Гражданское дело №...
54RS№...11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В., при секретаре Смирновой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 НикО.ча к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит дом, назначение: жилое, общая площадь 35.6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, Новосибирский район, с/с Мочищенский, дп. Мочищенский, дп. Мочище, <адрес>.
Просит признать ФИО1, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Новосибирский район, с/с Мочищенский, дп. Мочищенский, дп. Мочище, <адрес>.; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ неоднократно принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает ее неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав лиц, участвующих в дела, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу абз. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., ответчик должен быть зарегистрирован по своему постоянному месту жительства.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Мочищенский, дп. Мочищенский, дп. Мочище, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в доме, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Мочищенский, дп. Мочищенский, дп. Мочище, <адрес> состоит с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 10).
В ходе судебного заседания были опрошен свидетель ФИО3, которая пояснила, что в спорном доме никто не проживает примерно 10 лет, участок зарос травой, зимой тропы нет. ФИО1 приходится сестрой жены ФИО2, давно ее не видела, известно что проживает в дп. Мочище.
В ходе судебного заседания были опрошен свидетель ФИО4 который пояснил, что в доме по адресу бывал не часто, последний раз был около полугода назад, в доме никто не проживает. ФИО1 является родной сестрой моей мамы и проживает где-то в дп. Мочище. При разговоре об снятии с регистрационного учета ФИО1 точного ничего не говорила, обещала выписаться.
Из регистрационного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору дарения безвозмездно передал дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Мочищенский, дп. Мочищенский, дп. Мочище, <адрес> ФИО6
Исходя из предписаний ст.209, 218, 235 ГК РФ, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.
По смыслу п.1 ст.452 ГК РФ, изменение и дополнение договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся.
Согласно п. 4 данного договора на момент подписания настоящего договора в жилом доме проживают и состоят на учете согласно выписке, из домовой книги ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО8, которые сохраняют право пользования и проживания.
Данное условие не противоречит природе договора дарения, не является встречным обязательством по смыслу абз.2 п.1 ст.572 ГК РФ. Принятие одаряемым на себя данного обязательства является условием передачи квартиры в дар, а не формой встречного предоставления (ст.423 ГК РФ).
Учитывая изложенное, суд полагает, что оснований, предусмотренных законом для признания, ФИО1 утратившей право пользования спорным жилым помещением, не имеется.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 НикО.ча к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Никитенко