Дело № 2-1531/2022

УИД: 66RS0011-01-2022-001564-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 13 октября 2022 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Сабуркиной А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ней права собственности на строение – гаражный бокс, общей площадью 28,4 кв.м., расположенный <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, пояснила, что уже длительное время истец владеет и пользуется построенным за её счет гаражным боксом, несет расходы по его содержанию. Градостроительные нормы при размещении гаражного бокса не нарушены, возведенная самовольная постройка не нарушает права третьих лиц.

Ответчик ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» в письменном отзыве на иск не высказал возражений против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель А. пояснил, что видел этот гараж с 2012 года. Он принадлежал истцу и был недостроен, отсутствовала крыша, ворота. После вступления в брак с истцом в 2020 году, они достроили гараж. Каких-то требований по гаражу не предъявляется.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, свидетеля, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Пунктам 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство истцом гаражного бокса подтверждается показаниями свидетеля.

Из материалов дела следует, что гараж построен истцом, и пользуется им истец.

Экспертное заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Каменске-Уральском и Каменском районе» от 30.06.2022 г. подтверждает, что гаражный бокс соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.10).

Техническим заключением ООО «Геоцентр» от 15.06.2022 г. по результатам технического обследования гаражного бокса расположенном <адрес> (л.д. 17-23) установлено, что строительные конструкции и элементы гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточным запасом прочности, дефекты, которые влияют на снижение характеристик надежности и безопасности здания и создают угрозу для безопасной эксплуатации гаражного бокса – не обнаружены.

Из представленных доказательств следует, что возведение спорного объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из ответа ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» следует, что выстроенный гараж в соответствии со схемой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки муниципального образования г. Каменск – Уральский, утвержденных Решением Городской думы г. Каменска – Уральского от 28.04.2010 г. № 202, находится в зоне ИТ-3 – вспомогательная зона транспортной инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования недвижимости: наземные автостоянки (гаражи) боксового типа, что соответствует размещению указанного гаража

Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, права и законные интересы других лиц истцом не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс площадью 28,4 кв.м., расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через приемную Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 20 октября 2022 года.

Судья: Н.А. Пастухова