Принято в окончательной форме 22.04.2025

Дело № 2 – 1130/ 2025

(УИД) 44RS0026-01-2024-001991-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Комаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просили взыскать с ответчика убытки в виде процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 по 02.10.2024 в размере 329 278,69 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф в размере 5% от взысканной судом суммы, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве Яр Сок1-3Б(кв)-3/17/3(1) АК от 28.02.2022, согласно которому цедент передает цессионарию право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №Яр-Сок1-3Б(кв)-3/17/3(1) (АК) от 28.02.2022, заключенному между ООО «РУСБИЗНЕСИНВЕСТ» и ФИО4, а также договора уступки права требования от 03.10.2022, заключенного между ФИО4 и цедентом в отношении объекта, расположенного в многоквартирном доме. Право требования истцами оплачено в полном объеме, права по договору перешли к истцам. В нарушение условий договора ответчик не уведомил застройщика о переходе к нему прав требования от ФИО4 по договору уступки от 03.10.2022, в связи с чем у застройщика отсутствовала информация об актуальном участке долевого строительства, которому надлежит передать квартиру. Вышеуказанные нарушения со стороны ответчика повлекли не передачу истцам квартиры. Право собственности признано в судебном порядке по иску прокуратуры. В связи с изложенным, у истцов возникли убытки. За уступленное право истцы оплатили 2 640 000 руб. Объект долевого строительства был введен в эксплуатацию в декабре 2023. Истцам объект долевого строительства передан не был. Таким образом, с 01.01.2024 по текущую дату в качестве убытков истцы полагают возможным рассчитать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 329 278,69 руб. за период с 01.01.2024 по 02.10.2024. В связи с тем, что у истцов имеются несовершеннолетние дети, действиями ответчика истцом причинен моральный вред, поскольку договор заключался в интересах детей с использованием средств материнского капитала. Моральный вред истцы оценивают в 100 000 руб.

В судебном заседании истцы ФИО5 не участвовали, извещались надлежаще.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, направил в суд представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.

Третьи лица ООО «РУСБИЗНЕСИНВЕСТ», ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 16.09.2024 по делу №2-1850/2024 удовлетворены исковые требования заместителя прокурора Фрунзенского района г. Ярославля в защиту прав несовершеннолетней ФИО7, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения в лице ФИО1 и ФИО2 За ФИО1 и ФИО2 признано право общей совместной собственности на квартиру-студию с номером 485, этаж расположения 17, номер подъезда 3, общей проектной площадью 23,70 кв.м., расположенную в доме по адресу: <адрес>.

Указанным решением суда, имеющим в силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) преюдициальное значение для данного спора, установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «РУСБИЗНЕСИНВЕСТ» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Яр-Сок1-3Б(кв)-3/17/3(1)(АК), согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект долевого строительства – квартиру-студию, условный номер в соответствии с проектной декларацией 485, этаж расположения 17, номер подъезда (секции): 3, проектная площадь: 23,80 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 23,80 кв.м, количество комнат: 1, расположенную по строительному адресу: <адрес>, территория, ограниченная просп. Фрунзе, <адрес>Б., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при разрешении на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п. 5.1. указанного договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период: начало периода: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, окончание периода – не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

На момент подписания договора участия в долевом строительстве цена договора составляла 2327640 руб., из расчета 97800 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства (п. 4.1. договора участия в долевом строительстве).

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № Яр-Сок1-3Б(кв)-3/17/3(1)(АК) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произведена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО8, действующей на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от имени ФИО4 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Яр-Сок1-3Б(кв)-3/17/3(1)(АК) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по условиям которого цедент передал цессионарию права и обязанности по данному договору участия в долевом строительстве.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО3 (цедент) и ФИО1, ФИО2 (цессионарий) заключили договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № Яр-Сок1-3Б(кв)-3/17/3(1)(АК) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по условиям которого цедент передает, а цессионарий в полном объеме принимает и обязуется оплатить в размере и на условиях данного договора право требования, принадлежащее цеденту. Согласно ст. 2 указанного договора об уступке права требования стороны согласовали цену передаваемого права в 2640000 руб. Денежные средства в размере 3053,28 руб. уплачиваются цессионарием за счет собственных денежных средств в день подписания данного договора. Денежные средства в размере 586946,72 руб. уплачиваются цессионарием в качестве первоначального взноса за счет средств материнского (семейного) капитала. Денежные средства в размере 2050000 руб. цессионарий уплачивает за счет кредитных средств, предоставленных банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору №V634/1368-0000476 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между банком и ФИО1

Государственная регистрация договора уступки прав требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору участия в долевом строительстве № Яр-Сок1-3Б(кв)-3/17/3(1)(АК) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произведена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, номер государственной регистрации 76:23:061401:6388-76/097/2023-4581.

Во внесудебном порядке ФИО1 и ФИО2 были лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства, так как ООО «РУСБИЗНЕСИНВЕСТ» полагает, что обязанность по передаче спорного объекта выполнена перед первоначальным кредитором - ФИО4 надлежащим образом и в полном объеме.

Основанием обращения истцов с данным иском является то обстоятельство, что ФИО3 не была исполнена обязанность по уведомлению застройщика о заключении договора уступки права требования с ФИО4, которому застройщиком был направлен передаточный акт квартиры, в связи с чем истцы ставят вопрос о взыскании с ответчика убытков в виде процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно статьям 15, 393Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Истцами наличие убытков по данному делу не доказано. Сам по себе тот факт, что во внесудебном порядке объект долевого строительства истцам не был передан, о наличии убытков не свидетельствует.

При этом согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Указанной нормой установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение именно денежного обязательства.

Нарушений каких-либо денежных обязательств ответчиком допущено не было.

Положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214), на которые истцы ссылаются в исковом заявлении, к данным отношениям неприменимы, так как регулируют отношения между застройщиком и участником долевого строительства.

Доказательств нарушения прав истцов действиями ответчика, влекущих возможность взыскания компенсации морального вреда, в материалы дела не представлено.

Требования о взыскании штрафа в размере 5% от взысканной судом суммы, основанные на положениях ФЗ №214, также не полежат удовлетворению, так как ФИО3 застройщиком объекта не является.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы истцов взысканию с ответчика также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) и ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) к ФИО3 (СНИЛС <***>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева