Дело № 2-2154/2025

УИД: 91RS0009-01-2025-003529-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суда Республики Крым в составе

председательствующего судьи - Вильхового И.Н.,

при секретаре - Михайловской А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатория Республики Крым к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатория Республики Крым обратился в Евпаторийский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатория Республики Крым (далее - Департамент,) создан 27.12.2014, и является в соответствии с Положением о Департаменте, правопреемником Евпаторийского городского совета в части договорных отношений по земельным и имущественным вопросам, в том числе и в принятии мер по взысканию суммы неосновательного обогащения и уплате начисленных на нее процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно решению Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ответчиком признано право собственности на склад и навес по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности на нежилые строения, на основании данного решения суда, проведена ДД.ММ.ГГГГ (извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, ответчик является собственником здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ за номером 90№.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, ответчик является собственником сооружения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №-№.

Регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает ранее возникшее право собственности, т.к., в соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (с изменениями), на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 892 кв.м., видом разрешенного использования «склад», по адресу: <адрес>, з/у 8е, расположены указанные выше объекты недвижимости.

При фактическом использовании лицом земельного участка без наличия надлежаще оформленных в установленном порядке земельных правоотношений и внесения платы за землю, у такого землепользователя возникает неосновательное обогащение ввиду неуплаты установленных законом платежей, а именно арендной платы. Размер неосновательного обогащения определяется исходя из суммы подлежащих уплате арендных платежей, которые землепользователь при нормальном течении гражданских правоотношений обязан уплатить в силу платности использования земли.

Расчет суммы неосновательного обогащения до ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается исходя из размера арендной платы, подлежащей уплате за пользование земельным участком в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» (с изменениями) (далее - Постановление 450); с 01.01.2017 - с Постановлением Администрации города Евпатории Республики Крым № 3560-п от 27.12.2016 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Евпатория Республики Крым» (далее - Постановление 3560); с 14.09.2018 - с Постановлением администрации города Евпатории Республики Крым № 1882-п от 12.09.2018 «Об утверждении положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, предоставления рассрочки платежа при выкупе и реструктуризации задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, в новой редакции» (далее - Постановление 1882); с 01.01.2023 - с Порядком определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, утвержденного Решением Евпаторийского городского совета Республики Крым от 26.12.2022 № 2-63/12 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведения перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым» (далее - Порядок 2-63/12), с 07.12.2023 - Порядком определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, утвержденного Решением Евпаторийского городского совета Республики Крым от 30.11.2023 № 2-75/9 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведения перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым» (далее - Порядок 2-75/9).

В исковом заявлении приведен расчет, согласно которому плата за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 345 578,61 рублей, сумма процентов составляет 736 157,27 рублей, общая сумма задолженности составляет 2 081 735,88 рублей.

Истец указывает, что в порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика Департаментом была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако задолженность не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд

- взыскать с ФИО1 в бюджет города Евпатории Республики Крым задолженность по неосновательному обогащению за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 345 578,61 рублей.

- взыскать с ФИО1 в бюджет города Евпатории Республики Крым проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 736 157,27 рублей.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судья рассматривает настоящее гражданское дело по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если, иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 1102, 1107 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации пользователь земельного участка обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить начисленные на нее проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда арендодатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств.

Согласно распоряжению Совета министров Республики Крым № 1155-р от 11.11.2014 «О передаче функций по администрированию арендной платы за землю» администрирование арендной платы за земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, передано органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатория Республики Крым (далее - Департамент,) создан 27.12.2014, и является в соответствии с Положением о Департаменте, правопреемником Евпаторийского городского совета в части договорных отношений по земельным и имущественным вопросам, в том числе и в принятии мер по взысканию суммы неосновательного обогащения и уплате начисленных на нее процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судом установлено, что согласно решению Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ответчиком признано право собственности на склад и навес по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности на нежилые строения, на основании данного решения суда, проведена ДД.ММ.ГГГГ (извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, ответчик является собственником здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, ответчик является собственником сооружения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №-№.

Регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает ранее возникшее право собственности, т.к., в соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (с изменениями), на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 892 кв.м., видом разрешенного использования «склад», по адресу: <адрес>, расположены указанные выше объекты недвижимости.

Таким образом, при фактическом использовании лицом земельного участка без наличия надлежаще оформленных в установленном порядке земельных правоотношений и внесения платы за землю, у такого землепользователя возникает неосновательное обогащение ввиду неуплаты установленных законом платежей, а именно арендной платы. Размер неосновательного обогащения определяется исходя из суммы подлежащих уплате арендных платежей, которые землепользователь при нормальном течении гражданских правоотношений обязан уплатить в силу платности использования земли.

В письменном отзыве на исковое заявление, ответчик не оспаривал указанные обстоятельства, при это просил суд применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатория Республики Крым предоставлен расчет задолженности ФИО1 за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 429 758,63 рублей, сумма процентов 128 506,87 рублей, а всего 558 265,50 рублей.

Судом проверен указанный расчет истца, он является арифметически верным. Возражений, контррасчет суду не предоставлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере 429 758,63 рублей, процентов в размере 128 506,87 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом срока исковой давности), подлежат удовлетворению.

Таким образом, заявленные исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатория Республики Крым к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат частичному удовлетворению, в пределах срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатория Республики Крым к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в бюджет города Евпатории Республики Крым задолженность за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 429 758 рублей 63 копейки, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 506 рублей 87 копеек, а всего 558 265 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч двести шестьдесят пять) рублей 87 (восемьдесят семь) копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2025 года.

Судья И.Н. Вильховый