ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 07 ноября 2022 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Мордвинцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3747/2022 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО2 об освобождении земельного участка, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка, взыскании судебной неустойки. Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства (без права возведения капитальных строений). Информация о заключении данного договора была внесена в Единый государственный реестр недвижимости. В силу п.8.1 договора он является одновременно актом приема-передачи, согласно которому арендатор принял земельный участок, ознакомлен с качественным состоянием земельного участка, его границами. В соответствии с п.5.1 договора по требованию арендодателя он может быть расторгнут при существенном нарушении условий арендатором, под которым понимается невнесение арендной платы в порядке и в сроки, определенные условиями договора, в результате которого образовалась задолженность в сумме равной или превышающей размер арендной платы за год. В п.5.3 договора установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в срок, предусмотренный в п.2.4 договора (не позднее чем за 60 календарных дней до начала очередного года использования земельного участка) арендодатель в течение 20 календарных дней со дня следующего за последним днем указанного срока направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от договора с первого дня очередного года использования земельного участка в случае невнесения арендной платы в течение 30 календарных дней со дня направления такого уведомления. В установленный договором срок арендная плата ФИО2 не была внесена. Департамент письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомил ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей в установленные указанным договором сроки. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ вручено адресату почтовой организацией ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. В связи с прекращением арендных отношений из ЕГРН об объекте недвижимости исключена запись об обременении в виде права аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом неоднократно производился осмотр спорного земельного участка, так, согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке выявлено нахождение строительного мусора, земельный участок частично огорожен забором. Аналогичные обстоятельства установлены актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомил ФИО2 о необходимости освобождения земельного участка с кадастровым номером № от расположенного на нем строительного мусора, а также забора в течение одного месяца. Уведомление вручено адресату почтовой организацией ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 договора при прекращении договора арендатор обязан в 10-дневный срок передать земельный участок арендодателю в том состоянии, в котором он его получил. Требование Департамента об освобождении земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 не выполнено, земельный участок в первоначальное состояние не приведен, по акту приема-передачи Департаменту не возвращен, что также подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просит возложить на ФИО2 обязанность освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № от расположенного на нем строительного мусора, а также забора в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда; взыскать судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта и до его фактического исполнения.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу, имеющемуся в материалах дела.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, которого суд посчитал надлежащим образом извещенным на основании ст.165.1 ГК РФ, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено без его участия.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (без права капитального строительства) по результатам аукциона (землеустроительное дело №), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 187кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (без права возведения капитальных строений), расположенный по адресу: <адрес> Участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства (без права возведения капитальных строений). Ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 6 248,23 рублей. Срок действия договора: 3 года с даты подписания договора.

Согласно п.4.1 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,03% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Как следует из п.3.1 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с условиями настоящего договора.

В установленный договором срок арендная плата ФИО2 не была внесена.

Департамент письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомил ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей в установленные указанным договором сроки. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ вручено адресату почтовой организацией ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также усматривается, что истцом неоднократно производился осмотр земельного участка.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке выявлено нахождение строительного мусора, земельный участок частично огорожен забором. Аналогичные обстоятельства установлены актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Департамент письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомил ФИО2 о необходимости освобождения земельного участка с кадастровым номером № от расположенного на нем строительного мусора, а также забора в течение одного месяца. Уведомление вручено адресату почтовой организацией ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора при прекращении договора арендатор обязан в 10-дневный срок передать земельный участок арендодателю в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Из обстоятельств дела следует, что занятый ФИО2 земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст.14 Закона Тюменской области от 05.10.2001 №411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» полномочия по распоряжению данными земельными участками относятся к полномочиям Департамента имущественных отношений Тюменской области.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт занятия ФИО2 без законных оснований земельного участка, распоряжаться которым уполномочен истец, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта ответчиком в части освобождения самовольно занятых земель до момента его фактического исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 98, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № от расположенного на нем строительного мусора, а также забора в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда, с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежит взысканию судебная неустойка в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта и до момента его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный тест решения изготовлен 28.11.2022.

Председательствующий (подпись) Берсенева Н.В.