Дело № 2-304/2022

УИД 69RS0009-01-2022-000525-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Карбанович Д.В.,

при секретаре Зуккель И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

в открытом судебном заседании 30 ноября 2022 года в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований ссылается на то, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Указанная квартира была предоставлена ей в 1981 году Погорельским льнозаводом, как сотруднику предприятия. Договор и ордер о вселении до настоящего времени не сохранились.

В дальнейшем предприятие было реорганизовано и ликвидировано в 2005 году. Жилой фонд ОАО «ФИО3 льнозавод» в муниципальную собственность не передан. Квартира с 1981 года и до настоящего времени находится в ее пользовании, она до сих пор в ней проживает, следит за сохранностью, оплачивает коммунальные платежи. Квартира не числится в реестрах муниципальной и федеральной собственности. В настоящее время право собственности на квартиру не зарегистрировано.

На основании изложенного выше, просит суд признать за ней, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела суд не просила, доверила представлять свой интерес представителю по доверенности ФИО1

Представитель ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в нем.

Ответчик Администрация Погорельского сельского поселения <адрес> своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела явку своего представителя в суд не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени слушания дела явку своего представителя в суд не обеспечили, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росрееста» своевременно и надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, об отложении слушания дела суд не просил.

Суд, выслушав представителя истца Я.В.ВБ., показания свидетеля ФИО5, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 работала с 10 января 1980 года по 26 апреля 1995 г. в ОА «ФИО3 льнозавод» рабочей основного производства III разряда.

Из выписки из похозяйственней книги № 1 Администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области следует, что по адресу: с. <адрес> значится хозяйство ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке Администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области за № 319, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства одна по адресу: <адрес>.

Факт регистрации истца по указанному адресу подтверждается и сведениями, содержащими в её паспорте <...>, выданным Зубцовским РОВД Тверской области 12.02.2002 г.

Из сообщения архивного отдела Администрации Зубцовского района от 30.05.2022 г. № 56-т следует, что в документальных материалах архивного фонда «ФИО3 льнозавод Зубцовского района Калининской области» сведений о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО2 и её семье не обнаружено.

Не обнаружено и разрешение на строительство 3-х квартирного деревянного жилого дома по <адрес>, что следует из сообщения Архивного отдела Администрации Зубцовского района от 21.07.2022 г. № 73-т.

ОАО «ФИО3 льнозавод» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Наличие <адрес> жилом <адрес> и её технические характеристики подтверждаются техническим паспортом от 19.04.2022 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из выписки из ЕГРН от 17.05.2022 г. следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

Жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестрах муниципальной собственности, в реестре собственности Тверской области и РФ не значится.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что ФИО2 открыто и добросовестно владеет спорным жилым помещением с 1981 года и по настоящее время. Принимает меры для сохранения спорного имущества, вышеуказанная квартира была предоставлена ей по решению ОАО «ФИО3 льнозавод», который в настоящий момент прекратил свою деятельность. Какие-либо документы на вселение в то время не выдавались, договора также с ней не заключались. Какие – либо лица, органы и организации не предъявляли своих прав и претензий по поводу владения спорным жилым помещением ФИО2

Исходя из изложенного, судом учитывается, что орган местного самоуправления, и другие органы и организации с момента предоставления ФИО2 жилого помещения в 1981 году, то есть более 40 лет, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявили, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Из объяснений представителя истца ФИО1 следует, что с момента предоставления ФИО2 жилого помещения, то есть с 1981 г. и по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 владеет на праве собственности квартирой № в <адрес>, открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 15 лет, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Зубцовский районный суд Тверской области

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности на квартиру общей площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Карбанович

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022 года.

Председательствующий Д.В. Карбанович