Решение по делу № 2-139/2023 от 11.01.2023 | Ленинский районный суд г. Кемерово (Кемеровская область)

Дело № 2-139/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 11 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н.,

при секретаре Крепициной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, в котором просит с учетом уточнения взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 400 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что согласно предварительному договору, обеспеченному задатком от **.**,**, истец и ответчик достигли соглашения по существенным условиям будущего договора купли-продажи объекта недвижимости (нежилого помещения), расположенного по адресу: ... кадастровый № **, стоимостью 1 500 000 рублей, включая выданный по договору один задаток в размере 100 000 рублей. Стороны обязались заключить основной договор и передать документы на государственную регистрацию перехода права до **.**,** включительно.

Из дополнительного соглашения к предварительному договору, обеспеченному задатком, от **.**,** следует, что стороны пришли к соглашению о том, что стоимость объекта 1500 000 рублей, указанная в п.1.3. предварительного договора, обеспеченного задатком, состоит из денежной суммы 1 100 000 рублей и движимого имущества, указанного в п.2 настоящего соглашения: Снегохода SKI-DOO SKANDIC WT 550F, изготовитель Финляндия, **.**,** года выпуска, заводской номер машины (рамы) № **, двигатель №№ **, цвет желтый, вид движения гусеничный, паспорт самоходной машины и других выводов техники серия СА № **, дата выдачи **.**,**, стоимость которого стороны на момент подписания соглашения определили в размере 400 000 рублей.

ФИО1 получил от ФИО2 деньги в размере 100 000 рублей в качестве задатка по предварительному договору, обеспеченному задатком от **.**,** за нежилое помещение, расположенное по адресу: ... кадастровый номер, № **, что подтверждает расписка от **.**,**, составленная в двух экземплярах, один из которых выдается покупателю, второй продавцу.

Во исполнение договора 1 стороны договорились, что основной договор купли - продажи будет заключен с женой ответчика -ФИО4 для того, чтобы не обременять предмет купли - продажи залогом, ответчик предложил указать в основном договоре его стоимость в размере 1 100 000 рублей, пояснив, что действие дополнительного соглашения от **.**,** никто не отменял, и он отдаст снегоход после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Согласно договору купли - продажи нежилого помещения от **.**,** ФИО1 продал ФИО4 отдельно стоящее здание полуподвальное нежилое здание, общей площадью 1149,1 кв.м. по адресу: ... кадастровый номер, № **, расположенное на земельном участке площадью 750 кв.м. с кадастровым номером земельного участка № **. По соглашению сторон продавец продает, а покупатель покупает и принимает указанное нежилое помещение за 1 100 000 рублей. Покупатель оплачивает продавцу указанную стоимость в день подписания договора, что подтверждается распиской продавца от **.**,**, получившего от покупателя денежную сумму в размере 1 100 000 рублей в качестве полного расчета за отдельно-стоящее полуподвальное здание, указанное выше. Расчет произведен полностью, претензий нет.

При этом, условия дополнительного соглашения от **.**,** ответчиком до настоящего времени не исполнены, снегоход не передан ФИО1

**.**,** в адрес ответчика направлена претензия, в которой ответчику установлен срок до **.**,** для передачи истцу снегохода, в случае невозможности вернуть снегоход в натуре, выплатить истцу стоимость указанного имущества на дату возврата. Ответчик уклонился от получения претензии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.107).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**,**, в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.108).

Третье лицо ФИО5, привлеченная к участию в дело протокольным определением суда от **.**,**, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила (л.д.106).

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что **.**,** между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор, обеспеченный задатком, согласно условиям которого, стороны достигли соглашения по существенным условиям будущего договора купли-продажи объекта недвижимости (нежилого помещения), расположенного по адресу: ..., кадастровый номер, № **.

Стороны договорились, что общая стоимость объекта устанавливается в размере 1 500 000 рублей.

В соответствии с п.1.4 указанного договора, стороны обязуются заключить основной договор и передать документы на государственную регистрацию перехода права до **.**,** включительно.

Согласно п.2 договора, покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000 рублей, данная передача указанной суммы подтверждается распиской о получении денежных средств от **.**,** (л.д.72).

**.**,** между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, обеспеченному задатком, из которого следует, что стороны пришли к соглашению о том, что стоимость объекта 1500 000 рублей, указанная в п.1.3. предварительного договора, обеспеченного задатком, состоит из денежной суммы 1 100 000 рублей и движимого имущества, указанного в п.2 настоящего соглашения: Снегохода SKI-DOO SKANDIC WT 550F, изготовитель Финляндия, **.**,** года выпуска, заводской номер машины (рамы) № **, двигатель №№ **, цвет желтый, вид движения гусеничный, паспорт самоходной машины и других выводов техники серия СА № **, дата выдачи **.**,**, стоимость которого стороны на момент подписания соглашения определили в размере 400 000 рублей (л.д.73).

В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

**.**,** между ФИО1 (продавец) и продал ФИО4 (покупатель) заключен договор купли - продажи нежилого помещения, согласно которому ФИО1 продал ФИО4 отдельно стоящее здание полуподвальное нежилое здание, общей площадью 1149,1 кв.м. по адресу: ... кадастровый номер, № **, расположенное на земельном участке площадью 750 кв.м. с кадастровым номером земельного участка № **. По соглашению сторон продавец продает, а покупатель покупает и принимает указанное нежилое помещение за 1 100 000 рублей. Покупатель оплачивает продавцу указанную стоимость в день подписания договора, что будет подтверждаться распиской продавца.

**.**,** ФИО1 получил от ФИО4 денежную сумму в размере 1 100 000 рублей в качестве полного расчета за отдельно-стоящее полуподвальное здание, указанное выше. Расчет произведен полностью, претензий нет, что подтверждается распиской о получении денежных средств от **.**,** (л.д.68).

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от **.**,**, продавец передал, а покупатель принял отчуждаемое нежилое помещение при подписании настоящего договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Договор считается заключенным с момента подписания. Право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН (п.9).

Право собственности на нежилое здание, общей площадью 1149,1 кв.м. по адресу: ... кадастровый номер, № ** зарегистрировано в установленном законом порядке **.**,** за ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.109-111).

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Истец и ответчик, заключив **.**,** дополнительное соглашение к предварительному договору, обеспеченному задатком от **.**,** определили, что стоимость объекта 1500 000 рублей, указанная в п.1.3. предварительного договора, обеспеченного задатком, состоит из денежной суммы 1 100 000 рублей и движимого имущества, указанного в п.2 настоящего соглашения: Снегохода SKI-DOO SKANDIC WT 550F, изготовитель Финляндия, **.**,** года выпуска, заводской номер машины (рамы) № **, двигатель №№ **, цвет желтый, вид движения гусеничный, паспорт самоходной машины и других выводов техники серия СА № **, дата выдачи **.**,**, стоимость которого стороны на момент подписания соглашения определили в размере 400 000 рублей (№ **), таким образом, задатком, в том числе, является снегоход, стоимость которого составляет 400 000 рублей.

Истец в качестве полного расчета за отдельно-стоящее полуподвальное здание, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер, № ** получил 1 100 000 рублей, что подтверждается распиской от **.**,**, однако, ответчик обязательства по передаче истцу снегохода, указанного в дополнительном соглашении от **.**,**, не исполнил.

Согласно сведениям из Управления Гостехнадзора Кузбасса, снегоход SKI-DOO SKANDIC WT 550F, изготовитель Финляндия, **.**,** года выпуска, заводской номер машины (рамы) № **, двигатель №№ **, цвет желтый, вид движения гусеничный, паспорт самоходной машины и других выводов техники серия СА № **, дата выдачи **.**,** был зарегистрирован за ФИО5, снят с учета в связи с продажей **.**,** (л.д.104).

С учетом изложенного, исследовав письменные материалы дела, с учётом того, что в настоящее время не известен собственник снегохода, не известно его местонахождение, в связи с чем, не представляется возможным передать истцу снегоход в натуре, суд считает, что с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма, определенная дополнительным соглашением от **.**,** к предварительному договору, обеспеченному задатком от **.**,** в размере 400 000 рублей.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,** истцу была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины в размере 7 200 рублей до вынесения решения суда.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 200 рублей.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, **.**,** года рождения в пользу ФИО1, **.**,** года рождения денежные средства, определенные дополнительным соглашением от **.**,** к предварительному договору, обеспеченному задатком от **.**,** в размере 400 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, **.**,** года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7200 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Кемерово Кемеровской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: Дугина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2022.