дело № 2-6873/2025
07RS0001-02-2025-005634-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нальчик 15 декабря 2025 года
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего – судьи Бажевой Р.Д.,
при секретаре судебного заседания – Нальчиковой ФИО8
с участием:
истца ФИО1 ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеке отсутствующим,
установил:
ФИО1 ФИО14., ФИО1 ФИО15 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО16 обратились в суд с иском к ФИО2 ФИО17 в котором просят прекратить обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении квартиры по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 39,8 кв.м., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии снять ипотечное обременение на основании решения суда.
Мотивированы исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор кули-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Цена квартиры составила 1000000 руб., оплата которой произведена следующим образом: 473124,70 руб. переданы наличными при подписании договора, а 526875,30 руб. в соответствии с программой «Обеспечение жильем молодых семей» по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства серии МС №, выданному Местной администрацией г.о. Нальчик КБР ДД.ММ.ГГГГ были перечислены после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на имя покупателей. Квартира передан истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ответчика как мера обеспечения оплаты. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 526875,30 руб. были переведены с банковского счета.
Истец ФИО1 ФИО18. представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО1 ФИО19, ответчик ФИО2 ФИО20 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи, с чем дело рассмотрено без их участия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра, явку своего представителя не обеспечило, в связи, с чем дело рассмотрено без их участия.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (далее по тексту - Закон об ипотеке).
Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ст. 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №. Цена квартиры определена сторонами в размере 1 000000 руб.. Квартира покупается частично на собственные средства и частично за счет средств по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства серии МС №, выданному Местной Администрацией г.о. Нальчик ДД.ММ.ГГГГ, будет произведена после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на имя Покупателей, путем перечисления денежных средств с дополнительного счета ФИО1 ФИО21 на лицевой счет №, открытый на имя Продавца ФИО3 (п. 3 договора).
При подписании договора покупателю передана денежная сумма в размере 473124,70 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ со счета, принадлежащего ФИО1 ФИО22 перечислено на счет физического лица сумма в размере 526875,30 руб.
Право собственности истцов на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком доказательств, неуплаты истцами стоимости квартиры в полном объеме, не представлено.
Таким образом, обязательство истца по оплате стоимости приобретаемой квартиры выполнена в полном объеме.
Согласно выписке из ЕГРН на указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 ФИО23 установлена ипотека в силу закона.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости, являющегося предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
Исходя из приведенных выше положений закона и обстоятельств дела, суд приходит к выводу об исполнении ФИО1 ФИО24. и ФИО1 ФИО25 обязательств по договору купли-продажи квартиры расположенной по адресу: КБР, <адрес> кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР снять ипотечное обременение на основании решения суда.
Исходя из принципа разделения ветвей власти суд не вправе произвольно вмешиваться в деятельность исполнительных органов власти, а может возложить какую-либо обязанность только в случае признания действий (бездействия) органов государственной (муниципальной) власти незаконными.
Поскольку таких требований в исковом заявлении в отношении Управления Росреестра по КБР истцом не предъявлено, правомерность его действий (бездействия) не оспаривается, в связи с чем, принимая во внимание, что требования проистекают не из публичных правоотношений, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований истца о возложении обязанности на Управления Росреестра по КБР.
Таким образом, суд полагает подлежащим удовлетворению исковые требования частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО26 ФИО1 ФИО27 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО28 к ФИО2 ФИО29 о прекращении обременения в виде ипотеке отсутствующим удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении квартиры по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 39,8 кв.м.
Решение является основания для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке в силу закона.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР.
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.
Председательствующий
<данные изъяты>