УИД 11RS0001-01-2025-003811-25 Дело № 2-3843/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием прокурора Пархачевой Ю.Н.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 06 мая 2025 года дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 о расторжении договора, выселении, об обязании передать жилое помещение и ключи от жилого помещения,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от 22 апреля 2021 года №...; выселении из жилого помещения по адресу: ... предоставлением иного жилого помещения маневренного фонда по адресу: ...; об обязании передать спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи, в том числе, ключи от него. В обоснование требований указано то, что с занимаемого ответчиком по договору найма спорного жилого помещения снят статус маневренного жилищного фонда.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар ФИО1 на доводах искового заявления настаивала, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик участия в судебном заседании не принял, извещен судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не уведомил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении ответчика подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 25 августа 1993 года №... указанному жилому помещению присвоен статус маневренного жилищного фонда.

В соответствии с пункт 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения).

Согласно части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Положениями статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В силу положений статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1).

Как следует из имеющихся материалов дела, между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №... от 22 апреля 2017 года, предметом которого является предоставление ФИО2 за плату во владение и пользование жилого помещения по адресу: ... (площадью 11,6 кв.м) для временного проживания в нем сроком 3 месяца.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 03 августа 2021 года №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Протоколом заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от 04 августа 2021 года № №..., утвержденным Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 04 августа 2021 года №..., с жилого помещения по адресу: ... снят статус маневренного фонда (пункт 2).

В муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» находится здание по адресу: ..., жилым помещениям в котором, включая комнату №..., присвоен статус маневренного фонда.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» предлагается ответчику занять жилое помещение маневренного фонда по адресу: ... (общей и жилой площадью 18,6 кв.м) с освобождением жилого помещения по адресу: ..., не являющегося в настоящее время жилым помещением маневренного фонда.

К настоящему времени указанное жилое помещение не освобождено и администрации МО ГО «Сыктывкар» не передано. Договора найма жилого помещения маневренного фонда в отношении жилого помещения по адресу: ... между сторонами не заключено.Частью 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

С жилого помещения по адресу: ... настоящему времени снят статус маневренного жилого помещения, соответственно, ответчики в настоящее время не имеют оснований продолжать проживать в данном помещении.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовые договора найма специализированных жилых помещений, в силу пункта 4 которых жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требований пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Таким образом, жилое помещение по адресу: ... не может использоваться в настоящее время в качестве жилого помещения маневренного фонда, в отношении него между сторонами не может быть заключено договора найма жилого помещения маневренного фонда.

В соответствии со статьей 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Жилая площадь предлагаемого ответчику жилого помещения по адресу: ... составляет 18,6 кв.м, что соответствует норме предоставления помещений маневренного фонда. Предлагаемое ответчику жилое помещение является благоустроенным, отнесено в установленном порядке к маневренному фонду.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 в части выселения из жилого помещения по адресу: ... предоставлением иного жилого помещения по адресу: .... При этом на ФИО2 подлежит возложению обязанность в течение двух недель после вступления в законную решения суда передать жилое помещение по адресу: ... ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи. Указанный срок суд находит разумным.

Вместе с тем, требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от 22 апреля 2021 года № №... подлежат отклонению, поскольку данный договор, заключенный с ФИО2, прекратил свое действие, поэтому основания для его расторжения в судебном порядке отсутствуют.

Руководствуясь статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к ФИО2 (...) удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: ... предоставлением иного жилого помещения по адресу: ....

Обязать ФИО2 в течение двух недель после вступления в законную решения суда передать жилое помещение по адресу: ... ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи.

В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от 22 апреля 2021 года № №... отказать.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное заочное решение составлено 07 мая 2025 года.