Дело № 2-106/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 12 января 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи М.Н. Величко,

при ведении протокола помощником судьи И.А. Клепининой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Манхеттен» (ИНН <***>) к ФИО1 о понуждении выполнить мероприятия по согласованию установки блока кондиционера между балконами квартир путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Манхеттен» (далее ООО «УК «Манхеттен») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором (с учетом уточнения иска просило) обязать ответчика – собственника <...> выполнить мероприятия по согласованию установки блока кондиционера между балконами квартир № и № путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и путем получения разрешительной документации от органов местного самоуправления.

Требования мотивированны тем, что ответчик является собственником квартиры № 98 в доме 1 по ул. ФИО2 в г. Челябинске. Управление жилым домом осуществляет ООО «УК «Манхеттен». Ответчиком, в нарушение требований действующего законодательства, самовольно, а именно без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома и с органами местного самоуправления, был произведен монтаж конструкций - блока кондиционера между балконами квартир № и 98, расположенного на фасаде вышеуказанного жилого дома. Добровольно ответчик отказывается демонтировать самовольно установленный конструкцию - блока кондиционера между балконами квартир № и 98, как следствие истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от требований к ответчику о понуждении ответчика выполнить мероприятия по согласованию установки блока кондиционера между балконами квартир № и № путем получения разрешительной документации от органов местного самоуправления. Определением суда отказ от части требований иска принят судом.

Представитель истца участия в судебном заседании не принял, извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не приняла, извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представила, ранее в ходе рассмотрения дела сослалась на то, что в настоящее время инициировано проведение общего собрания собственников помещений по вопросу возможности установки кондиционеров в специально предусмотренных для этого на фасадной стене дома технических помещениях.

Третье лицо ФИО3, представители третьих лиц ГУ ГЖИ по Челябинской области, Администрации г. Челябинска, Управления по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили.

Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте centr.chel.sudrf.ru Центрального районного суда г. Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ООО «УК «Манхеттен».

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 98 в доме 1 по ул. ФИО2 в <адрес>. Управление многоквартирным жилым домом № по ул. ФИО2 в <адрес> осуществляет ООО «УК «Манхеттен», что подтверждается копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома (л.д. 53-54).

Ответчиком в период эксплуатации квартиры произведены работы по монтажу конструкций - блока кондиционера в технологическом помещении между балконами квартир № и 98, расположенного на фасадной стене жилого <адрес> по ул. ФИО2 в г. Челябинске.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения заместителя начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена проверка в отношении ООО «УК «Манхеттен», в ходе которой установлено, что на фасаде указанного многоквартирного дома между балконами квартир № и № самовольно установлено кондиционерное оборудовании без соответствующего разрешения, чем нарушены положений п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; п. № Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ; п.п. 4.3.7, 4.2.4.1, 4.2.4.3, 4.ДД.ММ.ГГГГ Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №; ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ, ч. 2, 3,4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. В связи с этим ГУ «ГЖИ по Челябинской области» в отношении управляющей организации ООО «УК «Манхеттен» вынесено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства. Данным предписанием на ООО «УК «Манхеттен» возложена обязанность провести мероприятия по демонтажу самовольных креплений блока кондиционера к общедомовому имуществу многоквартирного дома, а именно самовольное крепление внешнего (наружного блока) кондиционера к фасаду дома между балконами квартир № и №, по приведению фасада в первоначальное состояние.

Ссылаясь на наличие указанного представления, а также на положения ст. 44 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация считает, что ответчик обязан был согласовать установку кондиционера с иными собственниками, попадающим под влияние кондиционера, а также вынести вопрос о возможности установки кондиционера на общее собрание собственников помещений названного многоквартирного дома (далее МКД).

Положениями ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила №). Согласно п. 2 названных Правил № в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как следует из ответа ООО «Специализированный застройщик «Новые горизонты» (являющегося застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома) на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, в многоквартирном <адрес> по ул. ФИО2 А.В. (стр. №) при строительстве объекта застройщиком предусматривалось, что технологическое помещение между балконами квартир № и № предназначено для расположения, монтажа блоков кондиционерного оборудования для жилых помещений.

Поскольку указанное помещение является техническим помещение, предназначено для обслуживания более одной квартиры, данное помещение обладает признаками общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. ФИО2 А.В. в <адрес>.

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, решать вопросы владения пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

Так, согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное в п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Исходя из изложенных выше норм, размещение технического оборудования с использованием общего имущества МКД (то есть использование такого общего имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно п. 3.5.8 Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими); вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; мытья автомашин на придомовой территории; самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий; окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания; загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами; выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Из вышеприведенных положений нормативных актов следует, что собственник жилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме не вправе единолично решать вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом, в том числе и вопросы о проведении ремонтных работ, предполагающих монтаж блока кондиционера с самовольным креплением к несущей стене здания без согласия остальных собственников, без проведения общего собрания, которым должна быть согласована возможность проведения работ. При этом управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом и в силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ обязанная обеспечивать решение вопросов о пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в силу ст., ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ, вправе обращаться в суд с иском об устранении нарушений права собственности на общее имущество многоквартирного дома, находящегося в управлении данной организации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком не были соблюдены вышеуказанные требования закона при установке блока кондиционера в техническом помещении, являющимся общим имуществом собственником помещений многоквартирного дома.

Как следует из объяснений ответчика в ходе рассмотрения дела, вопрос о возможности установки блока кондиционера в вышеуказанном техническом помещении на собрание собственников помещений МКД не выносился, согласия всех собственников на установку кондиционера у ответчика также не имеется. С учетом изложенного доводы представителя истца о том, что для размещения блока кондиционера в вышеуказанном помещении техническом помещении необходимо принятие соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, являются обоснованными.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Как следует из объяснений представителей истца и ответчика в ходе рассмотрения дела, в настоящее время уже инициировано и проводится общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. ФИО2 в <адрес> по вопросу возможности установки кондиционеров в технических помещения между балконами, в том числе, в техническом помещении между балконами квартир № и №, окончание срока проведения собрания приходится на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, те мероприятия, которые истец просит обязать ответчика совершить по согласованию установки блока кондиционера между балконами квартир путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, уже проводятся. Ответчик является собственником помещения в указанном многоквартирном доме, участником сообщества собственников помещений в многоквартирном доме, который должен принять участие в данном собрании.

С учетом изложенного суд не находит оснований понуждать ответчика совершать какие-либо самостоятельные действия, направленные на согласование установки блока кондиционера между балконами квартир № и № путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома именно по инициативе ответчика. Более того, сам факт инициирования ответчиком подобного рода общего собрания не свидетельствует о том, что собственниками помещений будет согласована возможность установки блоков кондиционеров в указанных технических помещениях между балконами, а потому истец не лишен возможности требовать от ответчика устранения допущенных нарушений путем выбора иного способа защиты нарушенного права участников общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Манхеттен» к ФИО1 о понуждении выполнить мероприятия по согласованию установки блока кондиционера между балконами квартир путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий п/п М.Н. Величко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Помощник судьи И.А. Клепинина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.