Дело № 2-1796/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

с участием: истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

ответчика ФИО3, ее представителя - адвоката Давиденко Л.С., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ННН домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи составлен в форме расписки, которая не подписана сторонами сделки, однако удостоверена подписями свидетелей. Стоимость недвижимого имущества определена в размере 70 000 рублей, а денежные средства переданы продавцу в день составления расписки. Сделка исполнена сторонами, ФИО1 вселился в жилое помещение и проживает в нем по настоящее время. Получив денежные средства, ННН переехала на постоянное место жительства ... в <адрес>. Переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке по причине отсутствия у истца денежных средств. С момента приобретения объекта недвижимости ФИО1 пользуется им как собственник, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ННН умерла, после чего нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> заведено наследственное дело. В настоящее время собственником жилого дома является ФИО3 (...), которая ... не предпринимала действий, присущих собственнику жилого помещения.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 22,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 и ее представитель - адвокат Давиденко Л.С., действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения, представили письменные возражения и пояснили, что ранее собственником спорного жилого дома являлась ННН (...), которая при жизни не имела намерений на отчуждение жилого помещения. До дня смерти ННН проживала в жилом доме, осуществляла предпринимательскую деятельность на территории земельного участка. Помимо ННН в жилом помещении также проживали родственник наследодателя, что подтверждается книгами похозяйственного учета. После смерти ..., ФИО3 в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в состав которого вошел и спорный жилой дом. В настоящий момент ответчик является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО1 действительно проживал в спорном жилом доме, был вселен в него на безвозмездной основе с согласия ФИО3 Между тем, без согласования с законным владельцем истец установил на земельном участке теплицу, в связи с чем, ФИО3 была вынуждена обратиться в администрацию <адрес> Апшеронского района Краснодарского края с соответствующим заявлением. В адрес ФИО1 органом местного самоуправления направлено предписание об устранении допущенных нарушений земельного законодательства. В настоящее время жилой дом из-за своей ветхости разрушен, что подтверждается сведениям ГБУ КК «...» отдела по <адрес>, а также фотоматериалами. Представленные истцом в материалы дела письменные доказательства не имеют юридической силы, поскольку не оформлены должным образом и исходят от неправомочного лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации <адрес> Апшеронского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от главы сельского поселения поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исходя из положений ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, выслушав доводы участников процесса, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 года № 48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4» для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных норм материального права и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 указанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

Кроме того, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности являются: владение недвижимой вещью добросовестно и открыто на протяжении пятнадцати лет стороной, которая претендует на приобретение права собственности, а также отказ титульного собственника от вещи, либо утрата его интереса к ней.

Только при наличии соответствующих обстоятельств, сторона может приобрести право собственности в порядке приобретательной давности, в иных случая, приобретение права невозможно по данному основанию, поскольку это может нарушить права и законные интересы титульного собственника.

Учитывая изложенное, на истца, претендующего на приобретение прав на объект недвижимости по данному основанию, возлагается обязанность по доказыванию добросовестного и открытого владения недвижимой вещью на протяжении пятнадцати лет, а также отсутствие воли титульного собственника на владение, пользование и распоряжение своей вещью.

При этом непринятие достаточных мер со стороны давностного владельца в целях установления воли титульного собственника, не может расцениваться как отказ последнего от своей вещи.

Из материалов дела следует, что решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ННН признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ННН и ФИО1 составлена расписка, согласно которой ННН продает ФИО1 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, за которое ФИО1 оплатил 70 000 рублей.

Расписка сторонами сделки не подписана, однако удостоверена свидетелями.

Предметом указанной сделки являлся объект недвижимости (жилой дом), в связи с чем, на него распространяются положения параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, законодатель устанавливает повышенные требования для договоров купли-продажи недвижимости, а также предусматривает специальные последствия их несоблюдения, что обусловлено особенностью предмета сделки.

Из справки администрации <адрес> Апшеронского района Краснодарского края № от 04 сентября 2023 года следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства также отражены в книгах похозяйственного учета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, которые указывают на то, что платежи за пользование коммунальными услугами производились ФИО1

Между тем, проживая в указанном жилом доме, истец не зарегистрировал за собой право собственности на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ ННН умерла, о чем отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> составлена актовая запись о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ННН обратилась ФИО3 (...), заявив в качестве наследственной массы денежные средства, хранящиеся на вкладах в банковских организациях, а также жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного заявления нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежного вклада, хранящегося в Предгорном ОСБ № <адрес> края в филиале Предгорного ОСБ №.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «...» отдел по <адрес>, жилой дом на земельном участке отсутствует.

В настоящий момент собственником жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 22,7 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 054 +/- 16 кв.м по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По ходатайству сторон в судебном заседании допрошены свидетели БББ, ППП, ААА, ЕЕЕ ССС ИИИ и ЗЗЗ, которые пояснили, что ФИО1 действительно проживал в жилом доме по адресу: <адрес>, осуществлял хозяйственную и экономическую деятельность, возвел на земельном участке теплицу. Жилое помещение было приобретено истцом у ННН на основании договора купли-продажи, который был заключен сторонами в присутствии свидетелей, в частности ССС

При этом свидетели ИИИ и ЗЗЗ пояснили, что им неизвестно о заключении договора купли-продажи между ННН и ФИО1, указав, что в настоящее время на земельном участке отсутствует жилой дом, который является предметом спора. ННН до дня смерти проживала в спорном жилом помещении.

Показания свидетелей наряду с квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также сведениями, предоставленными органом местного самоуправления, подтверждают факт проживания ФИО1 в спорном жилом доме, однако они не могут быть приняты во внимания при оценке доводов истца о том, что жилое помещение выбыло из владения ННН на основании сделки купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Как следует из материалов дела, форма договора купли-продажи не соблюдена сторонами сделки, что влечет его недействительность.

Показаниями свидетелей не подтвержден факт выбытия имущества ННН из ее владения, следовательно, спорное имущество вошло в состав наследственной массы после смерти ННН

Учитывая изложенное, показания свидетелей в данном случае не могут быть приняты судом в качестве допустимых доказательств по делу.

Из адресной справки, представленной ответчиком в материалы дела, следует, что ННН по день смерти проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что наследник ННН - ФИО3 своевременно приняла наследство ..., осуществляла действия, направленные на регистрацию за собой права собственности на объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у наследодателя и наследника не был утрачен интерес в использовании жилого дома, он не выбывал из их законного владения в течение всего срока проживания в нем истца.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что возникшие правоотношения в силу заявленных истцом требований не связаны с возникновением права собственности в порядке приобретательной давности, а вытекают из сделки купли-продажи недвижимого имущества, которая не была заключена в установленной законом форме. Давностное владение имуществом означает владение не по договору, между тем истец в иске исходит из приобретения жилого дома у его собственника, то есть заключения сделки. ФИО1 было известно о том, что договор купли-продажи между сторонами сделки не был заключен в требуемой форме, истец знал об отсутствии у него оснований возникновения права собственности, не представил суду бесспорных доказательств, подтверждающих, что ответчик, а также прежний собственник недвижимого имущества фактически отказались от своих прав на него.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2023 года.

Судья Апшеронского районного суда И.И.Коломийцев