РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Максимовой Е.Е.,

при секретаре Хахановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/2025 по иску <ФИО>2 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

решил:

в Куйбышевский районный суд города Иркутска обратился истец <ФИО>2 с исковым заявлением к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение, указав в его обоснование, что на основании договора <номер> от <дата> «О создании фонда под обустройство территории падь Топка и выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» является застройщиком индивидуального жилья в микрорайоне «Лесной» на земельном участке с местоположением <адрес>. Факт существования на земельном участке возведенного истцом жилого дома в настоящий момент подтверждаются техническим паспортом. Истец обратился в Комитет по градостроительной политике администрации г. Иркутска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома, на что был получен отказ в связи с отсутствием у истца, выданного в установленном порядке, разрешения на строительство жилого дома.

Возведенный истцом индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, нормам и правилам, действующим нормативным документам в области пожарной безопасности, что подтверждается заключением эксперта о соответствии требованиям пожарной безопасности, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленное НУН НИИ ОПБ научно-исследовательский институт обеспечения пожарной безопасности. По заказу истца была выполнена строительно-техническая экспертиза <номер>-А» по результатам визуального обследования строительных конструкций здания по адресу: <адрес>, были сделаны выводы: Здание имеет 11 (нормальный) уровень ответственности (ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований»).Конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающие безопасность при эксплуатации здания. Обследование жилого дома показало, что здание в настоящее время эксплуатируется как жилое. Права и законные интересы граждан, проживающих в доме не нарушаются, не создают угрозу жизни и здоровью.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе, жилой – 22,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, м/р Лесной, пер.Новослободский, <адрес>.

В судебное заседание истец <ФИО>2 не явилась, извещена надлежащим образом, ведет дело через представителя. В судебном заседании представитель истца <ФИО>4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых указано, что если судом будет установлена совокупность достаточных, достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих, что истец на законных основаниях возвел на земельном участке самовольную постройку, которая соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то признание права собственности на самовольную постройку возможно.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие извещенного надлежащим образом и неявившегося ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.39 Постановления Пленума от <дата> N 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - Постановление Пленума от <дата> N 44) право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ) (п.40 Постановления Пленума от <дата> N 44).

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

К числу таких оснований статьей 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно абз.3 ч.2 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 статьи 12 Федерального закона от <дата> N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.

В соответствии со статьей 21, статьей 34 Федерального закона от <дата> N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" разработка и реализация мер пожарной безопасности для организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе при их проектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах. Одной из обязанностей граждан является соблюдение требований пожарной безопасности.

По правилам ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При разрешении возникшего спора судом установлено, что решением Иркутского горисполкома от <дата> <номер> разработаны временные правила о порядке организации индивидуального жилищного строительства в городе Иркутске.

Пунктом 2 Временных правил, всю ответственность за ускорение развития индивидуального жилищного строительства на территории города, скорейшее удовлетворение потребностей семей, желающих построить или реконструировать индивидуальный дом, несут горисполком и на соответствующих подведомственных территориях райисполкомы Советов народных депутатов.

Решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от <дата> <номер> «Об отводе земельного участка Куйбышевскому райисполкому под строительство второй очереди жилого поселка индивидуальной застройки» Куйбышевскому райисполкому отведен земельный участок площадью 54 га под строительство второй очереди жилого поселка в <адрес>, в пади Топка, за счет частичного изъятия от угодий пригородного лесничества Иркутского лесхоза.

Решением Исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов <номер> от <дата> «Об отводе дополнительного земельного участка Куйбышевскому райисполкому под строительство второй очереди жилого поселка индивидуальной застройки» Куйбышевскому райисполкому отведен дополнительный земельный участок площадью 78,6 га под строительство второй очереди жилого поселка в <адрес>, в пади Топка, за счет частичного изъятия от угодий пригородного лесничества Иркутского лесхоза.

Постановлением Мэра <адрес> от <дата> <номер> приведенные решения исполкома Иркутского горсовета в пункте 1 после слов «земельный участок» дополнены словами: «в бессрочное (постоянное) пользование».

Согласно распоряжению председателя комитета по управлению <адрес>ом администрации <адрес> от <дата> <номер> в целях упорядочения работ в организации застройки земельных участков выделенных под индивидуальное жилищное строительство (м/р «Лесной» и пос. «Топка»), а также на основании заключенного договора между администрацией <адрес> и ООО «Дирекцией строительства и/н «Топка» переданы функции «заказчика» по организации строительства м/р «Лесной» и пос. «Топка» ООО «Дирекции строительства и/п «Топка». ООО «Топка» (<ФИО>5) переданы полномочия в соответствии с генеральным планом застройки заключать договоры с гражданами и юридическими лицами на предоставление им свободных земельных участков под индивидуальное строительство, а также развитие инфраструктуры поселка.

Постановлением мэра <адрес> от <дата> <номер> переименован микрорайон индивидуальной застройки «Падь Топка» (между микрорайоном «Зеленый» и поселком частной застройки «Падь Топка») в микрорайон «Лесной», присвоить названия улицам микрорайона индивидуальной застройки «Лесной».

Постановлением мэра <адрес> от <дата> <номер> в микрорайоне «Лесной» присвоены названия улицам, проездам и переулкам, в том числе, название переулок Новослободский.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» <адрес> (Дирекция), в лице директора <ФИО>5, действующего на основании Устава и решения 19\270 Иркутского горисполкома от <дата> «О порядке организации строительства в городе Иркутске индивидуальных жилых домов», и <ФИО>2 (застройщик) заключен договор <номер> «О создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство», в соответствии с которым Дирекция взяла на себя обязательства по организации следующих видов работ: получение материалов изысканий по сейсмо-топо-геологии земельной территории застройки; водопонижения территории застройки; выделения земельного участка под индивидуальное строительство жилых строений; строительство дорог, проездов дорожных и мостовых; СМР для обеспечения «Застройщика» электроэнергией, водой и канализованием: при условии сооружения городских инженерных сетей подведенных магистралями к территории застройки поселка; обеспечения по желанию «Застройщика» типовой рабочей документацией для строительства жилого дома»; строительства жилого дома и приусадебных построек с учетом отдельных пожеланий «Застройщика».

Согласно акту о выносе границы участка в натуру от <дата>, составленным инженером-геодезистом <ФИО>6, на основании договора от <дата> <номер> отведен в натуре земельный участок <ФИО>2 Границы закреплены на местности деревянными кольями с опознавательными вехами с подписанными на них номерами участков и сданы <ФИО>2 в присутствии директора строительства жилого поселка «Падь Топка» <ФИО>5 с приложением каталога координат.

Квитанциями к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на сумму 33 000 руб., подтверждено, что <ФИО>2 вносила взносы по договору от <дата> <номер>. Также представлены квитанции по несению расходов на строительство за 2015-2016 годы.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, из содержания представленных документов по отводу земельного участка, в состав которого входит спорный земельный участок, следует, что на протяжении более двадцати лет осуществлялась организация процесса индивидуального жилищного строительства в районе «Падь Топка» <адрес> с целью удовлетворения потребности жителей <адрес> в жилье, в том числе уполномоченные органы местного самоуправления подтверждали намерения по предоставлению истцу спорного земельного участка с целью индивидуального жилищного строительства.

Согласно ответа администрации <адрес> от <дата>, <номер>, на судебный запрос в соответствии с проектом межевания территории планировочного элемента П-04-09, утв. Постановлением администрации г.Иркутска от 17.07.2018 №031-06-685/8, земельный участок по адресу <адрес>, отображен как образуемый земельный участок с условным номером: 13-12, площадью 978,84 кв.м., с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», со способом образования – «Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена» (1 этап), в соответствии с перечнем и сведениями об образуемых земельных участках. В соответствии с проектом планировки территории планировочного элемента П-04-09, утв. Постановлением администрации <адрес> от <дата> <номер>, указанный земельный участок не расположен в границах зон планируемого размещения объектов регионального и местного значения. На указанном земельном участке установлена красная линия. Сведения о планируемом размещении линейных объектов в отношении территории, в границах которой расположен указанный земельный участок, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от <дата>, составленному АО «ВостСиб АГП» жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м. возведен в 2011 году. Объект имеет следующие характеристики: фундамент – железо-бетонный, материал стен – брус.

Из письма начальника отдела выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации <адрес> от <дата> <номер> следует, что <ФИО>2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ввиду отсутствия, выданного в установленном порядке, разрешения на строительство жилого дома.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы <номер>-А» по результатам визуального обследования строительных конструкций здания по адресу: <адрес>, мкр. Лесной, ул. пер.Новослободский, <адрес>, составленного экспертной группой ООО «СИПЦ», здание возведено в 2011 году, соблюдены расстояния от жилого дома до хозяйственных построек на обследуемом участке; расчет энергопотребности здания не превышает установленный максимум в 15 КВА; сосредоточенная нагрузка от стропильной системы передается непосредственно на несущие наружные стены; предварительная оценка технического состояния жилого дома, по результатам визуального обследования – работоспособное, пригодное для проживания. Здание имеет II (нормальный) уровень ответственности (ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований»). Конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающие безопасность при эксплуатации здания. Обследование жилого дома показало, что здание в настоящее время эксплуатируется как жилое. Права и законные интересы граждан, проживающих в доме, не нарушаются, не создают угрозу жизни и здоровью. При обследовании строительных конструкций жилого дома какие-либо дефекты, свидетельствующие о местном или общем недопустимом снижении или исчерпании прочности в результате их перегрузки или неравномерных осадков фундаментов не обнаружены. Также не обнаружены повреждения, полученные в процессе эксплуатации. Следов замачивания, поражения древесины деревообразующими грибками и повышенной влажности в деревянных несущих конструкциях не обнаружено. <адрес> жилого дома составляет 30,9 кв.м., в т.ч. жилая – 22,8 кв.м.

В соответствии с заключением, составленным экспертом НУН НИИ ОПБ научно-исследовательский институт обеспечения пожарной безопасности от <дата> <ФИО>7, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> от <дата> №ОИ/2876, размещение возведенного строения (здания), индивидуального одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в объеме проведенной экспертизы, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оценивая заключения экспертов, суд принимает их в качестве доказательств, поскольку составлены специалистами, обладающими необходимым образованием и квалификацией. Заключения содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы. Оснований сомневаться в компетентности экспертов у суда не имеется, их заинтересованности в рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено. Оснований для исключения заключений экспертов в качестве доказательств по делу судом не усматривается.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости (жилой дом и земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля <ФИО>8, которая суду показала, что проживает по соседству с истцом, наблюдала подготовку земельного участка для строительства, который был отсыпан, а также наблюдала строительство дома, подготовку фундамента, строительство дома. О наличии споров, правопритязаний относительно жилого дома и земельного участка ничего неизвестно.

Суд принимает во внимание показания свидетеля в качестве доказательства по делу в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности свидетельских показаний у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с изложенными обстоятельствами и представленными в материалы дела доказательствами. Свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Как разъяснено в п. 43 постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Таким образом, действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, не запрещает субъекту гражданских правоотношений обратиться за легализацией объекта капитального строительства, имеющего признаки самовольной постройки при отсутствии разрешения на строительство объекта, поскольку возможность сноса самовольной постройки гражданское законодательство связывает не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее возведение, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, истец своими силами и за свой счет выстроила жилой дом, без соответствующих разрешений и согласований в установленном порядке. Земельный участок под строительство был предоставлен истцу на основании договора <номер> от <дата>, заключенного с ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» <адрес>» для целей индивидуального жилищного строительства в установленном законом порядке в рамках и объеме сложившихся правоотношений полномочным органом, в соответствии с действовавшими на момент предоставления спорного земельного участка правовыми нормами регулирования возникших правоотношений. Земельный участок используется в настоящее время в соответствии с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» с соблюдением строительных, технических, пожарных и землеустроительных правил без нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и государства. В ходе судебного разбирательства представлены доказательства, соответствующие требованиям ст.ст.59,60 ГПК РФ, подтверждающие, что спорное строение соответствует строительным, техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Споров по границам землепользования не имеется.

Доказательств бесспорно подтверждающих, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также затрагивает публичные интересы, ответчиком суду представлено не было. За период с 2011 года по настоящее время администрация города Иркутска с исковым заявлением о сносе самовольно возведенного строения в суд не обращалась. Доказательств обратного материалы дела не содержат (ст.56,67 ГПК РФ). При рассмотрении настоящего дела требований о признании спорного объекта недвижимости самовольной постройкой, подлежащей сносу, истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения администрацией города Иркутска не заявлено.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В пункте 45 Постановления Пленума от <дата> <номер> разъяснено, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования <ФИО>2 к администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Признать за <ФИО>2 (<дата> года рождения, ИНН <номер>) право собственности на жилой дом, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе, жилой – 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Максимова