Решение по делу № 2-3897/2025 от 07.11.2025 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О сохранении жилого дома в реконструированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности в порядке наследования, указав следующее.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд приходит к выводу, что истицей, в установленном законом порядке, принято наследство после смерти <ФИО>, которая, в свою очередь, приняла наследство после смерти <ФИО>.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> ) к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности в порядке наследования

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 61RS0019-01-2025-005426-57

Дело № 2-3897/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности в порядке наследования, указав следующее.

Жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес> принадлежал бабушке истицы ФИО2. ФИО2 умерла <дата>. После ее смерти наследство было принято ее дочерью ФИО3, которая подала нотариусу заявление о принятии наследства, но не оформила наследственных прав. Наследственное дело № было заведено у нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО4 ФИО5 умерла <дата>. После ее смерти наследство было принято истицей как дочерью. ФИО1 подала нотариусу заявление о принятии наследства, но не оформила наследственных прав, поскольку выяснилось, что в жилом доме литер «А», который является наследственным имуществом, произведена самовольная реконструкция. Наследственное дело № было заведено у нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО4

Реконструкция жилого дома заключается в следующем:

- выполнен демонтаж ограждающих конструкций пристроев литеров «а и а1»;

- выполнено строительство подвала в пристрое литер «а2», с образованием помещения № «подвал» - площадью 3,4 кв.м.;

- при помощи ограждающих конструкций, на отдельных фундаментах, было выполнено строительство одноэтажных пристроев литер «А2 и а4», с образованием следующих помещений: № «коридор» - площадью 1,9 кв.м., № «санузел» - площадью 2,7 кв.м., № «кухня» - площадью 8,3 кв.м., № «коридор» - площадью 1,3 кв.м., № «коридор» - площадью 9,9 кв.м.;

- согласно плану до выполненных работ, между комнатами № «жилая» - площадью 7,5 кв.м. и № «жилая» - площадью 6,1 кв.м., было демонтирована перегородка, совместно с конструкциями печи отопления;

- согласно плану до выполненных работ, между комнатами № «жилая» - площадью 7,5 кв. м. и № «жилая» - площадью 19,7 кв.м., были демонтированы ступени лестницы, а также заложен дверной проём;

- в комнате № «служебное» - площадью 6,4 кв.м. выполнен демонтаж следующего санитарно-технического и бытового оборудования: ванна, печь отопления;

- в комнате № «служебное» - площадью 6,4 кв.м. выполнен монтаж следующего санитарно-технического и бытового оборудования: душевой поддон, мойка, газовый проточный водонагреватель, газовый котёл отопления;

- в комнате № «санузел» - площадью 2,7 кв.м. выполнен монтаж следующего санитарно-технического и бытового оборудования: ванна, унитаз, газовый проточный водонагреватель;

- в комнате № «кухня» - площадью 8,3 кв.м. выполнен монтаж следующего санитарно-технического и бытового оборудования: газовая бытовая плита, мойка;

После проведенных работ, в состав жилого дома входит четырнадцать комнат по первому этажу, одно помещение по подвалу общей площадью 106,6 кв.м., в том числе жилой 47,8 кв.м. и подсобной 58,8 кв.м.

Согласно данным технического плана МУП ЦТИ г. Новочеркасска от <дата> площадь жилого дома составляла 74,6 кв.м., из них жилая – 55,8 кв.м., подсобная – 18,8 кв.м.

ФИО1 обратилась к эксперту ФИО6 по вопросу соответствия произведенной реконструкции требованиям строительных, градостроительных и иных норм и правил. В своем заключении № ТЗ-120/08-25 от <дата> эксперт пришел к следующим выводам:

Выполненная реконструкция жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> №, проведена технически верно:

- исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах отведенного земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент.

- произведенные работы выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ, и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем.

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

- бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствуют санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

- конструкции здания находятся в ограничено-работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

- строительный материал, используемый при реконструкции жилого дома, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность.

- после реконструкции предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, образованная площадь, назначение), выполнены в соответствии с градостроительными требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» в редакции от 27.03.2020 г. (с внесёнными изменениями в 2025 г.).

- исследуемый объект не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия, так как находится за пределами зоны охраны объектов культурного наследия города Новочеркасск.

ФИО1 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности легализации произведенной реконструкции. <дата> она получила ответ, что в компетенцию УАиГ не входит принятие решений о сохранении самовольных построек. Также ей рекомендовано было обратиться в суд.

Истица полагает, что поскольку после смерти собственника жилого дома ФИО2 заявления о принятии наследства были последовательно поданы ее дочерью и матерью истицы ФИО5, а после смерти ФИО5 – ФИО1, она приняла надлежащим образом наследство в виде жилого дома литер «А» с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, а также может претендовать на обращение данного дома в свою собственность в порядке наследования, по устранению препятствий к оформлению, т.е. легализации самовольной реконструкции.

Земельный участок под жилой дом был предоставлен ФИО2 на основании решения Исполкома г. Новочеркасска № от <дата>.

Просила суд:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> общей площадью после реконструкции 106,6 кв.м.

Признать за ней право собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, в порядке наследования исключив ФИО2 из числа собственников указанного дома.

Истица, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Причин своей неявки суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес> принадлежал бабушке истицы ФИО2 на основании Договора купли-продажи № от <дата>. ФИО2 умерла <дата>.

После ее смерти наследство было принято ее дочерью ФИО3, которая подала нотариусу заявление о принятии наследства, но не оформила наследственных прав. Наследственное дело № было заведено у нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО4

ФИО5 умерла <дата>. После ее смерти наследство было принято ФИО1 как дочерью. ФИО1 подала нотариусу заявление о принятии наследства, но не оформила наследственных прав.

Наследственное дело № было заведено у нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО4

Данные факты подтверждаются ответом нотариуса ФИО4 от <дата> №, полученным по запросу суда.

В жилом доме литер «А», который является наследственным имуществом, произведена самовольная реконструкция, что является препятствием к оформлению наследственных прав.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из текста ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истицей, в установленном законом порядке, принято наследство после смерти ФИО5, которая, в свою очередь, приняла наследство после смерти ФИО2.

Наследственным имуществом является дом литер «А» с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>. Препятствием к оформлению наследственных прав на указанный жилой дом является тот факт, что в доме произведена самовольная реконструкция.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-Ф3).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта ФИО6 № ТЗ-120/08-25 от <дата> следует, что выполненная реконструкция жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> №, проведена технически верно:

- после реконструкции предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, образованная площадь, назначение), выполнены в соответствии с градостроительными требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» в редакции от 27.03.2020 (с внесёнными изменениями в 2025 г.).

Указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59,60 ГПК РФ.

Экспертное заключение является объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. Оснований не доверять заключению суда не имеется.

Земельный участок под жилой дом был предоставлен наследодателю ФИО2 на основании решения Исполкома г. Новочеркасска № от <дата>.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, в порядке наследования, исключив ФИО2 из числа собственников указанного дома.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →