УИД: 28RS0№-25
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2023 года с. Екатеринославка
Октябрьский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Барабаш М.В.,
при секретаре Артышко Ю.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Екатеринославского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к администрации Екатеринославского сельсовета, в обоснование ссылаясь, что в 1980 году ему был предоставлен жилой дом, расположенный по <адрес>, в связи с трудовыми отношениями. Проживает в данном жилом доме постоянно, несет бремя содержания дома, добросовестно исполняет обязанности как собственник имущества. Иных лиц, оспаривающих право истца не имеется. Земельный участок принадлежит на праве собственности на землю с ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено ему в 1980 году руководством Сельхозхимии в связи с трудовыми отношениями. Вселялись в дом с братом и сестрой. Позже брат и сестра выехали в другое место жительства, в квартире остался проживать один. Никаких документов на дом, договоров, соглашений о порядке пользования жилым помещением не сохранилось, так как был пожар и все сгорело. С момента вселения и до 1993 года за найм платил в бухгалтерию организации, потом в связи с реорганизацией предприятия квитанции на оплату перестали приходить и он перестал вносить плату. На данное жилое помещение в 2002 году сельской администрацией был выдан ордер. Других документов не имеется. В доме проживает постоянно, делает косметические ремонты, обрабатывает земельный участок, оплачивает земельный налог и электроэнергию, покупает уголь для отопления. За все время проживания какие-либо претензии по поводу пользования жилым домом ему никто не предъявлял, спора по поводу данного недвижимого имущества у него ни с кем не имеется.
Представитель ответчика администрации Екатеринославского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении не поступало.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Согласно письменного отзыва, представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения иска не возражает, ссылаясь, что спорное жилое помещение, расположенное по <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится. Ордер ФИО1 в соответствии с постановление № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан на основании ст.47 Жилищного кодекса РСФСР, однако договор социального найма не заключался. Основанием пользования земельным участком, на котором расположено спорное жилое помещение, является свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч.3 указанной нормы лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.
В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом был предоставлен ОРО «Сельхозхимия» <адрес> в 1980 году ФИО1, который работал в указанной организации с 1975 года по 2000 год трактористом.
Из технического паспорта жилого помещения следует, что его площадь составляет 43,7 кв.м., инвентаризационная стоимость - 114521 рублей.
Архивной справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Октябрьское специализированное отделение «Сельхозтехника» <адрес> образовано в 1975 году и входило в состав районного отделения «Сельхозтехники» и подчинялось областному тресту «Амурсельхозхимия». В 1980 году специализированное отделение «Сельхозтехника» переименовано в Октябрьское отделение «Сельхозхимия» <адрес>. С июля 1986 года – производственное объединение «Октябрьскагропромхимия», с ДД.ММ.ГГГГ – Унитарное предприятие «Октябрьскагропромхимия» <адрес>. Перечень жилого фонда, акты передачи жилого фонда в собственность граждан, документы по передаче жилого фонда из УП «Октябрьскагропромхимия» в собственность другой организации на хранение в муниципальный архив <адрес> не поступали.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Екатеринославской сельской администрацией был выдан ордер № на жилое помещение по <адрес>.
Свидетель Свидетель №2 показала, что проживает с рождения по <адрес>. По соседству в <адрес>, проживает с 80-х годов ФИО1 постоянно. Он поддерживает дом в технически исправном состоянии, делает ремонты, обрабатывает огород. Претензий ему по поводу вселения и проживания в жилом помещении никто не предъявлял.
Свидетель Свидетель №1 показала, что ее дядя ФИО1 вселялся в <адрес> в 1980 году. Данное жилое помещение предоставлялось дяде организацией «Сельхозхимия», в которой он работал. В доме проживает постоянно, никуда не выезжал. Он оплачивает электроэнергию, производил косметический ремонт в доме, обрабатывает огород. Претензий по поводу вселения и проживания ему никто не предъявлял.
Справкой администрации Екатеринославского сельсовета и выписками из похозяйственных книг, адресной справкой ОВМ МО МВД России «Октябрьский» подтверждается, что по адресу <адрес> зарегистрирован и проживает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> подтверждается отсутствие информации о правах на объект недвижимого имущества жилое помещение по <адрес>.
Справками администрации Екатеринославского сельсовета и администрации <адрес> подтверждается, что жилой дом по <адрес> не является муниципальной собственностью указанных муниципальных образований, в реестрах не значится.
Согласно информации Министерства имущественных отношений <адрес>, Территориального управления Росимущества в <адрес> сведения об указанном объекте недвижимости в реестрах собственности <адрес> и федерального имущества отсутствуют.
Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1. на основании постановления Главы Екатеринославской сельской администрации предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,09 га по адресу: <адрес>.
Справкой ПАО ДЭК Амурэнергосбыт подтверждается, что оплата услуг по электроэнергии, обращение с ТКО по адресу <адрес> производится потребителем ФИО1
Из акта обследования семьи от 2 февраля 2023 года, составленного комиссией администрации Екатеринославского сельсовета, следует, что в <адрес> постоянно проживает ФИО1
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, предоставлен в 1980 году в пользование истцу ФИО1 в связи с возникшими трудовыми отношениями, то есть истец вселился в спорное жилое помещении на законных основаниях, по соглашению с работодателем истец вносил плату за найм жилья до 1993 года. ФИО1 постоянно проживает в доме, поддерживает в технически исправном состоянии, несет бремя его содержания, осуществляет текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, топливо, в феврале 2023 года проводилась техническая инвентаризация квартиры.
Поскольку договорные основания владения квартирой у истца прекратились в 1993 году, следовательно с указанного времени, на протяжении 30 лет ФИО1 владеет спорным имуществом как своим собственным, при этом не скрывает факт нахождения дома в его владении, не препятствует получению информации об этом имуществе, то есть непрерывно, добросовестно, открыто владеет жилым помещением на протяжении 30 лет. За все время владения объектом недвижимого имущества каких-либо правопритязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны иных лиц не поступало, что подтверждается пояснениями самого истца, свидетелей. Публично-правовое образование Екатеринославский сельсовет также какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. Выдача ФИО1 в 2002 году органом местного самоуправления ордера на вселение в спорное жилое помещение в соответствии с действующими на тот момент нормами Жилищного законодательства (ст.47 ЖК РСФСР), предусматривающими полномочия исполнительных комитетов поселковых сельских Советов народных депутатов на выдачу ордеров на основании решения о предоставлении помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, не свидетельствует о возникновении отношений по пользованию квартирой на условиях социального найма.
Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение состояло на балансе Октябрьского отделения «Сельхозхимия» <адрес>, а также его правопреемников, а также отсутствие сведений о передаче его в муниципальную собственность, следует признать, что ФИО1 в период с 1993 года по настоящее время является законным владельцем спорного жилого помещения.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению. Поскольку в техническом паспорте сведения о наличии пристроек к дому отсутствуют, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на пристройки к дому следует отказать.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, общей площадью 43,7 кв.метра, расположенное по адресу: <адрес>.
В остальной части исковых требований отказать.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение одного месяца, начиная с 20 апреля 2023 года, через Октябрьский районный суд Амурской области.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2023 года