Решение по делу № 2-445/2025 от 02.07.2025 | Тавдинский районный суд (Свердловская область)

УИД66RS0056-01-2025-000676-96

Дело № 2-445(7)25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 18 июня 2025 года

(мотивированное решение составлено 2 июля 2025 года)

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чеблуковой М.В., при секретаре судебного заседания Кесарецких К.Е.,

с участием: старшего помощника Тавдинского городского прокурора Кокориной А.Ю.,

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(7)2025 по исковому заявлению заместителя Тавдинского городского прокурора в защиту прав и законных интересов ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Тавдинского муниципального округа о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель Тавдинского городского прокурора в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в защиту интересов ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился в Тавдинский районный суд с исковым заявлением к администрации Тавдинского муниципального округа, в котором просит признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение №1 в доме №64 по ул. ФИО19 в г. Тавде Свердловской области, общей площадью 27,5 кв.м., признать за ФИО4, право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение №2 в доме №64 по ул. ФИО19 в г. Тавде Свердловской области, общей площадью 19,8 кв.м., признать за ФИО5 право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение №3 в доме №64 по ул. ФИО19 в г. Тавде Свердловской области, общей площадью 28,5 кв.м.,

В обосновании иска указал, что Тавдинской городской прокуратурой проведены надзорные мероприятия по обращениям ФИО2, ФИО3, ФИО1 о защите имущественных прав. Согласно ордеру на жилое помещение № 53 от 07 февраля 1992 года, выданному Исполнительным комитетом Тавдинского городского Совета народных депутатов, ФИО6 предоставлено право занятия жилого помещения общей площадью 24,0 кв.м., состоящего из 2 комнат в <адрес> в <адрес>. ФИО1 вселена в октябре 2001 года ФИО15 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы: с 04 марта 2011 года ФИО1, ФИО7 Ранее, в период с 31 октября 2001 года по 30 июля 2002 года, ФИО1 и ФИО7 также состояли на регистрационном учете по указанному адресу.

ФИО2 вселена в марте 1993 года в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 12,0 в.м., состоящее из 1 комнаты, составом семьи, сын - ФИО8, что подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Исполнительным комитетом Тавдинского городского Совета народных депутатов. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 (ФИО17) Н.Н. вселена в феврале 1978 года в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 12,0 в.м., состоящее из 1 комнаты, составом семьи, муж -ФИО9, дочь - ФИО10, дочь - ФИО11, что подтверждается ордером на жилое помещение № 113 от 13 февраля 1978 года, выданным Исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся г. Тавда. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: с 15 февраля 1978 года ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11

Согласно информации отделения ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Тавдинское БТИ от 17 апреля 2025 № 4.02/379 за ФИО13 зарегистрировано право общей долевой собственности (5/24 доли) 17.07.1996 реестровый номер 5825 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 05 июля 1996 года, выданного Тавдинским лесокомбинатом им. ФИО12. Сведения о регистрации 19/24 долей в праве общей долевой собственности на указанный многоквартирный дом отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес> в <адрес>, представленным отделением ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Тавдинское БТИ, владелец многоквартирного дома Лесокомбинат. Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> общая площадь жилого помещения № составляет 27,5 кв.м., из них 19,3 кв.м. жилой площади; общая площадь жилого помещения № составляет 19,8 кв.м., из них 11,6 кв.м. жилой площади; общая площадь жилого помещения № составляет 28,5 кв.м., из них 20,6 кв.м. жилой площади. Постановлением Главы Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Тавдинский лесокомбинат» ликвидирован. Поскольку собственник жилого <адрес> в <адрес> - ОАО «Тавдинский лесокомбинат», ликвидирован, указанное недвижимое имущество в муниципальную собственность не передано, проживающим в нем гражданам не передано и не продано, указанное имущество является бесхозяйным.

Материальные истцы длительное время проживают в вышеуказанных жилых помещениях (ФИО1 более 23 лет, ФИО2 более 32 лет, ФИО3 более 47 лет), фактически осуществляют права владения в отношении вышеуказанных жилых помещений. Владение данным недвижимым имуществом осуществляется материальными истцами как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Истцы несут бремя расходов по оплате коммунальных платежей, осуществляют обслуживание и ремонт жилых помещений. В собственности истцов жилых помещений не имеется, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании старший помощник Тавдинского городского прокурора уточнила исковые требования, просила признать за истцами право собственности на недвижимое имущество – жилые помещения №1, №2, №3 в доме №64 по ул. ФИО19 в г. Тавде Свердловской области в силу приобретательной давности. Также указала, что в жилом помещении №4 в доме №64 по ул. ФИО19 в г. Тавде, проживал ФИО18, который умер 28 июля 2014 года, квартира находится в непригодном состоянии для проживания.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснил, что жилое помещение № по <адрес>, выдано её сестре ФИО15 по ордеру. Она с сыном была вселена сестрой ФИО15. С 2001 года она проживает в вышеуказанном жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что она работала на Лесокомбинате, ей выдали ордер на жилое помещение, в марте 1993 года была вселена в <адрес>. В 2015 году самостоятельно выселилась из жилого помещения, поскольку жилье требовало капительного ремонта. Квартиру она не бросает, садит огород, хранит свои вещи.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, суду пояснила, что она работала на Лесокомбинате, ей выдали ордер на жилое помещение №3 по ул. ФИО19, д.64 в г. Тавда Свердловской области. Она была вселена в феврале 1978 года. В указанном жилом помещении истец проживает одна, ее сын там имеет регистрацию, но проживает в другом доме.

Представитель ответчика администрации Тавдинского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, одновременно указал, что объекты недвижимости – жилые помещения №1,№2,№3, расположенные по адресу: <...>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствует, Возражений относительно заявленных исковых требований не имеет, оставляет вопрос об их удовлетворении на усмотрение суда.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что исполнительным комитетом Тавдинского городского Совета народных депутатов 7 февраля 1992 года ФИО15составом одного человека выдан одер № на жилое помещение на право занятие жилого помещения 24,0 кв.м жилой площади, состоящей из двух отдельных комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>. В ордере в качестве членов семьи вписана ФИО14 – дочь.

Согласно представленной истцом копии домовой книги для прописки граждан, в <адрес>, установлено, что ФИО15 состояла на регистрационном учете до 2025 года. С 4 марта 2011 года по указному адресу зарегистрирована ФИО1 В период с 4 марта 2011 года по 31 августа 2023 года по указному адресу был зарегистрирован ФИО7

Регистрация ФИО1 по вышеуказанном адресу также подтверждается штампом о регистрации по месту жительства в паспорте истца.

Согласно объяснению ФИО15 данное старшему помощнику Тавдинского городского прокурора, установлено, что в 1992 году АООТ «Тавдинский лесокомбинат» на основании ордера № предоставил ей жилое помещение по адресу: <адрес>. С 1992 год по 2001 год она проживала в указном жилом помещении, несла бремя его содержания. С октября 2001 года указанное жилое помещение предоставила своей сестре ФИО1 Указанное жилое помещение предоставлено ею добровольно, без составления каких-либо договоров. На протяжении длительного времени ФИО1 владеет и пользуется указанным жилым помещением как собственник, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. Возражений о признании право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1 не имеет.

Исполнительным комитетом Тавдинского городского Совета народных депутатов 26 марта 1993 года ФИО2 составом одного человека выдан одер № на жилое помещение на право занятие жилого помещения 24,0 кв.м жилой площади, состоящей из одной комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>. В ордере в качестве членов семьи вписан ФИО8 – сын.

Согласно копии договора №21 от 17 июня 1994 года между АООТ «Тавдинский лесокомбинат» и ФИО4 заключен договор, о том, что АООТ «ТЛК» обязуется не производить сбор квартирной платы за занимаемое жилое помещение. Производится только сбор за коммунальные услуги и электроэнергию. ФИО2 в свою очередь, производит ремонт занимаемого помещения своими силами и за свой счет.

Согласно представленной истцом копии домовой книги для прописки граждан, в <адрес>, установлено, что ФИО2 состоит на регистрационном учете с 3 апреля 1993 года по настоящее время.

Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 (ФИО3) составом четырех человек выдан одер № на жилое помещение на право занятие жилого помещения 12,0 кв.м жилой площади, состоящей из одной комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>. В ордере в качестве членов семьи вписан ФИО9- муж, ФИО10- дочь, ФИО11-дочь.

Регистрация ФИО3 по вышеуказанном адресу также подтверждается штампом о регистрации по месту жительства в паспорте истца и справкой МБУ ТМО СО «Единое агентство заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 17 апреля 2025 года № 71301-066/047, от 05 мая 2025 года №71301-066/052 для расчета за коммунальную услугу «Электроснабжение» по адресу: <...>, открыты лицевые счета № <***> на имя ФИО6 (кв. № 1), № 4612830000 на имя ФИО4 (кв. № 2), № 5612830000 на имя ФИО5 (кв. № 3).

По информации АО «Спецавтобаза» от 18 апреля 2025 года № 03-169105, от 30 апреля 2025 года № 03-169535 для расчета за коммунальную услугу «Обращение с ТКО»по адресу: <...>, открыты лицевые счета № <***> на имя ФИО6 (кв. № 1), № 800378961 на имя ФИО4 (кв. № 2), № 800378962 на имя ФИО5 (кв. № 3).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом №64 по ул. ФИО19 в г. Тавде Свердловской области, представленным отделением ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Тавдинское БТИ, владелец многоквартирного дома Лесокомбинат.

Согласно постановлению Главы муниципального образования Тавдинский район № 412 от 6 июня 2002 года открытое акционерное общество «Тавдинский лесокомбинат» ликвидирован.

Согласно информации отделения ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Тавдинское БТИ от 17 апреля 2025 года № 4.02/379 за ФИО18 зарегистрировано право общей долевой собственности (5/24 доли) 17 июля 1996 реестровый номер 5825 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 05.07.1996, выданного Тавдинским лесокомбинатом им. В.В. Куйбышева. Сведения о регистрации 19/24 долей в праве общей долевой собственности на указанный многоквартирный дом отсутствуют.

Администрация Тавдинского городского округа предоставила суду информацию о том, что квартиры №1,№2,№3 расположенные по адресу: <...>, муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципальной собственности Тавдинского муниципального округа не числятся, жилые помещения в муниципальную собственность не передавались.

Проживание истца ФИО3 в спорном жилом доме в квартире № 3 подтверждается показаниями свидетеля ФИО11, который пояснил, что он приходится истцу ФИО3 сыном, раньше он проживал в спорном жилом помещении, но с 2014 года выехал на другое место жительство. ФИО3 проживает в квартире одна, следит за ее техническим состоянием, несет расходы по её содержанию, содержит приусадебный участок. Он не возражает, чтобы право собственности на <адрес> было признано за ФИО3 Также ему известно, что в <адрес> проживает ФИО1, в квартире №2 проживает ФИО2

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 пояснили, что проживают в спорном жилом доме в квартире №1 и №3, несут расходы по их содержанию, следят за их техническими состояниями, оплачивают коммунальные услуги. Истец ФИО2 в спорном жилом помещении в квартире №2 не проживает, но в квартире у неё хранятся вещи, она ухаживает за огородом.

Согласно сведениям, представленным уполномоченными органами, имущественные притязания со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого дома отсутствуют.

Суд также учитывает, что срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года. Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Проанализировав положения п. 3 ст. 218, ст. 225, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные письменные доказательства с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 длительное время владеют спорным имуществом как своим собственным, проживают в спорных квартирах более 20 лет, принимают меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем техническом состоянии, несут бремя содержания, что не оспорено, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение №1 в доме №64 по ул. ФИО19 в г. Тавде Свердловской области, общей площадью 27,5 кв.м., за ФИО4, право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение №2 в доме №64 по ул. ФИО19 в г. Тавде Свердловской области, общей площадью 19,8 кв.м., за ФИО5 право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение №3 в доме №64 по ул. ФИО19 в г. Тавде Свердловской области, общей площадью 28,5 кв.м.,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения уч. <адрес> (паспорт <...> выдан Тавдинским ГОВД <адрес>) право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения г. Тавда (паспорт <...> выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество - жилое <...>, общей площадью 19,8 кв.м.,

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения <адрес> (паспорт <...> выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 28,5 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Чеблукова М.В.

гражданин