16RS0051-01-2021-013078-37

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

15 сентября 2022 года Дело № 2-6283/2022

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» к ФИО4, ФИО6, ФИО7 о взыскании денежных средств,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 (далее ответчики) о взыскании в солидарном порядке текущей задолженности по платежам по состоянию на 4 июня 2021 года в размере 1 188 959 рублей 90 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <дата изъята> в размере 141 505 рублей 60 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 1 188 959 рублей 90 копеек, расходов за уплату государственной пошлины в размере 14 852 рублей 33 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что между НО «ГЖФ при ФИО3» и ФИО4, ФИО6, ФИО7 заключен договор социальной ипотеки от 24 июля 2007 года <номер изъят>. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 78,9 кв.м., на условиях выкупа, о чем 26.02.2009 сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В соответствии с пунктом 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных кв.м. путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных кв.м. суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности на будущую квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора квартиры установлена первоначальная стоимость 1 кв.м. квартиры в размере 22 000 рублей. Пунктом 2.6 протокола выбора квартиры установлено, что размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных кв.м. квартиры составляет 7% годовых. Согласно пункту 2.6 протокола выбора квартиры срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 180 месяцев. Ответчикам был выдан примерный график внесения денежных средств по договору. В нарушение условий договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на 4 июня 2021 года ответчики должны были выкупить 64,37383672 кв.м., а фактически выкупили 40,98722274 кв.м., таким образом, невыкупленная площадь составила 23,38661398 кв.м., что соответствует 1 118 878 рублей 55 копеек (из расчета текущей цены 1 кв.м. –50 835 рублей 86 копеек). Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных кв.м., которая рассчитывается как произведение невыкупленных кв.м. на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных кв.м.. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 4 июня 2021 года составляет 81 рубль 35 копеек. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1 188 959 рублей 90 копеек. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г. Казани от 19 августа 2016 года по делу <номер изъят> с ФИО4, ФИО6, ФИО7 в солидарном порядке взыскана текущая задолженность по платежам по состоянию на 4 июня 2021 года в размере 1 188 959 рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 141 505 рублей 60 копеек, уплаченная государственная пошлина в размере 14 852 рубля 33 копейки с каждого ответчика.

Определением Советского районного суда города Казани от 19 августа 2021 года производство по данному гражданскому делу в части требований некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» к ФИО2, ФИО1 о взыскании денежных средств – прекращено.

Заочным решением Советского районного суда <адрес изъят> иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» к ФИО4, ФИО6, ФИО7 о взыскании денежных средств удовлетворен.

Определением Советского районного суда г.Казани от 29 ноября 2021 года заочное решение Советского районного суда г.Казани иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО4, ФИО6, ФИО7 о взыскании денежных средств отменено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил уточнения по иску, где просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность в размере 1 108 055 рублей 61 копейка по состоянию на 26 августа 2022 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 146 767 рублей 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 1 108 055 рублей 61 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 474 рублей 12 копеек, а также просили дело рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. От представителя ФИО4 поступило заявление об отложении судебного разбирательства.

На основании положений статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу пункта 2 части 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин неявки лиц, участвующих в деле, уважительными.

Признание причины неявки стороны уважительной, разрешается по усмотрению суда и не является абсолютной его обязанностью. При этом обязательным условием удовлетворения такого ходатайства являются уважительность причины неявки и исключение возможности злоупотребления своими процессуальными правами стороной, заявляющей соответствующее ходатайство.

Как следует из материалов дела, в подтверждение уважительности причины неявки в судебное заседание ответчиков и представителя ответчика ФИО4, никаких доказательств не представлено. Поступившее в суд заявление об отложении рассмотрения гражданского дела на более позднее время не может быть принято во внимание судом, поскольку представлено без доказательств уважительности причин отсутствия на судебном заседании.

При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются все основания к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков, причины неявки которых суд признает неуважительными.

Изучив заявленные требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса)

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что НО «ГЖФ при ФИО3» и ФИО4, ФИО6, ФИО7 заключен договор социальной ипотеки от 24 июля 2007 года <номер изъят>. <дата изъята> в учетное дело ФИО4 внесено изменение – в состав семьи включена мать ФИО4 - ФИО2 <дата изъята> в учетное дело ФИО4 внесено изменение – в состав семьи включен брат ФИО4 - ФИО1

В заключенном сторонами договоре социальной ипотеки содержатся элементы различных договоров, в том числе предусмотренного Гражданским кодексом Российской Федерации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В то же время данные гражданско-правовые отношения помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации регулируются специальным Законом Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ (далее по тексту – Закон № 69-ЗРТ).

В соответствии со статьей 1 вышеуказанного закона, данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Согласно статье 3 Закона № 69-ЗРТ социальная ипотека – предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, – определяемые в соответствии с данным Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона № 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

По условиям указанного договора, а также протокола участия выбора и передачи будущей собственной квартиры от 26 февраля 2009 года истец передал ответчикам жилое помещение в виде <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 78,9 кв.м, на условиях выкупа.

При этом ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму первоначально внесенного задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (пункт 3.1.7 договора). Кроме того, по условиям договора ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 3.1.6, 2.3 договора).

Согласно пункту 4.1. договора, после подписания протокола выбора квартиры некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» засчитывает суммы задатка, уплачиваемые гражданином на расчетный счет специализированной некоммерческой организации, и распределяет их в первую очередь в обеспечение права использовании, а в остальной части – в обеспечение права на оформление права собственности. Гражданин осуществляет, а некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» организует своевременное перечисление поступающих сумм задатка гражданина на счет специализированной организации на условиях договора поручения.

Согласно примерному графику внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры, ответчики обязались погашать задаток, ежемесячными платежами до 15 числа каждого месяца.

Из пункта 1.1. протокола участия квартиры и примерного графика внесения суммы задатка следует, что общая площадь будущей собственной квартиры составляет 78,9 кв.м., стоимость 1 кв.м. общей площади составляет 22 000 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка определен 180 месяцев. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,39259901 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных кв.м.. При этом размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных кв.м. выбранной будущей собственной квартиры составил 7% годовых (пункт 2.6 протокола).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки не выполняли свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение:

по состоянию на 26 июня 2022 года ответчики должны были выкупить 70,26282183 кв.м, а фактически выкупили 50,29069657 кв.м, таким образом, невыкупленная площадь составила 19,97212526 кв.м.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком числиться задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1 107 859 рублей 75 копеек.

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 26 августа 2022 года составила 195 рублей 86 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на 26 августа 2022 года составила 1 108 055 рублей 61 копейка.

Пунктами 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Разъяснения применению положений статьи 395 Гражданского кодекса РФ даны в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно данным разъяснениям проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ) (пункт 37 постановления).

Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Кодекса не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 146 767 рублей 47 копеек, данный расчет ответчиками оспорен не был, арифметически является верным, в связи с чем суд взыскивает данную сумму процентов с ответчиков в солидарном порядке.

Также истец заявляет о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начиная со дня, следующего за днем вынесения решения судом, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Суд, руководствуясь приведенными выше нормами права и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, также считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании в его пользу с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму долга по договору – 1 108 055 рублей 61 копеек, начиная с 16 сентября 2022 года до момента фактического исполнения обязательства по возврату указанного долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 14 474 рубля 12 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» к ФИО4, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору социальной ипотеки удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, <дата изъята> года рождения (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>, выдан <дата изъята> УВД <адрес изъят>), ФИО6, <дата изъята> года рождения (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>, выдан <дата изъята> ОВМ ОП <номер изъят> «Гвардейский»), ФИО7, <дата изъята> года рождения (паспорт серии <номер изъят>, выдан <дата изъята> УВД <адрес изъят>), в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО3» (ИНН <***>) задолженность по платежам по состоянию на <дата изъята> в размере 1 108 055 (один миллион сто восемь тысяч пятьдесят пять) рублей 61 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 146 767 (сто сорок шесть тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 47 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 474 (четырнадцать тысяч четыреста семьдесят четыре) рублей 12 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, <дата изъята> года рождения (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>, выдан <дата изъята> УВД <адрес изъят>), ФИО6, <дата изъята> года рождения (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>, выдан <дата изъята> ОВМ ОП <номер изъят> «Гвардейский»), ФИО7, <дата изъята> года рождения (паспорт серии <номер изъят>, выдан <дата изъята> УВД <адрес изъят>) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО3» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 1 108 055 рублей 61 копеек на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с <дата изъята> по день фактического исполнения обязательства.

Вернуть некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО3» (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 378 (триста семьдесят восемь) рублей 21 копейки по платежному поручению <номер изъят> от <дата изъята>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> С.С. Курникова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>

Решение28.09.2022