Дело № 2-687/2025

УИД 52RS0009-01-2024-005094-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.05.2025г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе: судьи Соловьевой А.Ю.

с участием старшего помощника Арзамасского городского прокурора Нижегородской области Сухаревой О.Ю.,

при помощнике судьи Беззаметновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения, принудительном выкупе, прекращении права собственности, признании права собственности, по встречному иску ФИО1 к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области о принудительном выкупе жилого помещения,

установил :

Администрация городского округа города Арзамаса Нижегородской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии жилого помещения, принудительном выкупе, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование иска указано, что 25.02.2020 г. межведомственной комиссией, утвержденной распоряжением главы администрации города Арзамаса от 27.06.2012 г. № 409р, проведено обследование многоквартирного жилого <адрес>. По результатам обследования данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Ответчику на праве собственности принадлежит <адрес>. Постановлением администрации города Арзамаса от 18.03.2020 г. № 286 «О дальнейшем использовании жилых помещений <адрес> и установлении сроков для реконструкции» определен срок для проведения реконструкции– до 01.12.2026 года. Постановлением администрации города Арзамаса от 07.07.2023 г. №2394 «О внесении изменений в Постановление администрации города Арзамаса от 18.03.2020 г. № 286 «О дальнейшем использовании жилых помещений <адрес> и установлении сроков для реконструкции» вышеуказанный срок изменен - до 15.08.2023 года. Администрацией городского округа г. Арзамас ответчику направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного <адрес>. Срок исполнения указанного требования истек. До настоящего времени ответчиками меры к сносу аварийного многоквартирного дома не принимались. Постановлением администрации города Арзамаса от 06.12.2023 г. № 4486 принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа город Арзамас Нижегородской области, в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции. На основании п.4 ст. 32 ЖК РФ, собственнику спорного жилого помещения, подлежащего изъятию, администрацией города Арзамаса направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом и спорное жилое помещение, для муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд. В рамках данного соглашения Администрация предоставляет, а Собственник (ответчик) принимает взамен изымаемых объектов недвижимости денежное возмещение в размере 2886100 рублей, согласно отчету об оценке № 23-262 от 05.12.2023 г. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда, в соответствии с п.9 ст. 32 ЖК РФ. Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация города Арзамаса полагает, что ответчик нарушает ее права и законные интересы. Просит изъять у ответчика принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру №№, общей площадью 26,6 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 760 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции; выкупить у ответчика принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру №№, общей площадью 26,6 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 760 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой ответчику 2886100 руб; прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, признать за муниципальным образованием – городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на жилое помещение - <адрес>.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области о принудительном выкупе жилого помещения. В обоснование требований указано, что в соответствии с отчетом об оценке № 25-096 от 11.03.2025г размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 3319680 руб. Кроме того, на объект недвижимости - <адрес>, постановлениями судебного пристава-исполнителя Арзамасского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области наложены обременения в виде запрета регистрации. Хочет снять данные обременения, т.к. не имеет средств для оплаты задолженности. Просит обязать Администрацию городского округа города Арзамаса Нижегородской области выкупить у ФИО1 принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру №№, общей площадью 26,6 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 760 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой ФИО1 Администрацией городского округа города Арзамаса Нижегородской области возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3319680 руб с зачислением части денежных средств в размере образовавшейся задолженности в рамках исполнительных производств на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Арзамасского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области: № 511488946/5210 (222129/23/52010-ИП), выдано 15.08.2024г; № 506597120/5210 (227741/23/52010-ИП), выдано 06.07.2024г; № 452633980/5210 (199330/22/52010-ИП от 18.11.2022г), выдано 29.11.2022г; № 52010/24/699875 от 26.08.2024г (123471/23/52010-ИП от 14.07.2023г; № 52010/25/126459 от 14.02.2025г (41303/25/52010-ИП); № 52010/25/126460 от 14.02.2025г (41301/25/52010-ИП); № 52010/25/131509 от 18.02.2025г (45678/25/52010-ИП); № 52010/25/28337 от 17.01.2025г (7305/25/52010-ИП) на дату исполнения решения суда на депозитный счет Арзамасского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области (л/с <***>, КПП 524332001, ИНН <***>, код ОКТМО 22703000, номер счета получателя 03212643000000013200 в Волго-Вятское ГУ Банка России//УФК по Нижегородской области г. Нижний Новгород, БИК 012202102, к/с 40102810745370000024, УИН 32252010230227741004) и остатка денежных средств на расчетный счет № № в ПАО Сбербанк Волго-Вятский банк (БИК 042202603, кор. Счет 30101810900000000603), владельцем которого является ФИО1, <дата> г.р.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, пояснил, что не согласен с размером предлагаемого ему денежного возмещения, встречные исковые требования поддержал.

Представители третьих лиц Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению в части, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, проверив материалы дела, суд считает исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. 7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. 8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. 8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. 9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. 10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. 10.1. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставлен в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположен на территории обособленного или закрытого военного городка, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 настоящей статьи. 11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

В соответствии со ст.37 Жилищного кодекса РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст.106 Жилищного кодекса РФ 1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. 2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); 3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года; 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса). 3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии со ст.281 Гражданского кодекса РФ 1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. 2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, кад. № №, общей площадью 26,6 кв.м. На регистрационном учете в указанной квартире состоит ответчик ФИО1

25.02.2020 г. межведомственной комиссией, утвержденной распоряжением главы администрации города Арзамаса от 27.06.2012 г. № 409р, проведено обследование многоквартирного жилого <адрес>.

По результатам обследования данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации города Арзамаса от 18.03.2020 г. № 286 «О дальнейшем использовании жилых помещений <адрес> и установлении сроков для реконструкции» определен срок для проведения реконструкции– до 01.12.2026 года.

Постановлением администрации города Арзамаса от 07.07.2023 г. №2394 «О внесении изменений в Постановление администрации города Арзамаса от 18.03.2020 г. № 286 «О дальнейшем использовании жилых помещений <адрес> и установлении сроков для реконструкции» вышеуказанный срок изменен - до 15.08.2023 года.

Постановлением администрации города Арзамаса от 06.12.2023 г. № 4486 принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа город Арзамас Нижегородской области, в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

На основании п.4 ст. 32 ЖК РФ, собственнику спорного жилого помещения, подлежащего изъятию, администрацией города Арзамаса направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом и спорное жилое помещение, для муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд.

В рамках данного соглашения Администрация предоставляет, а Собственник (ответчик) принимает взамен изымаемых объектов недвижимости денежное возмещение в размере 2886100 рублей, согласно отчету об оценке № 23-262 от 05.12.2023г в соответствии с п. 8.2 ст.32 ЖК РФ.

До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не подписано.

Т.о. дом по адресу: <адрес> постановлением администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области признан аварийным и подлежащим реконструкции, установлен срок. Земельный участок, занимаемый домом, и квартиры в доме, в т.ч. № 2, изъяты для муниципальных нужд.

Собственнику <адрес> ФИО1 направлялось соглашение об изъятии недвижимости, которое не подписано.

Между тем, ФИО1 не возражает против получения выкупной цены за изымаемое имущество, исходя из стоимости, определенной в отчете об оценке от 11.03.2025г № 25-096, в размере 3319680 руб, предъявив в соответствующей части встречные исковые требования.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости - <адрес>, постановлениями судебного пристава-исполнителя Арзамасского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области наложены обременения в виде запрета регистрации: № 511488946/5210 (222129/23/52010-ИП), выдано 15.08.2024г; № 506597120/5210 (227741/23/52010-ИП), выдано 06.07.2024г; № 452633980/5210 (199330/22/52010-ИП от 18.11.2022г), выдано 29.11.2022г; № 52010/24/699875 от 26.08.2024г (123471/23/52010-ИП от 14.07.2023г; № 52010/25/126459 от 14.02.2025г (41303/25/52010-ИП); № 52010/25/126460 от 14.02.2025г (41301/25/52010-ИП); № 52010/25/131509 от 18.02.2025г (45678/25/52010-ИП); № 52010/25/28337 от 17.01.2025г (7305/25/52010-ИП).

ФИО1 не имеет финансовой возможности исполнить обязательств по данным исполнительным производствам, в связи с чем во встречном иске просит определить выкупную стоимость за жилое помещение в размере 3319680 руб с зачислением части денежных средств в размере образовавшейся задолженности в рамках исполнительных производств на дату исполнения решения на депозитный счет Арзамасского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области, остаток денежных средств просит перечислить на расчетный счет, открытый в ПАО Сбербанк на его имя, против чего представитель Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области ФИО2 не возражала.

С учетом данных положений первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в части, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Следует изъять у ФИО1 принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру №№, общей площадью 26,6 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 760 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции; выкупить у ответчика принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру №№, общей площадью 26,6 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 760 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой ответчику 3319680 руб с зачислением части денежных средств в размере образовавшейся задолженности в рамках исполнительных производств на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Арзамасского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области: № 511488946/5210 (222129/23/52010-ИП), выдано 15.08.2024г; № 506597120/5210 (227741/23/52010-ИП), выдано 06.07.2024г; № 452633980/5210 (199330/22/52010-ИП от 18.11.2022г), выдано 29.11.2022г; № 52010/24/699875 от 26.08.2024г (123471/23/52010-ИП от 14.07.2023г; № 52010/25/126459 от 14.02.2025г (41303/25/52010-ИП); № 52010/25/126460 от 14.02.2025г (41301/25/52010-ИП); № 52010/25/131509 от 18.02.2025г (45678/25/52010-ИП); № 52010/25/28337 от 17.01.2025г (7305/25/52010-ИП) на дату исполнения решения суда на депозитный счет Арзамасского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области (л/с <***>, КПП 524332001, ИНН <***>, код ОКТМО 22703000, номер счета получателя 03212643000000013200 в Волго-Вятское ГУ Банка России//УФК по Нижегородской области г. Нижний Новгород, БИК 012202102, к/с 40102810745370000024, УИН 32252010230227741004) и остатка денежных средств на расчетный счет № <***> в ПАО Сбербанк Волго-Вятский банк (БИК 042202603, кор. Счет 30101810900000000603), владельцем которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, признать за муниципальным образованием – городской округ <адрес> право собственности на жилое помещение - <адрес>.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая размер компенсации за капитальный ремонт.

Положениями ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Поскольку администрацией заявлено требование о переходе права собственности на помещение - квартиру ответчика в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет.

В связи с тем, что размер равноценного возмещения за квартиру ответчика являлся спорным, следует исходить из отчета об оценке Ассоциации Русского общества оценщиков, оценщика ФИО3, от 11.03.2025г № 25-096, согласно которому рыночная стоимость <адрес>, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, стоимость затрат на переезд, поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности на другое жилое помещение, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составляет 3319680 руб.

В выкупную цену изымаемого жилого помещения помимо его рыночной стоимости и убытков включается также компенсация за непроведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ (в соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014г).

Изымаемое жилое помещение расположено в доме 1917 года постройки. Сведений о том, что с этого времени проводился капитальный ремонт дома, не представлено.

Обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя и уже на момент приватизации ответчиком жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не выполнена. Соответственно, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области в части установления стоимости возмещения 2886100 руб следует отказать, т.к. судом определена стоимость выкупа в размере 3319680 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №) об изъятии жилого помещения, принудительном выкупе, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области о принудительном выкупе жилого помещения удовлетворить.

Изъять у ФИО1, <дата> г.р., жилое помещение общей площадью 26,6 кв.м., кад. № №, по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 760 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции.

Обязать Администрацию городского округа города Арзамаса Нижегородской области выкупить у ФИО1, <дата> г.р., жилое помещение общей площадью 26,6 кв.м., кад. № 52:40:0301007:1021, по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 760 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции, с выплатой возмещения в размере 3319680 рублей с зачислением части денежных средств в размере образовавшейся задолженности в рамках исполнительных производств на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Арзамасского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области: № 511488946/5210 (222129/23/52010-ИП), выдано 15.08.2024г; № 506597120/5210 (227741/23/52010-ИП), выдано 06.07.2024г; № 452633980/5210 (199330/22/52010-ИП от 18.11.2022г), выдано 29.11.2022г; № 52010/24/699875 от 26.08.2024г (123471/23/52010-ИП от 14.07.2023г; № 52010/25/126459 от 14.02.2025г (41303/25/52010-ИП); № 52010/25/126460 от 14.02.2025г (41301/25/52010-ИП); № 52010/25/131509 от 18.02.2025г (45678/25/52010-ИП); № 52010/25/28337 от 17.01.2025г (7305/25/52010-ИП) на дату исполнения решения суда на депозитный счет Арзамасского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области (л/с <***>, КПП 524332001, ИНН <***>, код ОКТМО 22703000, номер счета получателя 03212643000000013200 в Волго-Вятское ГУ Банка России//УФК по Нижегородской области г. Нижний Новгород, БИК 012202102, к/с 40102810745370000024, УИН 32252010230227741004) и остатка денежных средств на расчетный счет № № в ПАО Сбербанк Волго-Вятский банк (БИК 042202603, кор. Счет 30101810900000000603), владельцем которого является ФИО1, <дата> г.р.

Прекратить право собственности ФИО1, <дата> г.р., на жилое помещение общей площадью 26,6 кв.м., кад. № №, по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 760 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за муниципальным образованием – городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на жилое помещение общей площадью 26,6 кв.м., кад. № 52:40:0301007:1021, по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 760 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Арзамасский городской суд Нижегородской области.

Судья А.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2025 г.