ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
По делу № 2-133/2023 (2-1248/2022 ) УИД 43RS0010-01-2022-001867-70
16 января 2023 г. г. Вятские Поляны
Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:
председательствующего судьи Мининой В.А.,
при секретаре Рупасовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за несвоевременное внесение платежей,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 273 руб. 16 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 616 руб. 11 коп.
В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами г. Вятские Поляны и ФИО10 на основании распоряжения Администрации города Вятские Поляны Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р заключен договор аренды №-а на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации производственной базы. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-а зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ за № Территориальное управление Министерства имущественных отношений РФ уведомило ФИО2 о переходе с ДД.ММ.ГГГГ прав и обязанностей арендодателя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-а к Российской Федерации. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 43№ зарегистрировано за Российской ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (запись ЕГРН №). На земельном участке с кадастровым номером № зарегистрировано нежилое здание котельной площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с продажей здания котельной ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору безвозмездно передал права аренды на земельный участок с кадастровым номером № ФИО6 (государственная регистрация уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности на нежилое здание, здание котельной площадью <данные изъяты>,5 кв.м. с кадастровым номером 43№, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно сведениям из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №6 зарегистрировано обременение в виде аренды за ФИО6 на срок 10 лет (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации права в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №). В п. 2.1, 2.2 договора определен размер арендной платы и порядок ее внесения. В соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора, арендная плата вносится арендатором равными долями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-ПЛ-06/2036 Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области в адрес ответчика по адресу, указанному в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, направлен расчет размера арендной платы по договору аренды на земельный участок на 2020 год. Данное письмо ответчиком получено, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №-ИГ-05/1966 истец в адрес ответчика направил расчет арендной платы по договору аренды на земельный участок на 2021 год. Данное письмо ответчиком получено. В период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом, а именно не вносил арендную плату. По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а за ответчиком числится долг по арендной плате в размере 42273,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За несвоевременное внесение арендной платы договором установлена обязанность арендатора уплатить пени. В связи с несвоевременной оплатой по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 12 616,11 руб. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пеней по адресу, указанному в договоре. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 8 Вятскополянского судебного района <адрес> выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО3 в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42273,16 руб., пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 616,11 руб. ДД.ММ.ГГГГ указанный приказ отменен мировым судьей судебного участка № Вятскополянского судебного района <адрес> по заявлению должника ФИО3
Представитель истца МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Указала, что иск поддерживает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя своевременно, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Конверт с судебной повесткой для явки в судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ, направленный ответчику по месту его регистрации, вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения» без вручения. Сведений об иных адресах для извещения ответчика у суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд, направив судебное извещение по известному адресу регистрации и жительства ответчика, принял все возможные меры по надлежащему его извещению.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
При указанных обстоятельствах суд признаёт ответчика ФИО3 надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, при этом исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, дальнейшее отложение слушания дела повлечет нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности продолжения судебного разбирательства в отсутствие ответчика, реализовавшего таким образом свое право на участие в судебном заседании.
В силу ст. 233 ГПК РФ имеются основания заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч. 3 ст. 420 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами г. Вятские Поляны и ФИО11 на основании распоряжения Администрации города Вятские Поляны Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р заключен договор аренды №-а на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации производственной базы. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-а зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
ДД.ММ.ГГГГ за № Территориальное управление Министерства имущественных отношений РФ уведомило ФИО2 о переходе с ДД.ММ.ГГГГ прав и обязанностей арендодателя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-а к Российской Федерации.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Российской Федерацией ДД.ММ.ГГГГ (запись ЕГРН №).
На земельном участке с кадастровым номером № зарегистрировано нежилое здание котельной площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).
В связи с продажей здания котельной ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору безвозмездно передал права аренды на земельный участок с кадастровым номером 43:41:000016:0006 ФИО6 (государственная регистрация уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ).
Право собственности на нежилое здание котельной площадью 281,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно сведениям из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды за ФИО6 на срок 10 лет (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации права в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно п. 2.1, 2.2 договора аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ определен размер арендной платы и порядок ее внесения.
В соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью договора, арендная плата вносится арендатором равными долями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-ПЛ-06/2036 Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области в адрес ответчика по адресу, указанному в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, направлен расчет размера арендной платы по договору аренды на земельный участок на 2020 год, где указано о необходимости возврата одного экземпляра расчета арендной платы с подписью арендатора.
Данное письмо ответчиком получено, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, но оставлено ФИО3 без ответа.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №-ИГ-05/1966 истец в адрес ответчика направил расчет арендной платы по договору аренды на земельный участок на 2021 год. Данное письмо ответчиком получено и также оставлено без исполнения.
Согласно п. 5.3 договора аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение арендной платы договором установлена обязанность арендатора уплатить пени.
Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по договору аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.10.2021г. составляет 42 273 руб. 16 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 616 руб. 11 коп.
Проверив данный расчет, суд признает его обоснованным. Ответчик ФИО3 данный расчет не оспорил, иного расчета в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил.
Направленные арендодателем в адрес арендатора претензии от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и уплате пени оставлены без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Вятскополянского судебного района <адрес> выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО3 в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 273,16 руб., пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 616,11 руб. ДД.ММ.ГГГГ г.редь указанный приказ отменен мировым судьей судебного участка № 8 Вятскополянского судебного района Кировской области по заявлению должника ФИО3
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик ФИО3 не представил суду возражений относительно исковых требований, а также доказательств, опровергающих исковые требования. Доказательств исполнения условий договора в полном объеме ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ также не представлено.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором аренды земельного участка, истцом направлено требование о погашении задолженности и пени, предусмотренных договором. Уведомление о погашении задолженности и пени ответчик оставил без удовлетворения.
Факт нарушения арендатором обязательств по договору аренды подтвержден представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности.
Проанализировав представленные доказательства и, оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ с учетом требований статьи 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 1846 руб. 68 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МТУ Росимущества в Удмуртской республике Кировской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выд. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (№ в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области задолженность по договору аренды земельного участка № 154-а от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 273 (сорок две тысячи двести семьдесят три) руб. 16 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 616 (двенадцать тысяч шестьсот шестнадцать ) руб. 11 коп.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области государственную пошлину в размере 1846 (одна тысяча восемьсот сорок шесть) руб. 68 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Минина
Мотивированное заочное решение изготовлено 23.01.2023 года.