Производство № 2-2105/2025
УИД 28RS0004-01-2025-002023-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Громовой Л.В.,
С участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, третьего лица – ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, -
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указала, что она, более 20 лет назад, купила без документов гараж у мужчины, фамилию которого не помнит. В гараже истец хранит автомобиль, запчасти, соленья, оплачивает электричество, ремонтирует ворота, крышу. В настоящее время, зарегистрировать право собственности на гараж, во внесудебном порядке, не представляется возможным.
На основании изложенного, просит: признать за ФИО1 право собственности на гараж, 1989 года постройки, расположенный в г. Благовещенск, п. Моховая Падь, в гаражном массиве, инвентарный номер 01 0109782, реестровый номер 170125 01 01 0109782, площадью 24,4 кв.м., гараж № 137.
В ходе рассмотрения дела истец и его представитель на исковых требованиях настаивали, пояснили об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что спорный гараж истец купила у ФИО5, просили требования удовлетворить.
Третье лицо ФИО3 поддержал исковые требования, сообщив, что с момента приобретения он и супруга пользуются спорным гаражом, просил требования удовлетворить.
Представители ответчика, третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с занятостью представителей администрации г. Благовещенска в других судебных процессах, представитель ответчика в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, ходатайств об отложении не заявлял. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва на исковое заявление, представленного представителем ответчика следует, что земельный участок под спорным гаражом согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка расположен в границах земельного участка, предоставленный постановлением мэра города Благовещенска от 04.01.2001 №02 (границы нанесены условно, в связи с отсутствием координат). Согласно землеустроительному делу на поселок Моховая Падь жилой массив птицефабрики Амурской в г. Благовещенске Амурской области от 1996 г. землепользователь ФИО4 не значится. В инвентаризационном деле под № 137 значится землепользователь ФИО5 Согласно постановления мэра города Благовещенска №02 от 04.01.2001 которым утвержден список членов гаражного кооператива ГСК-22 п. Моховая Падь по номером 137 так же значится ФИО5.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, площадью по наружному обмеру 24,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 21,5 кв.м., расположенного в пос. Моховая падь города Благовещенска Амурской области.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.
Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что постановлением мэра г. Благовещенска № 02 от 04.01.2001 года были утверждены границы ГСК-22 в п. Моховая падь для эксплуатации и обслуживания гаражей боксового типа общей площадью 15784 кв.м., в том числе: под застройкой гаражными боксами 8246 кв.м. и 7538 кв.м. для организации проезда согласно прилагаемому плану земельных участков (приложение № 1). Закреплены в пользование (на условиях аренды сроком на 25 лет) земельные участки за гражданами членами ГСК-22, согласно прилагаемому списку (приложение № 2), общей площадью 15784 кв.м., в том числе: 8246 кв.м. под застройкой гаражными боксами, с боксов 203 по 302 по фактическим размерам гаражных боксов, а остальным по 18 кв.м. на основании ранее выданных разрешений на строительство.
Из схемы расположения земельных участков следует, что земельный участок под спорным объектом расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра города Благовещенска от 04.01.2001 № 02. Предлагаемый к образованию земельный участок, согласно схеме, расположен в границах участка № 137.
В списке членов гаражного кооператива ГСК – 22 п. Моховая Падь (п/ф-ка «Амурская»), являющегося приложением № 2 к Постановлению мэра г. Благовещенска № 02 от 04.01.2001 года, под № 137 значится ФИО5.
Как следует из иска и пояснений стороны истца в судебном заседании, истец купила спорный гараж у ФИО5.
Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом, как своим собственным, подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства, в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО6.
Так, свидетель ФИО6 суду пояснила, что она является соседкой истца по гаражу, у истца гараж под № 137 у свидетеля под № 138 в пос. Моховая падь. На протяжении длительного времени, около 20 лет свидетель видит истца в указанном гараже. Истец ставит в гараже автомобиль, хранит вещи, овощи и заготовки, оплачивает электроэнергию. Истец производила ремонт гаража, меняла ворота, ремонтировала полы и крышу гаража. М-ных свидетель знает, но не видела их более 20 лет. М-ны и иные лица, права на спорный гараж не заявляли.
Свидетель ФИО6 показал, что у истца имеется гараж в одном ряду с гаражом свидетеля, в п. Моховая падь. У кого истец приобрела гараж, свидетелю не известно, но около 18 лет истец пользуется гаражом, осуществляет ремонт. Свидетель помогал истцу и её мужу в ремонте крыши и пола в гараже. С М-ными свидетель не знаком, в спорном гараже их не видел.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому их показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.
Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.
На гараж имеется технический паспорт, в соответствии с которым, гараж расположен в пос. Моховая Падь г. Благовещенска Амурской области, имеет инвентарный номер 01-0109782, реестровый номер 1700125:01-0109782, площадь по наружному обмеру 24,4 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 21,5 кв.м..
В межевом плане от 30 января 2025 года, выполненном кадастровым инженером ФИО7 определены характерные точки границ образуемого земельного участка под спорным гаражом.
Доказательств постройки гаража в месте, не отведенном для этого, ответчиком не представлено.
По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж.
Из доводов иска, пояснений стороны истца, показаний свидетелей, следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом, владеет и пользуется истец.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, возведен истцом при соблюдении экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, документов об отводе земельного участка, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.
Факт разрешения строительства гаража на вышеуказанном земельном участке ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями администрации г. Благовещенска, свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.
Учитывая изложенное, принимая во внимание информацию об отводе земельного участка под строительство гаражей в п. Моховая падь г. Благовещенска, Амурской области, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 20 лет, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 24,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 21,5 кв.м., расположенный в п. Моховая падь города Благовещенска Амурской области, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 30 января 2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 24,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 21,5 кв.м., расположенный в п. Моховая падь города Благовещенска Амурской области, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 30 января 2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО7.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 19 мая 2025 года