Санкт-Петербург

Дело № 2-6656/25 12 ноября 2025 года

решение

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И.В. Яровинского,

при секретаре Д.С. Шахновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб» специализированный застройщик» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, просил взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков квартиры, в размере 292 215 рублей 11 копеек, неустойку за просрочку выплаты названной стоимости, за период с 16.12.2024 по 31.12.2024, в размере 6 545 рублей 62 копейки, неустойку, со следующего дня после даты прекращения действия ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, по день фактического исполнения обязательства по выплате названной стоимости, в размере, установленном ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; компенсацию морального вреда, в размере 70 000 рублей, штраф, в размере 5% от суммы, присужденной истцу, возмещение расходов по составлению заключения, в размере 30 000 рублей, возмещение расходов по нотариальному удостоверению доверенности, в размере 2 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующие обстоятельства:

то, что истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 273/30-21-393ДИАЭ от 30.12.2020, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором построить многоквартирный дом и передать истцу предусмотренную договором квартиру;

квартира, получившая адрес: <адрес>, принята истцом у ответчика по акту приема-передачи от 18.04.2022;

после передачи квартиры истцом обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых, согласно выполненному по заказу истца заключению специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза», составила 751 401 рубль 92 копейки;

истцом направлена ответчику претензия, с требованием о возмещении расходов по устранению недостатков в квартире;

до настоящего времени ответа на данную претензию не поступило, требования истца не удовлетворены;

согласно заключению судебной экспертизы, стоимость устранения недостатков квартиры составляет 292 215 рублей 11 копеек.

В письменных возражениях ответчик утверждал, что заключенным сторонам договором предусмотрено лишь право истца требовать от ответчика устранения недостатков, а не возмещения стоимости их устранения;

взыскиваемая сумма не может превысить 3% цены договора, то есть, в данном случае – 189 861 рубль 84 копейки;

неустойка не может быть взыскана, в отсутствие оснований для взыскания стоимости устранения недостатков, а также – с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве";

в силу тех же обстоятельств не подлежит взысканию штраф;

в случае присуждения неустойки, ее размер подлежит уменьшению, на основании ст. 333 ГК РФ;

отыскиваемая величина компенсации морального вреда является завышенной;

судебные расходы могут быть возмещены с уменьшением, и пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований;

ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения, по 31.12.2025.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал; представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, по доводам письменных возражений.

Третьи лица ООО «Окна от Природы», ООО «СПБ Отдел Строй», ООО «СМУ-Северная Долина» представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещались.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Ч. 2 той же статьи предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 4 той же статьи, условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно ч. 6 той же статьи, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

В силу ч. 7 той же статьи, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Ч. 8 той же статьи предусматривает, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства;

если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Согласно ч. 2 ст. 10 указанного Федерального закона, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины;

размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Ч. 3 ст. 10 указанного Федерального закона гласит, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно ч. 4 той же статьи, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В соответствии с ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (застройщик) и истец ФИО1 (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве № 273/30-21-393ДИАЭ от 30.12.2020, согласно которому ответчик обязался в установленный договором срок построить многоквартирный дом и передать истцу предусмотренную договором квартиру, истец – уплатить ответчику цену договора – 6 328 728 рублей.

Квартира, получившая адрес: <адрес>, принята истцом у ответчика по акту приема-передачи от 18.04.2022.

Согласно выписке из ЕГРН, за истцом зарегистрировано право собственности на упомянутую квартиру.

В соответствии с выполненным по заданию истца заключением ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» от 02.12.2024 №1-186/11-24, квартира имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ;

стоимость устранения недостатков квартиры составляет 751 401 рубль 92 копейки.

Истец 02.12.2024 направил ответчику претензию, с требованием о возмещении расходов по устранению недостатков; доказательства удовлетворения претензии отсутствуют.

По ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению выполнивших судебную экспертизу экспертов ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» №754-СТЭ от 04.08.2025, в квартире истца имеются недостатки, указанные в заключении ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» от 02.12.2024 №1-186/11-24;

недостатки являются следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ, недостатки являются строительными;

стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет 292 215 рублей 11 копеек.

Суд принимает названное заключение как достоверное доказательство причины и размера причиненных истцу убытков, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы; эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков квартиры, в размере 292 215 рублей 11 копеек, подлежит удовлетворению.

При этом, довод ответчика о том, что заключенным сторонами договором предусмотрено лишь право истца требовать от ответчика устранения недостатков, а не возмещения стоимости их устранения, судом отклоняется, поскольку, по смыслу норм Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (лицо, выполнившее работу, оказавшее услугу) не вправе предопределять способ восстановления нарушенного права потребителя при обнаружении недостатков, отличный от того, что выбрал сам потребитель.

Истец принял квартиру у ответчика 18.04.2022, о нарушении своих прав заявил 05.12.2024 (дата получения ответчиком претензии).

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Данная норма введена Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которому она вступает в силу с 01.01.2025.

При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с доводом ответчика о распространении на отношения сторон положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему:

Истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение срока возмещения стоимости устранения недостатков, за период с 16.12.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2 Постановления, в период с 01.06.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 года.

В силу п. 3 Постановления, названные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

При расчете неустойки с 16.12.2024 правила п. 1, 2 Постановления Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 не применяются, поскольку с 01.09.2024 начисление неустойки регулируется ч. 8 ст. 7 ФЗ N 214, которая, в свою очередь, не указана в п. 1, 2 Постановления Правительства РФ N 326 от 18.03.2024, а, следовательно, не входит в перечень санкций, от уплаты которых ответчик освобожден.

Следовательно, с ответчика в пользу истца взыскивается неустойка, за период с 16.12.2024 по 31.12.2024, в размере 6 545 рублей 62 копеек.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ);

присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В данном случае, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку, на сумму долга – 292 215 рублей 11 копеек, в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ в день, но не более стоимости устранения недостатков (292 215 рублей 11 копеек).

В отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, обусловленных нарушением его прав, как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца взыскивается компенсация морального вреда, в размере 30 000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, в размере 16 438 рублей 04 копейки.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из доверенности представителя истца следует, что она выдана на представительство по рассматриваемому делу, в связи с чем расходы по нотариальному удостоверению доверенности, в размере 2 000 рублей, подлежат возмещению истцу ответчиком.

Также, и расходы истца по оплате услуг специалиста, в размере 30 000 рублей, следует признать необходимыми для обоснования заявленных требований и подлежащими включению в судебные издержки и возмещению ответчиком.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в бюджет Санкт-Петербурга с ответчика, в размере 12 962 рубля 82 копейки.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в части взыскания стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения, по 31.12.2025.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты>:

стоимость устранения недостатков, в размере 292 215 рублей 11 копеек;

неустойку, за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, за период с 16.12.2024 по 31.12.2024, в размере 6 545 рублей 62 копейки;

неустойку, за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, из расчета одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, от суммы – 292 215 рублей 11 копеек, начиная с 01.01.2026 по день уплаты долга, либо по день достижения величиной неустойки – 292 215 рублей 11 копеек;

компенсацию морального вреда, в размере 30 000 рублей;

штраф, в размере 16 438 рублей 04 копейки;

возмещение судебных расходов, в размере 32 000 рублей.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 12 962 рубля 82 копейки.

В части взыскания стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, предоставить ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения, по 31.12.2025.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Яровинский

в окончательной форме

принято 30.12.2025