УИД № 77RS0018-02-2022-001828-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Душкиной А.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5253/22 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора, взыскании денежных средств, убытков, судебных расходов, самостоятельным требованиям ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи доли квартиры по адресу: адрес. кв. от 23.04.2021г., заключенный между сторонами, взыскании денежных средств оплаченных по договору в размере 3.850.000 рублей, убытков в виде расходов по нотариальному удостоверению договора в размере сумма, судебных расходов по оплате юридических услуг сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что 23.04.2021г. между сторонами заключен договор купли-продажи 2/3 доли квартиры по адресу: адрес. кв.69, стоимостью 11.300.000 рублей. Истцом внесена оплата в размере 3.850.000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма подлежала выплате после государственной регистрации права собственности. Переход права собственности на 2/3 доли зарегистрирован в установлено законом порядке. Между тем, при попытке войти в квартиру 23.05.2021г., 17.08.2021г., 18.08.2021г. со стороны сособственника ФИО4 чинятся препятствия. На момент заключения договора истец не знал и не мог знать, что приобретает долю в квартире, где сособственником в последствие будут чиниться препятствия. В связи с чем, 19.10.2021г. в адрес ответчика истцом направлено уведомление с предложением расторгнуть договор и возвратить оплаченные денежные средства. Поскольку денежные средства не возвращены, истец обратился с данным иском в суд.

В свою очередь, Фредов Н.В. обратился с самостоятельным иском к ФИО2 о расторжении договора, прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что ответчиком не оплачены денежные средства по договору в установленные сроки, на досудебную претензию ответчик не отреагировал.

Определением суда от 21.11.2022г. исковые заявления объединены в одно производство.

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержал, настаивал на удовлетворении, возражал против удовлетворения требований ФИО4

Представитель ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО2 возражал, просил отказать, самостоятельные требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес, нотариус ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным считается, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, ГК РФ предусмотрена специальная норма - п. 2 ст. 489, устанавливающая право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, проданного в рассрочку, в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

- Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что 23 апреля 2021 года между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи 2/3 доли квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер. Договор удостоверен нотариусом адрес ФИО5

Согласно пункту 5.1 договора, стоимость 2/3 доли квартиры установлена сторонами в размере 11.300.000 рублей, оплата производится с рассрочкой.

В соответствии с пунктом 5.2 расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:

- денежную сумму в размере 3.850.000 рублей покупатель выплачивает продавцу в момент подписания договора;

- денежная сумма в размере 3.450.000 рублей должна быть выплачена покупателем в течении 180 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору;

- денежная сумма в размере 4.000.000 рублей должна быть выплачена истцом в течении 240 дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Как следует из пункта 5.3 договора, до полной оплаты долей квартиры отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца. Факт получения указанных денежных сумм подтверждается расписками продавца.

Переход права собственности на 2/3 доли, обременение объекта недвижимости ипотекой в силу закона в пользу ответчика ФИО3, зарегистрированы в установленном законом порядке 19.05.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

23.04.2021г. на основании передаточного акта 2/3 доли квартиры переданы ФИО3 ФИО2

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО2 указал на то, что сособственником квартиры ФИО7 чинятся препятствия в пользовании жилым помещением. 19.10.2021г. направлена претензия с требованием о расторжении договора, возврате денежных средств, соглашение о расторжении не достигнуто, денежные средства не возвращены.

Обращаясь с самостоятельными требованиями, истец Фредов Н.В. указал на то, что ответчик ФИО2 платежи по договору купли-продажи не произвел. 24.05.2022г. направлена претензия с требованием о расторжении договора, возврате недвижимости, соглашение о расторжении не достигнуто, имущество не возвращено.

Таким образом, обе стороны договора заявили о расторжении договора, но по различным основаниям.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи, при этом, основанием для расторжения суд усматривает отсутствие оплаты со стороны покупателя за переданное недвижимое имущество.

Доводы истца ФИО2 о том, что ему не было известно о возможных препятствиях в пользовании жилым помещением суд считает несостоятельными, поскольку при заключении договора, истец не мог не знать о наличии второго собственника, что прямо следует из условий договора купли-продажи. Более того, сам по себе факт наличия конфликта между сособственниками квартиры, основанием для расторжения сделки не являются, в данном случае истцом мог быть выбран иной способ защиты, как вселение, не чинение препятствий.

Как ранее установлено судом, оплата за доли квартиры должна быть произведена с рассрочкой, и факт передачи денежных средств фиксируется сторонами путем составления расписки.

Истец Фредов Н.В. отрицал факт передачи ФИО2 денежных средств в размере 3.850.000 рублей при заключении договора, и доказательств такой передачи покупателем в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, вне зависимости от доводов покупателя о передаче денежных средств в дату заключения договора, в соответствии с пунктом 5.2 второй платеж должен быть внесен в течении 180 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, то есть до 15.11.2021г. (19.05.2021+180 дней). Однако данная оплата ФИО2 не произведена.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Пи таких обстоятельствах, поскольку доказательств оплаты по договору покупателем не представлено, суд приходит к выводу о расторжении договора, и данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на 2/3 доли жилого помещения.

Поскольку в удовлетворении требований о расторжении договора по доводам иска ФИО2 , суд не усматривает, то соответственно не подлежат удовлетворению производные требования от основных о взыскании расходов по заключению сделки, судебных расходов.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений в соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации. В соответствии со ст. 57 ГПК Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, а требования ФИО2 удовлетворению не подлежат, по изложенным обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор купли-продажи от 23.04.2021г. в отношении 2/3 доли квартиры по адресу: адрес, заключенный между ФИО2 (паспортные данные) и ФИО3 (паспортные данные).

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО2 (паспортные данные) и внесении записи о праве собственности ФИО3 (паспортные данные) на вышеуказанное недвижимое имущество.

В иске ФИО2 (паспортные данные) к ФИО3 (паспортные данные) о расторжении договора, взыскании денежных средств, убытков, судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Душкина А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме: 23.01.2023г.