО3 за 8000руб., расписка не сохранилась.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО3 продала дом и земельный участок ФИО5 за 10000руб., которая продала их ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 за 20000руб.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ. запись о регистрации права на объект недвижимого имущества дом и земельный участок, расположенной по адресу: <адрес> в Едином Государственном реестре прав отсутствует.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, дом и земельный участок был передан ФИО5- ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи, совершенном в виде расписки в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ., т.е. соблюдена простая письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому его можно считать заключенным.
Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь. Для этого истец должен доказать возникновение у него права собственности на объект недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО2 приобрела право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., паспорт: №, СНИЛС № право собственности на земельный участок, площадью № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение составлено 22 июля 2025 года в 16 часов.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:Н.Г.Кузьмина
Копия верна:Судья: