ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2025 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Берулава Н.В.,
при помощнике судьи Ивановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-241/2025 (УИД 71RS0013-01-2024-002438-52) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что постановлением главы администрации Киреевского района за № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано садоводческое товарищество «Химик»; изъят земельный участок площадью 33,9 га из земель АК «Синтвита» и предоставлен садоводческому товариществу «Химик» земельный участок площадью 29,2 га в собственность, в постоянное пользование 4,7 га; за гражданами членами садоводческого товарищества «Химик» закреплены в собственность бесплатно земельные участки в пределах районной нормы.
С ДД.ММ.ГГГГ она стала членом садоводческого товарищества «Химик», как работник химкомбината (до ДД.ММ.ГГГГ именовалось как садоводческое общество сада № «Химик», реорганизованное ДД.ММ.ГГГГ. в садоводческое некоммерческое товарищество «Химик»), в связи с чем ей был предоставлен в собственность (постоянное бессрочное пользование) земельный участок площадью 506 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается удостоверением члена садоводческого товарищества № (членской книжкой), выданным СТ «Химик» от ДД.ММ.ГГГГ., планом земельного участка, справкой СНТ «Химик». Однако в списке членов СТ «Химик» за № были ошибочно указаны данные ее супруга ФИО2 (ФИО9 Ник.Як), умершего ДД.ММ.ГГГГ., который не являлся работником данного предприятия и членом СТ «Химик».
ДД.ММ.ГГГГ. она постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно пользуется предоставленным ей земельным участком, выращивает нам нем овощи, фрукты, ягоды, регулярно оплачивает членские взносы и осуществляет иные расходы по содержанию предоставленного ей земельного участка.
Указанные обстоятельства подтверждаются ее членской книжкой, справкой и удостоверением члена СНТ «Химик», где имеются отметки об уплате ею членских взносов, правоустанавливающими документами о создании СТ, схемой земельного участка, принадлежности ей земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и об уплате членских взносов, архивными сведениями о выделении земельного участка СДТ.
В настоящее время нет иного способа зарегистрировать ее право собственности на указанный выше земельный участок, кроме признания права собственности в судебном порядке.
На основании изложенного, истец просит признать за ней (ФИО1) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 506 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Истец ФИО1, ее представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ- ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с просьбой о поддержании заявленных исковых требований и об их удовлетворении.
Ответчик администрация МО Шварцевское Киреевского района, в судебное заседание не явилось, своего представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Третье лицо СНТ «Химик» в судебное заседание не явилось, своего представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела по постановлению главы администрации Киреевского района за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано садоводческое товарищество «Химик»; изъят земельный участок площадью 33,9 га из земель АК «Синтвита» и предоставлен садоводческому товариществу «Химик» земельный участок площадью 29,2 га в собственность, в постоянное пользование 4,7 га; за гражданами членами садоводческого товарищества «Химик» закреплены в собственность бесплатно земельные участки в пределах районной нормы.
С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 стала членом садоводческого товарищества «Химик», как работник химкомбината (до ДД.ММ.ГГГГ именовалось как садоводческое общество сада № «Химик», реорганизованное в 2013г. в садоводческое некоммерческое товарищество «Химик»), в связи с чем, ей был предоставлен в собственность (постоянное бессрочное пользование) земельный участок площадью 506 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение) земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается удостоверением члена садоводческого товарищества № (членской книжкой), выданным СТ «Химик» от ДД.ММ.ГГГГ., планом земельного участка, справкой СНТ «Химик».
Установленные обстоятельства подтверждаются членской книжкой ФИО1, справкой и удостоверением члена СНТ «Химик», где имеются отметки об уплате ФИО1 членских взносов, правоустанавливающими документами о создании СТ, схемой земельного участка, о принадлежности ФИО1 земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. и об уплате членских взносов, архивными сведениями о выделении земельного участка СДТ, которые представлены в материалы дела.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации нрава собственности такого приобретателя (п. 4).
Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии это имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности, в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктами 1, 3 ст. 225 ГК РФ также предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Исследованные в судебном заседании указанные выше доказательства, а также постановление администрации Киреевского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации садоводческого товарищества «Химик», устав садоводческого общества сада «Химик», список садоводов коллективного сада № «Химик», свидетельствуют о том, что ФИО1 использует спорный земельный участок в течение более 15 лет.
За истекший период времени на спорный земельный участок претензий других лиц к ней не поступало, права на участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, право собственности на него не зарегистрировано.
По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о наличии срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в виду бесхозяйности, либо вымороченности имущества, не проявили какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что по данному делу имеет место совокупность условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, которая является основанием для признания права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Из материалов дела следует, что ФИО1 в течении длительного времени не предпринимала мер по освоению спорного земельного участка. Соответствующие муниципальные органы, как участники гражданского оборота, не оформившие право собственности на названное имущество, не проявляли интереса к спорному земельному участку, не принимали мер по содержанию данного имущества, устранились от владения и пользования им, что свидетельствует об отказе от спорного недвижимого имущества.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела и вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца ФИО1, поскольку иным образом восстановить ее нарушенное право невозможно.
На основании изложенного, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 506 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2025
Председательствующий