РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2023 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-681/23 по иску Кочарян х к ГСК № 8 о признании права собственности
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ГСК № 8 о признании права собственности на помещение хх-8, мотивировав свои требования тем, что в 23.10.1996 между ФИО2 и ООО «Фирма «Варрант» заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража по условиям которого ООО «Фирма «Варрант» приняло на себя обязательство по обеспечению долевого участия в финансировании строительства многоэтажного гаража по адресу гххх, завершению реконструкции гаража, оформлению права собственности пайщиков на гаражный бокс. Во исполнении обязательств по договору долевого участия пайщик оплатил вступительный взнос в ГСК-8 и паевой взнос на строительство гаража. Бокс передан в пользование пайщика. 01.12.2001 между истцом и ФИО2 заключен договор цессии по условиям которого истцу передано право требования передачи в собственность гаражного бокса. Истец оплачивает, как член кооператива, членские вносы, добросовестно владеет гаражом, обращался в ГСК-8 с заявлением о предоставлении необходимых документов для оформления права собственности на гаражный бокс, однако получил отказ.
Истец в судебное заседание не явился, представителя истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ГСК № 8 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.
Представители третьих лиц - префектуры ВАО, Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений суду не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ - Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Предметом иска является недвижимое имущество - нежилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, специальной правовой нормой установлено, что член кооператива приобретает право собственности на причитающийся ему объект не с момента государственной регистрации этого права, а в силу закона - с момента полной выплаты паевого взноса в полном размере.
Судом установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК-8, истец имеет во владении и пользовании нежилое помещение - гаражный бокс, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.
Как установлено судом, по адресу х, находится гаражно-строительный кооператив № 8, зарегистрированный МРП 30.03.1995 г. согласно свидетельству 316.890/И1, состоящий на налоговом учете.
Земельно-правовые отношения ГСК-8 на земельный участок общей площадью 3700 кв. м., имеющий адресные ориентиры г. ххх с Москомземом, сроком до 16.08.2004 года для эксплуатации подземного гаража. Указанный договор действует, не расторгнут и в соответствии со ст. 610, 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок до его «расторжения в установленном порядке».
В границах оформленного земельного участка расположен подземный гараж с двухэтажной надстройкой гаражных боксов, принадлежащих членам ГСК-8.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что земельно-правовые отношения оформлены надлежащим образом.
На основании распоряжения Префекта ВАО г. Москвы от 21.11.1996 года № 1822 в соответствии с решением окружной комиссии по имущественно - земельным отношениям и градостроительству на территории ВАО (протокол №20 п. 22 от 09.10.1996 года) ГСК-8 было дано разрешение на строительство 2-х этажной надстройки над существующим подземным гаражом по адресу <...>.
В соответствии с п. 10 Устава ГСК-8 кооператив имеет право осуществлять строительство подрядным способом, заключать с подрядной организацией договор на строительство, а также заключать иные договоры, связанные со строительством и эксплуатацией гаражей-стоянок.
23 октября 1996 года между ФИО2 и ООО «Фирма «Варрант» был заключен договор № 7 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в качестве пайщика потребительского кооператива.
Пайщик обязался осуществить уплату паевого взноса в размере 6000 долларов США, в течение 3-х банковских дней со дня подписания настоящего к договору, а также вступительный взнос в размере 300 долларов США.
В дело представлен ордер выданный на основании распоряжения № 1822 от 21.11.1996 префектурой ВАО выданный ФИО2 на право пользования местом Б-09 на автостоянке ГСК-8.
01.12.2001 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор цессии по условиям которого истцу переданы права и обязанности вытекающие из договора о долевом участии на строительство гаража, а также членства в Кооперативе, право на получения указанного бокса в собственность.
В соответствии с условиями п. 1.1 Договора участия Фирма в соответствии с заключенным с ГСК-8 договором о реконструкции гаражного комплекса за счет строительства надземной части обязалась обеспечить долевое участие пайщика в финансировании строительства многоэтажного гаража по адресу ххх, обеспечить не позже чем через 6 месяцев после выплаты пайщиком полного паевого взноса, завершение реконструкции гаражного комплекса и оформление прав собственности пайщика на бокс в гараже, имеющем кирпичные стены, бетонные перекрытия, подведенную электропроводку, вентиляцию и ворота.
Согласно справки, выданной председателем ГСК № 8 24.07.2022 истцу, ФИО1 является членом ГСК-8, владельцем и пользователем гаражного бокса помещение III бокс 09 этаж 2, площадью 17,1 кв.м. Оплата вступительного взноса 300 долларов США и паевого взноса 6000 долларов США произведена. ФИО1 не имеет задолженности по оплате членских и иных взносов в ГСК-8.
Как усматривается из градостроительного заключения № 062-41 от 27.03.1998г. по надстройке 2-х этажей над существующем подземным гаражом выполнялись в соответствии с распоряжением префектуры ВАО г. Москвы от 21.11.1996 года № 182 решением, окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству на территории ВАО (протокол № 20 от 09.10.1996 года).
Из материалов дела следует, что документами, подтверждающими факт создания гаража, является в том числе представленная экспликация на спорный гараж.
При таких обстоятельствах, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено вышеуказанными документами.
Таким образом, спорный гараж указанными в п. 1 ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки не обладает.
Кроме того, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года N 443-1.
Судом также учитывается, что истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу.
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.
Согласно ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Вместе с тем суд учитывает, что между истцом и ООО «Фирма «Варрант» заключен договор о долевом участии в строительстве предметом которого является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу хххх. Указанный договор в установленном порядке не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан.
Судом установлено, что заключив договор долевого участия в инвестировании строительства, Истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого является приобретение права собственности на спорный гаражный бокс, расположенный по адресу: гхх. Основанием для оформления имущественных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта (договор ООО «Фирма «варрант») и разрешение на строительство. Пунктом 1.2 договора о долевом участии в строительстве предусмотрена обязанность ООО «Фирма «Варрант» в течение 6-х месяцев после выплаты пайщиком полного паевого взноса, завершение реконструкции объекта и оформление Истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, права собственности на гаражный бокс.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом ГСК-8, пай за предоставленный гараж выплатил в полном размере, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрел с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить
Признать за Кочарян х) право собственности на помещение III бокс 9 этаж 1, площадью ххх.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова