ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1092/дата по иску ФИО1 в лице конкурсного управляющего фио к наименование организации о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в натуре, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельными участками, мотивировав свои требования тем, что дата между наименование организации и наименование организации заключен договор аренды земельных участков, арендная плата установлена в натуре, в размере 10% от объема собранного урожая гречихи, но не менее десяти тонн. Срок оплаты установлен не позднее дата фио прекратила свою деятельность в качестве ИП дата, признана банкротом, конкурсным управляющим назначен фио До настоящего времени арендная плата ответчиком не внесена, договор не расторгнут. Решением Арбитражного суда адрес в удовлетворении требований о взыскании убытков и неустойки отказано. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в натуре в размере 10 тонн гречихи, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Представитель ответчика по доверенности наименование организации в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

На основании положений ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Присуждение к исполнению обязанности в натуре как способ защиты гражданских прав заключается в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора).

Согласно статье 1082 ГК РФ удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 Кодекса).

Одним из способов возмещения вреда является возмещение его в натуре.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В силу пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендная плата может устанавливаться в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Далее в указанной статье указано, что стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее открыто конкурсное производство.

Конкурсный управляющим утвержден фио.

фио прекратила свою деятельность в качестве ИП дата, согласно выписки из ЕГРИП.

дата между ФИО1 и наименование организации заключен договор аренды земельных участков, подписан акт приема-передачи.

В соответствии с п. 2.1 Договора, размер арендной платы за земельные участки, указанные в п. 1.1. настоящего Договора определяется сторонами в форме доли продукции, поступившей от использования арендного имущества, и составляет 10% (десять) от объема собранного урожая гречихи, но не менее (десяти) тонн.

Согласно п. 2.2. Арендная плата в натуральной форме, определенная п. 2.1. настоящего договора, вносится Арендатором не позднее дата, а в случае необходимости по соглашению сторон указанный срок может быть продлен.

Срок оплаты по договору аренды земельных участков наступил, ответчику направлены претензии дата и дата, ответа не последовало.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда адрес от дата в удовлетворении исковых требований ФИО1 к наименование организации о взыскании убытков отказано.

Из указанного решения следует, что у арендодателя отсутствуют основания для обращения с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в денежной форме, исходя из условий договора аренды об оплате арендной платы (п.2.1) и неустойки (п.4.3) в твердой (натуральной) форме, и учитывая отсутствие в договоре условия о возможности его одностороннего изменении по уведомлению арендодателя (п.7.3 договора – любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон).

В данном случае право арендодателя изменять размер арендной платы или его форму в одностороннем порядке отсутствует, поскольку данное право предусмотрено только по соглашению сторон.

Поскольку подобное соглашение об изменении размера арендной платы об изменении арендной платы с натуральной на денежную не было подписано между истцом и ответчиком, то расчеты должны были производиться в соответствии с обусловленным в договоре порядком – в натуральной форме.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы и отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере и за указанный им период, в материалы дела ответчиком представлено не было.

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в натуральной форме в размере 10 тонн гречихи.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с наименование организации в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице конкурсного управляющего фио удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей за использование земельных участков в натуральной форме в размере 10 тонн гречихи, расходы по оплате госпошлины сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья Морозова Н.В.