УИД 77RS0001-02-2025-00...052-20

Дело № 2-4...76/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего Хороброй Ю.С., при секретаре Дергачевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4...76/2025 по иску ФИО1 ... к адрес о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес, в котором просил признать за ним право собственности на машино-место № ..., помещение ..., этаж ..., площадью ...... кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ...сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02 февраля 2011 года между истцом и адрес был заключен Договор № ... о совместном участии адрес и физического лица в строительстве многоэтажного гаража-стоянки. Строительство объекта осуществлялось на основании заключенного 21 июля 2000 года между адрес, ООО «...» и Правительством города Москвы инвестиционного контракта, предметом которого являлось строительство гаражного комплекса, включающего многоэтажный гараж-стоянку с сервисными службами (мойка, СТО, АЗС газонаполнительная) на площадке по адресу: адрес. Объекту был присвоен адрес, в соответствии с разрешением на строительство Мосгорстройнадзора, выданного 16 октября 2007 года, регистрационный № .......... Истец оплатил инвестиционный взнос в полном объеме 0... февраля 2011 года на основании квитанции к приходно-кассовому ордеру № 578 от 0... февраля 2011 года. 10 февраля 2011 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ........., в соответствие с которым многоэтажный гараж-стоянка с комплексом потребительских услуг, расположенный по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес) введен в эксплуатацию. 17 марта 2011 года исполнитель фактически передал участнику-инвестору по акту приема-передачи машино-место ..., помещение ..., этаж ..., площадь ...... кв.м, расположенное по адресу: адрес. и подтвердил полное исполнение обязательств сторон по договору № ... от 02 февраля 2011 года. 24 мая 2012 года объект был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера .... В настоящее время истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности в едином государственном реестре, в связи с тем, что ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган и до настоящего времени уклоняется от указанной обязанности.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 1...1 ГК РФ, следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно частям ... - 5 статьи 1 Федерального закона от 1... июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 Федерального закона от 1... июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, регламентированы в статье 21 Федерального закона от 1... июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 02 февраля 2011 года между истцом и адрес был заключен договор № ... о совместном участии ГСК » и физического лица в строительстве многоэтажного гаража-стоянки.

Строительство объекта осуществлялось на основании заключенного 21 июля 2000 года между адрес, ООО «...» и Правительством города Москвы инвестиционного контракта, предметом которого являлось строительство гаражного комплекса, включающего многоэтажный гараж-стоянку с сервисными службами (мойка, СТО, АЗС газонаполнительная) на площадке по адресу: адрес.

Объекту был присвоен адрес, в соответствии с разрешением на строительство Мосгорстройнадзора, выданного 16 октября 2007 года, регистрационный № ..........

В соответствии с пунктом 1.1. договора, участник-инвестор (истец) обязался профинансировать путем внесения инвестиционного взноса, связанные с реализацией инвестиционного проекта работы в объеме, установленном настоящим договором, а исполнитель (ответчик) обязался осуществить реализацию инвестиционного проекта (строительство многоэтажного гаражного комплекса) и после окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного гаражного комплекса передать участнику-инвестору машино-место на ... этаже комплекса с номером ..., общей площадью ...... кв.м, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с пунктом 2.1. договора участник-инвестор осуществляет инвестирование строительства многоэтажного гаражного комплекса, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в размере стоимости одного машиноместа на ... этаже комплекса.

Общий размер инвестиционного взноса, вкладываемого участником-инвестором, составляет сумму, равную сумма. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит, НДС не облагается, в соответствии с пунктом 1.2. договора инвестиционный взнос вносится единым платежом в течение ... календарных дней со дня подписания сторонами настоящего договора наличным порядком в кассу исполнителя.

Участник-инвестор оплатил инвестиционный взнос в полном объеме 0... февраля 2011 года на основании квитанции к приходно-кассовому ордеру № 578 от 0... февраля 2011 года.

10 февраля 2011 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ........., в соответствие с которым многоэтажный гараж-стоянка с комплексом потребительских услуг, расположенный по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес) введен в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом ....1..... исполнитель обязался в течение 15 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию многоэтажного гаражного комплекса, передать объект, указанный в п. 1.1. настоящего договора, по акту приема-передачи участнику-инвестору.

17 марта 2011 года исполнитель фактически передал участнику-инвестору по акту приема-передачи машино-место ..., помещение ..., этаж ..., площадь ...... кв.м, расположенное по адресу: адрес. и подтвердил полное исполнение обязательств сторон по договору № ... от 02 февраля 2011 года.

24 мая 2012 года объект был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ....

Таким образом, судом установлено, что истцом были выполнены все обязательства по договору об инвестировании строительства гаражного комплекса, ответчик адрес передал истцу по акту, а истец принял спорное машино-место, пользуется им, иные лица своих прав на указанное спорное недвижимое имущество не заявляли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио и признании за истцом права собственности нежилое помещение – машино-место № ..., помещение ..., этаж ..., площадью ...... кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, поскольку, истец являлся инвестором строительства гаража, обязательства по оплате договору исполнил, при этом, отсутствие государственной регистрации соответствующего права в едином государственном реестре не свидетельствует об отсутствии данного права, возникшего в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ...сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение – машино-место № ..., помещение ..., этаж ..., площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 ... на указанное нежилое помещение в Управлении Росреестра по г. Москве.

Взыскать с адрес (ИНН: ...) в пользу ФИО1 ... (паспортные данные) расходы по уплате государственной пошлины в размере ...сумма

Решение суда подлежит обжалованию апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 августа 2025 года

Судья Ю.С. Хоробрая