56RS0009-01-2025-004981-10, 2-3765/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Плехановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <...>. Собственником другой 1/2 доли квартиры является <ФИО>1, которая в ней зарегистрирована и проживает. Между тем, оплату коммунальных услуг не производит, бремя содержания квартиры, и уплаты коммунальных платежей ложится на него. Просит суд определить порядок и размер участия ответчика в оплате коммунальных услуг в квартире, исходя из приходящейся на нее ? доли от общего размера оплаты; обязать ООО «УК «Стимул» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением суда от 02.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Энергосбыт Плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Определением суда от 25.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург», ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о явке в судебное заседание.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ извещалась о слушании дела по указанному в исковом заявлении и адресной справке адресу: <...>. Направленная в ее адрес судебная повестка на судебное заседание возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Таким образом, полученные из отделения связи документы свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебного извещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность по извещению ответчика исполнил, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресат несет риск неполучения юридически значимого сообщения.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц АО «Энергосбыт Плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург», ООО «УК «Стимул», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении заказных почтовых отправлений.

ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург» представило суд отзыв, в котором указало, что по адресу: <...>, открыто два лицевых счета. Лицевой счет <Номер обезличен> оформлен на имя ФИО4, начисления за газ производятся из расчета 1/2 доли от начислений в месяц; лицевой счет <Номер обезличен> открыт на имя ФИО1 с <Дата обезличена>, начисления за газ производятся из расчета 1/2 доли от начислений в месяц.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. п. 1, 2, 9, 10 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и <ФИО>1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>, по ? доли каждый, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно справке ООО «Центр-ЖКХ» от <Дата обезличена>, в квартире, расположенной по адресу: <...>, зарегистрированы <ФИО>1 и ФИО3

Как установлено в судебном заседании в квартире по адресу: <...>, ФИО1 не проживает.

Из заявления ФИО3 также следует, что с <Дата обезличена> постоянно проживает в <...>.

Фактически в квартире проживает <ФИО>1

ФИО1 обращался в ООО «УК «СТИМУЛ», АО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «Система Город» и ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург» с заявлениями о разделе лицевых счетов в квартире, расположенной по адресу: <...>,

Между тем, ООО «УК «СТИМУЛ» и АО «Система Город» отказали ФИО1 в разделе лицевых счетов, ссылаясь на отсутствие соглашения между собственниками квартиры.

В свою очередь ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург» произвел раздел лицевых счетов в указанной квартире на лицевой счет <Номер обезличен>, оформленный на имя ФИО4, и лицевой счет <Номер обезличен> открыт на имя ФИО1 Начисления за газ производятся из расчета 1/2 доли от начислений в месяц.

<Дата обезличена> ФИО1 обратился к <ФИО>1 с заявлением о разделе лицевых счетов по оплате ЖКУ, однако, данное письмо ответчиком получено не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что соглашения относительно порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

В соответствии с разъяснениями п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При этом размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Учитывая, что содержание жилья, его текущий и капитальный ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения.

Принимая во внимание, что между собственниками спорной квартиры не достигнуто соглашения о порядке оплаты за жилое помещение, суд устанавливает порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги: содержание жилья, взносов на капитальный ремонт, отопление пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, по ? доли каждому.

Поскольку в квартире проживает ответчик, на него должны быть возложены обязанности по несению расходов на электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, ХВС на нужды ГВС, тепловая энергия на нужды ГВС, обращение с ТКО.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, и определяет порядок и размер участия долевых сособственников в оплате за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт, отопления пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, по ? доли каждому.

Расходы на электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, ХВС на нужды ГВС, тепловая энергия на нужды ГВС, обращение с ТКО подлежат возложению на <ФИО>1

Решение суда, которым разрешен вопрос о порядке и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками, является основанием для выдачи отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате коммунальных платежей,- удовлетворить.

Установить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, взносов на его капитальный ремонт, отопление пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, по ? доли каждому.

Расходы на электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, ХВС на нужды ГВС, тепловая энергия на нужды ГВС, обращение с ТКО подлежат возложению на <ФИО>1.

Настоящее решение является основанием для выдачи управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных платежей за квартиру, с учетом определенного судом порядка.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи через Дзержинский районный суд г. Оренбурга апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Ботвиновская

Мотивированное решение составлено 13.11.2025 года.