Дело № 2-1027/2025
51RS0017-01-2025-001332-85
Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года п. Никель
Печенгский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Гриних А.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследника М.В.П.,
установил:
комитет по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа <адрес> (далее – КУИ администрации Печенгского муниципального округа, Комитет) обратился в суд с иском к наследникам М.В.П., умершего *.*.* о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование иска указывает, что *.*.* между отделом муниципального имущества администрации муниципального образования городское поселение <адрес>, правопреемником которого является истец, и М.В.П. заключено Соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от *.*.* №, кадастровый №, в целях эксплуатации индивидуального гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор заключен на срок с *.*.* по *.*.*, после истечения срока действия договора, арендные отношения между сторонами не прекратились в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.
В связи с тем, что арендатор несвоевременно исполнял обязанности по внесению арендной платы, за период с 31.12.2020 по 15.09.2024 образовалась задолженность арендной платы в размере 23 331 рублей 47 копеек, пени за период с 31.12.2020 по 24.07.2025 в размере 35 116 рублей 73 копеек.
Комитет обращался в судебный участок №1 Печенгского муниципального округа Мурманской области с заявлением о вынесении судебного приказа, однако истцу было отказано, поскольку М.В.П. снят с регистрационного учета *.*.* в связи со смертью.
Ссылаясь на то, что до настоящего времени оплата по договору аренды не произведена, просит суд взыскать с наследника М.В.П., умершего *.*.*, задолженность по арендной плате за период с 31.12.2020 по 15.09.2024 в сумме 23 331 рублей 47 копеек, пени за период с 31.12.2020 по 24.07.2025 в размере 35 116 рублей 73 копейки.
Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать с наследников умершего М.В.П. в пользу истца задолженность по арендной плате арендуемого земельного участка в размере 8 263 рублей 94 копеек, из которых задолженность по обязательству за период с 15.10.2022 по 08.12.2025 в размере 4 487,87 рублей, пени за период с 16.10.2022 по 08.12.2025 в размере 3 776,07 рублей.
Определением суда от 6 ноября 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, принявшая наследство после смерти М.В.П., которой было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. С уточненными исковыми требованиями согласилась.
При указанных обстоятельствах, в связи с тем, что дальнейшее отложение разбирательства дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно частям 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
В соответствии с пунктом статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно положениям статей 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу наследство открывается смертью гражданина, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 36, 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.
Согласно положениям пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям, данным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, *.*.* между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области (арендодатель) и М.В.П. (арендатором) заключено Соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от *.*.* №, кадастровый №, в целях эксплуатации индивидуального гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор заключен на срок с *.*.* по *.*.*, после истечения срока действия договора, арендные отношения между сторонами не прекратились в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.
По условиям договора, арендодатель предоставил М.В.П. в аренду земельный участок, общей площадью 136,26 кв.м., в совместном пользовании на участке общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в целях эксплуатации индивидуального гаража №, на срок с *.*.* по *.*.*.
Так, арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский муниципальный район от 19.12.2008 № 444 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (действовало с 2008 года по 21.06.2018); решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский муниципальный район от 21.06.2018 № 323 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (действовало в период с 21.06.2018 по 15.04.2021); решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский муниципальный округ от 16.04.2021 № 148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Печенгского муниципального округа» (действовало в период с 16.04.2021 по 31.12.2024).
В договоре, подписанном сторонами, согласованы и иные условия, передача арендованного земельного участка произведена по акту приема-передачи от *.*.*, срок внесения арендной платы установлен для арендатора - один раз в год не позднее 15 сентября.
Также указанными выше решениями Совета депутатов утверждено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.
Таким образом, на основании договора аренды вышеуказанного земельного участка, М.В.П. принял на себя обязательства по своевременному и полному внесению арендодателю арендной платы в размере и на условиях, согласованных договором.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из дела видно, что в связи с нарушением принятых обязательств по оплате арендных платежей, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности за аренду в срок до 8 мая 2025 г., которая оставлена без удовлетворения.
Как установлено судом, по информации отдела ЗАГС администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области, М.В.П., *.*.* года рождения, уроженец <адрес> <адрес>, умер *.*.*, о чем составлена запись акта о смерти № от *.*.* (свидетельство о смерти № № от *.*.*).
Из копии материалов наследственного дела №, предоставленного Мурманской областной нотариальной палатой, следует что наследником, принявшим наследство после смерти М.В.П., умершего *.*.*, является его супруга ФИО2, *.*.* года рождения, сыновья М.А.В., *.*.* года рождения, и М.П.В., *.*.* года рождения, отказались от причитающейся им по закону доли наследства в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось в пользу ФИО2
Таким образом, материалами дела подтверждено, что наследник ФИО2 приняла наследство М.В.П., включая его обязанности и долги.
Ответчик заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Кодекса, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В силу пункта 2 той же статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Судом установлено, что КУИ администрации Печенгского муниципального округа обратилось в суд с исковым заявлением 17.10.2025, направив его почтой, иск поступил в суд 22.10.2025, поскольку согласно договора аренды срок внесения арендной платы установлен для арендатора - один раз в год не позднее 15 сентября, истец имеет право требования в пределах срока исковой давности задолженности за период с 15.10.2022.
Истец уменьшил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка с 15.10.2022 по 08.12.2025 в размере 4 487 рублей 87 копеек, пени за период с 16.10.2022 по 08.12.2025 в размере 3 776 рублей 07 копеек, порядок расчета задолженности и ее размер ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Проверив представленный расчет, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора аренды, и принимает во внимание при вынесении решения по делу.
Таким образом, задолженность, образовавшаяся после смерти наследодателя в период с 15.10.2022 по 08.12.2025 в размере 4 487 рублей 87 копеек, пени за период с 16.10.2022 по 08.12.2025 в размере 3 776 рублей 07 копеек должна оплачиваться наследником ФИО2, принявшим наследство, за счет собственных средств.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности с ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследника М.В.П., умершего *.*.* – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, *.*.* года рождения, уроженки хут. <адрес>, в пользу комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области задолженность по арендной плате за период с 15.10.2022 по 08.12.2025 в размере 4 487 рублей 87 копеек, пени за период с 16.10.2022 по 08.12.2025 в размере 3 776 рублей 07 копеек.
Взыскать с ФИО2, *.*.* года рождения, уроженки хут. <адрес>, в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Гриних