86RS0002-01-2023-003465-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Кошкаровой К.Ю.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4441/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что сторонам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве каждому) принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Ответчики (Вялый А.Н. – бывший супруг и ФИО3 общий совершеннолетний сын) проживают в спорной квартире, однако плату за жилое помещение и коммунальные услуги с апреля 2022 года не вносят. В настоящее время имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. ФИО1 неоднократно обращалась к ответчикам о внесение части начисляемых коммунальных платежей, однако последние отказываются от уплаты. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Указывает, что она с <дата> не проживает в вышеуказанной квартире. Считает, что так как в спорной квартире она не проживает, не пользуется коммунальными услугами по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электрической энергией, вывозу твердых коммунальных отходов, начисление за данные услуг нецелесообразно. Просит определить порядок и размер участия ответчика ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения (1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>), возложив на него плату за следующие коммунальные услуги: в размере 1/2 части по холодному и горячему водоснабжению, 1/2 части по водоотведению, 1/2 части по электрической энергией, 1/2 части за вывоз твердых коммунальных отходов, 1/3 части отопления, 1/3 части за капитальный ремонт; определить порядок и размер участия ответчика ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения (1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>), возложив на него оплату за следующие коммунальные услуги: 1/2 части по холодному и горячему водоснабжению, 1/2 части по водоотведению, 1/2 части по электрической энергией, 1/2 части за вывоз твердых коммунальных отходов, 1/3 части отопления, 1/3 части за капитальный ремонт; определить порядок и размер ее участия расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения (1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>), возложив на нее оплату за следующие коммунальные услуги: 1/3 части отопления, 1/3 части за капитальный ремонт.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду объяснила, что <дата> в квартире не проживает, не пользуется водой и электроэнергией, доступа в спорное жилое помещение не имеет.

Ответчик Вялый А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду объяснил, что так как в июле 2023 года ФИО3 уходит в армию, то порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги подлежит разделу между ним и истцом в равных долях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «РНУ ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Решением Нижневартовского городского суда от <дата> по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 постановлено:

«исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ХМАО – Югра, г. <адрес>.

Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ХМАО – Югра, г. <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 259 рублей 23 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 475 рублей, а всего взыскать 18 734 рубля 23 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 к ФИО2 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ХМАО – Югра, г. <адрес>».

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, в частности выпиской из ЕГРН от <дата>, решением Нижневартовского городского суда от <дата>, договором дарения доли квартиры от <дата> (заключенного между ФИО1 и ФИО3), ФИО1, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, и ФИО2, <дата> года рождения, на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве у каждого) принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Согласно справке №, выданной ЖЭУ «Центральный» АО РНУ ЖКХ» от <дата>, ФИО3, <дата> года рождения, с <дата> зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, с ним на данной жилплощади зарегистрирован Вялый А.Н., <дата> года рождения (отец).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из п.п. 26, 27 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153Жилищного кодекса Российской Федерации). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, каждый из сособственников жилого помещения обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно положениям ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В действующем законодательстве не содержится запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в пользовании нескольких лиц, несколькими самостоятельными пользователями на основании одного платежного документа.

Таким образом, пользователи жилых помещений, вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве пользования для каждого из пользователей жилого помещения.

Как следует из материалов дела истец ФИО1 и ответчик Вялый А.Н. членами одной семьи не являются (бывшие супруги), общее хозяйство не ведут, при этом ФИО1 по отношению к ответчику ФИО3, <дата> года рождения, приходится ему матерью, а ответчик Вялый А.Н. является его родным отцом, между тем, соглашения между сторонами по определению порядка оплаты не заключалось, истец в настоящее время в спорной квартире не проживает, в связи с чем, каждый из них обязан нести расходы по содержанию жилого помещения пропорционально находящимся у них на праве собственности долям.

Следовательно, ФИО1 надлежит выделить 1/3 доли, ФИО2 надлежит выделить 1/3 долю, ФИО3 надлежит выделить 1/3 долю в причитающихся ежемесячных платежах по принадлежащему им на праве собственности жилому помещению, квартире, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Доводы ФИО1 о том, что поскольку она с <дата> не проживает в спорной квартире, не имеет к ней доступа, проживать в настоящее время не желает, в связи с чем не пользуется коммунальными услугами по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электрической энергией, вывозу твердых коммунальных отходов, начисление за данные услуг необходимо разделить между ответчика в равных долях по 1/2 доли соответственно, суд находит несостоятельными, поскольку как было установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, на равных основаниях обладает правом проживания в ней в любое время, и в силу действующего законодательства обязана нести расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг. Вместе с тем, доказательств того, что в настоящее время ей со стороны ответчиков чинится препятствия в проживании в принадлежащей ей на праве общей долевой собственности квартире, что у нее нет доступа к ней, суду не представлено. В связи с чем, суд не усматривает оснований для отступления от равенства долей и возложении только на ответчиков по 1/2 доли обязанности по оплате коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электрической энергией, вывозу твердых коммунальных отходов. В последующем ФИО1 не лишена возможности обращения в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчиком начисленных и оплаченных ей платежей за услуги, которыми она не пользовалась, в частности за холодное и горячее водоснабжению, водоотведение, электрическую энергию, вывоз твердых коммунальных отходов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает необходимым указать, что по вступлению в законную силу данное решение суда будет являться основанием для производства управляющей организацией начислений сторонам по плате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно определенным долям, заключения с ними отдельных соглашений и выдачи им отдельных платежных документов на внесение платы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги <адрес> в г. Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, выделив ФИО1, паспорт гражданина РФ №, 1/3 долю, ФИО2, паспорт гражданина РФ №, 1/3 долю, ФИО3, паспорт гражданина РФ №, 1/3 долю в причитающихся ежемесячных платежах.

Решение суда является основанием для производства управляющей организацией начислений ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2 <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, по плате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги согласно определенным долям, заключения с ними отдельных соглашений и выдачи им отдельных платежных документов на внесение платы.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Вялый А.Н., ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий судья А.Е. Школьников