Дело № 2-637/2022

УИД № 26RS0013-01-2022-000814-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи Лихомана В.П.,

при секретаре судебного заседания Косомировой Е.А.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 Бутовой Е.В.,

третьего лица ФИО3,

представителя третьего лица ОМВД России

по г. Железноводску Ставропольского края ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Железноводском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-637/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Согласно содержанию искового заявления и объяснениям в судебном заседании, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи является собственником 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Как указал истец, при оформлении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5, действующая от имени собственника ФИО6 на основании доверенности, заверяла, что ФИО2, зарегистрированная в доме, является ее родственником и обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное условие также было прописано в пункте 13 договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушении пункта 13, вышеуказанного договора купли-продажи, ответчик ФИО2 не снялась с регистрационного учета и по настоящее время остается зарегистрирована в жилом доме.

Согласно доводам истца, в 2013 году ответчик сменила постоянное место жительство. Со слов матери ответчика, она - ФИО2 в настоящее время находится заграницей. Адрес фактического места проживания ответчика в настоящее время истцу не известен, личных вещей ответчика в указанном жилом доме нет. Выезд ФИО2 носит добровольный характер, интерес к данному жилому дому и проживанию в нем, ответчик не проявляет, бремя содержания не несет, расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе и за ответчика, с момента приобретения доли в праве истец несет единолично.

По изложенным основаниям ФИО1 в исковом заявлении, а также в ходе судебного заседания, просила суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: .

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Бутова Е.В., назначенный судом для участия в деле в порядке, предусмотренном статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица отдела МВД России по г. Железноводску Ставропольского края ФИО4 в судебном заседании в отношении заявленных исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Третьим лицом на стороне истца ФИО7 в суд направлено заявление, в котором поддержал исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2, третьи лица: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7 не явились, несмотря на то, что в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были извещены о его времени и месте. Сведений о причинах неявки суду не сообщили.

Третьим лицом ФИО7 заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика и третьих лиц, оценив доказательства по правилам, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из представленных в суд письменных доказательств, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Право собственности на дом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается сведениями управления Росреестра по Ставропольскому краю.

Жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежит также третьим лицам: ФИО10 - 1/6 доля в праве, ФИО7 - 1/4 доля в праве, ФИО3 - 1/60 доля в праве.

Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом доме по адресу: , бывшим собственником 1/4 доли ФИО6, что подтверждается сведениями домовой книги, данными УВМ ГУ МВД России по Ставропольскому краю, а также объяснениями истца.

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, которые согласуются с объяснениями, данными суду третьим лицом ФИО3, и которые не опровергнуты в условиях состязательности гражданского процесса, ответчик в указанном жилом доме не проживает, личных вещей в нем не имеет, членом семьи истца или других собственников не являлась, при заключении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО5, действующей по доверенности от имени собственника ФИО6, предусмотрено условие о том, что ответчик ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ. Место проживания ответчика не известно.

Указанные доводы истца суд считает обоснованными в силу положений пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а доказательств обратного в условиях состязательности гражданского процесса суду не представлено.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком, а также между ответчиком и другими собственниками жилого дома достигнуто соглашение о праве пользования им, суду не представлено. Доказательств того, что ответчик является членом семьи истца либо других собственников жилого дома, суду также не представлено, как и доказательств намерения ответчика вселиться в это жилое помещение и наличия в нем личных вещей ответчика.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 указанной статьи, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены приведенным Кодексом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение ответчика отказаться от пользования жилым помещением истца и третьих лиц может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями: добровольным выездом в другое место жительства, не проживанием, неоплатой услуг по содержанию дома, не компенсацией истцу затрат на указанные услуги с учетом регистрации ответчика, в совокупности свидетельствующими о таком ее волеизъявлении.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации), к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно положениям пункта 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета, для регистрации по новому месту жительства.

Таким образом, в силу установленных судом обстоятельств и приведенных положений законодательства, суд считает требование истца о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением истца, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить полностью.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку , прекратившей право пользования жилым помещением - жилым домом № по адресу: .

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку , с регистрационного учета по адресу:

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман