УИД 37RS0019-01-2025-000697-03
Дело № 2-562/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года гор. Иваново
Советский районный суд г.Иваново в составе:
председательствующего судьи Хрипуновой Е.С.
при секретаре Ковалевой М.П.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Иваново о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к Администрации гор. Иваново о признании права собственности на квартиру, который мотивирован следующим. ФИО1 постоянно, фактически с 1995-1998 годов, проживает в <адрес>, хотя там и не зарегистрирована до сих пор, но была вселена в эту квартиру как член семьи собственника и его родственница. Ранее и сейчас у неё имеется регистрация вместе с заинтересованным лицом, ее сыном ФИО4, по <адрес>. Квартира на <адрес> предоставлялась её родственникам ФИО5 и его жене ФИО6. ФИО6 является родной тетей истца. Квартира является однокомнатной, площадью 31 кв.м., была приватизирована ФИО6 14 января 1998 года на договору на передачу квартиры в собственность граждан № 45434. ФИО6 в возрасте 53 лет в 80-е годы тяжело заболела, была признана инвалидом 1 группы, нетрудоспособной бессрочно и нуждающейся в постоянном постороннему уходе. Нанимателю квартиры ФИО6 было в том время 55 лет, детей и других родственников у них не было, ухаживать за больной ФИО6 поручили истцу, которой исполнилось 16 лет. Первоначально истец только ежедневно приходила, ухаживала за тетей, потом, когда тетя умерла в 1987 году, дядя ФИО6 ушел на пенсию, стал плохо себя чувстовать, за ним требовался постоянный уход, истец переехала для постоянного проживания в 1995-1998 годах в спорную квартиру как член семьи дяди. Отношения между истцом и дядей были хорошие, дядя уважал истца, истец заботилась о нем: готовила, убиралась в доме, стирала, то есть вели общее хозяйство, бюджет был общий. ФИО6 оставил истцу завещательное распоряжение на денежный вклад в Сбербанке. Истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой по адресу: <...>, с ДД.ММ.ГГГГ - дня смерти ФИО5, т.е. уже более 20 лет. В связи с изложенным, истец со ссылкой на положения ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Протокольными определениями суда от 29.04.2025, 20.05.2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ППК Роскадастра по Ивановской области, ФИО3
Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным в иске, просили иск удовлетворить.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, ранее представлял письменный отзыв на исковое заявление, в удовлетворении иска просил отказать.
Третье лицо ППК Роскадастра по Ивановской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, поступил отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны и иные лица, участвующие в деле, самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений части 3,4,5 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, его представителя, третье лицо ФИО3, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела №2-1000/24, приходит к следующему.
ФИО7 родился ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО8, ФИО9 (л.д. 23, 20).
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО7 и ФИО10, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО4» (л.д. 22).
ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО7, ФИО11 (л.д. 18).
05.08.1954 года между ФИО5 и ФИО7 зарегистрирован брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Митрофанова» (л.д. 23).
Согласно отзыву ППК Роскадастра по Ивановской области, сведения о вышеуказанном жилом помещении внесены в ЕГРН 10.12.2011 года в рамках реализации Приказа Минэконоразвития России от 11.01.2011 года № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании фотообраза технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: <адрес> от 30.03.1998 года (инв. № 2057), собственником <адрес> числится ФИО5 на основании договора на передачу квартиры от 14.01.1998 года № 45434.
По договору на передачу квартиры от 14.01.1998 года № 45434, ФИО5 приобрел вышеуказанную квартиру, договор зарегистрирован 21.01.1998 года за № 45434.
На основании типового договора найма жилого помещения от 29.03.1967 года указанная квартира находилась у ФИО6 в найме, была предоставлена на основании ордера № 979 от 25.10.1966 года.
Как следует из справки МКУ МФЦ от 16.04.2025 года, в квартире по адресу: г. Иваново, ул.П. ФИО12, д. 7 кв. 76, в период с 20.11.1966 по 30.07.2003 были зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с 20.11.1966 по 30.07.2003 годы, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период с 25.11.1966 по06.05.1987 годы. С 31.07.2003 года по настоящее время в квартире никто не зарегистрирован.
Истец, согласно справке МКУ МФЦ, с 1982 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, также в квартире зарегистрирован сын истца ФИО4 Ранее в данной квартире по дату смерти были зарегистрированы родители истца ФИО18
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,19).
Согласно сведений, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО5 у нотариуса ФИО13 заведено наследственное дело, после смерти ФИО14 также заведено наследственное дело (л.д. 26).
Согласно выписке из ЕГРН, права в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, не зарегистрированы (л.д. 12).
Как следует из материалов наследственного дела после смерти ФИО6, в права наследства вступил муж ФИО5, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклад в банке.
Из материалов наследственного дела после смерти ФИО5 следует, что по завещательному распоряжению в банке от 01.03.2002 года наследниками были ФИО15, ФИО7
По сведениям Комитета Ивановской области ЗАГС, данных о рождении детей у ФИО17 не имеется.
Данных о наличии наследников по закону после смерти ФИО5 судом не установлено.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.
Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются ГК РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Конституционным Судом Российской Федерации 22 июня 2017 г. принято постановление N 16-П, которым положение пункта 1 статьи 302 ГК РФ признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 8 (часть 2), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3), в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформированной в указанном постановлении, возможность истребования жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, не должна предоставляться публично-правовому образованию - собственнику данного имущества на тех же условиях, что и гражданам и юридическим лицам. При разрешении соответствующих споров существенное значение следует придавать как факту государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение за лицом, не имевшим права его отчуждать, так и оценке действий (бездействия) публичного собственника в лице уполномоченных органов, на которые возложена компетенция по оформлению выморочного имущества и распоряжению им. При этом действия (бездействие) публичного собственника подлежат оценке при определении того, выбыло спорное жилое помещение из его владения фактически помимо его воли или по его воле. Иное означало бы неправомерное ограничение и умаление права добросовестных приобретателей и тем самым - нарушение конституционных гарантий права собственности и права на жилище. При регулировании гражданско-правовых отношений между собственником выморочного имущества и его добросовестным приобретателем справедливым было бы переложение неблагоприятных последствий в виде утраты такого имущества на публично-правовое образование, которое могло и должно было предпринимать меры по его установлению и надлежащему оформлению своего права.
Исходя из изложенного подлежат установлению и оценке действия (бездействие) публичного собственника по принятию своевременных мер по установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на такое имущество.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 - 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
При этом, согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, данным в п. 16 вышеуказанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что он в течение длительного времени устранился от владения вещью, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Данных о том, что органами местного самоуправления с момента смерти ФИО5 (2003 год) до настоящего времен совершались действия, свидетельствующие о проявлении должного интереса к спорной квартире, в частности направления запроса нотариусу о наличии наследственного дела, принятия жилого помещения в свое фактическое владение, несения бремени его содержания, обеспечения сохранности квартиры, регистрации права собственности на нее в ЕГРН, материалы дела не содержат, ответчиком таких доказательств суду не представлено.
Согласно п. 20 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 года № 10/22, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.
При этом представленные истцом и его представителем в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что истец с 2003 года по настоящее время непрерывно и открыто владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, несет бремя ее содержания. Истцом представлены оплаченные ей ежемесячно с 2004 года по настоящее время квитанции на оплату коммунальных платежей на данную квартиру (вода, электричество, домофон, содержание МКД, кап. ремонт, ВДГО и пр., техническое обслуживание, отопление). Данных о наличии задолженности по оплате не имеется. Истец в 2015, 2017 годах меняла счетчики на воду в указанной квартире, квитанции на поставку холодной воды с 2014 года оформлены на ее имя.
Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16, которая пояснила, что примерно в 1995 году истец с сыном переехали жить в квартиру М-вых по адресу: <адрес>. После смерти ФИО5 истец полностью несла бремя содержания этой квартиры, когда сын истца вырос, он продолжить проживать в этой квартире, считает ее своим домом.
В связи с изложенным суд находит основания для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к Администрации города Иваново (ОГРН <***>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Хрипунова
Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2025 года