Дело № 2-5207/2023
УИД: 54RS0007-01-2023-004294-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2023 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,
при помощнике судьи Луценко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес>, ГСЭК "АГРО-2", ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии <адрес>, ГСЭК "АГРО-2", ФГБОУ ВО "Новосибирский государственный аграрный университет", Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, в котором просит признать право собственности на гаражный бокс № Г-041, площадью 54,4 кв.м., находящийся в ГСЭК «АГРО-2» по адресу: <адрес>А.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что определением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и разделе наследственного имущества, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе наследственного имущества, между сторонами спора заключено и утверждено судом мировое соглашение. Указанное определение суда от /дата/ не было обжаловано сторонами спора и вступило в законную силу /дата/. В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. На основании указанного мирового соглашения и определения Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ по гражданскому делу № истцу ФИО1 принадлежит, в том числе, незарегистрированный в установленном законом порядке гаражный бокс №, площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, гаражный строительно-эксплуатационный кооператив «АГРО-2», что подтверждается техническим паспортом от /дата/ и справкой ГСЭК «АГРО-2» от /дата/. Ранее указанный гараж принадлежал отцу ФИО3, который являлся членом ГСЭК «АГРО-2» и им был выплачен в полном объеме паевой взнос. Отец умер /дата/. В 1998 году при начале строительства указанного гаража № в гаражно-строительном комплексе ГСЭК «АГРО-2» законно выделялся земельный участок, что подтверждается копией Постановления мэрии <адрес> от /дата/ №. В последующем, в 2002 году строительство гаражей было окончено. /дата/ при сдаче документов на государственную регистрацию гаража № в ГСЭК «АГРО-2» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> специалист Росреестра устно отказал заявителю в регистрации права собственности, порекомендовал обратиться в суд с требованием о признании права собственности и приостановить государственную регистрацию сроком на 6 календарных месяцев, что подтверждается описями документов от /дата/. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента утверждения судом мирового соглашения по гражданскому делу, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считаю, что приобрела право собственности на гараж №, площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, в гаражном строительно-эксплуатационном кооперативе «АГРО-2». Поскольку во внесудебном порядке разрешить данный спор не предоставляется возможным и истец вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ГСЭК «АГРО-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по существу заявленных требований не направили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании постановления Мэрии <адрес> от /дата/ № Гаражному строительно-эксплуатационному кооперативу «АГРО-2» был предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 12116 кв.м., занимаемый зданием гаражных боксов по <адрес>, с учетом доли в праве собственности на здание (л.д.30).
13.02.2017г. ГСЭК «АГРО-2» по договору аренды земельного участка № арендодателем от имени собственника казенного имущества Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пуктов с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание (овощехранилище), участок находится примерно в 210 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес>, (1), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 4281 кв.м. Разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации гаражей (л.д.31-32, 33-39, 40-41). Указанный земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи от 13.02.2017г. подписанному между ТУФА по УГИ в НСО «арендодателем» и ГСЭК «Агро-2» «арендатором» (л.д.42).
Установлено, что по определению Октябрьского районного суда <адрес> от 23.09.2022г. по гражданскому делу № по иску ФИО1, представителя истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску ФИО4, ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску ФИО2, представителя ответчика по первоначальному иску представителя истца по встречному иску ФИО5, по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и разделе наследственного имущества, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе наследственного имущества, утверждено мировое соглашение. Определение суда вступило в законную силу 23.09.2022г.
Согласно п. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Истец является членом ГСЭК «АГРО-2», имеет в собственности помещение гаражного бокса (гаража) №, площадью 54,4 кв.м., находящийся в здании одноэтажных боксовых гаражей (блок А) по <адрес>А в <адрес>, индивидуализированного техническим паспортом ООО «БТИ-сервис» от 03.11.2021г. (л.д.13-15), за гаражный бокс выплачен полностью паевой взнос до 2002г., задолженности по членским и целевым взносам в ГСЭК «АГРО-2» не имеет, что подтверждается справкой от 29.11.2021г., членской книжкой (л.д.18-) и в ходе судебного заседания не оспаривалось представителем ответчика.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что субъектами спорного правоотношения по созданию гаражей явились ГСЭК «АГРО-2» и истец.
/дата/ был составлен и подписан акт рабочей комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию двухэтажных гаражей по <адрес> (л.д.44-45).
20.11.1997г. утвержден акт государственной комиссии от 27.10.1996г. о приемке в эксплуатацию индивидуальных 2-х этажных боксовых гаражей ГСК «АГРО-2» на 196 боксов для легковых автомобилей и 20 боксов для грузовых автомобилей, расположенных по адресу <адрес>, построенных за счет собственных средств и являющихся собственностью гаражно-строительного кооператива «Агро-2» (л.д.43).
Вместе с тем, сторонами не оспорено, что до настоящего времени Гаражный блок «А» в эксплуатацию не введен.
В соответствии с положениями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ обратиться за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может только правообладатель земельного участка.
Спорный гаражный бокс расположен в пределах земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 4281+/-23 кв.м., находящегося в собственности Российской Федерации (кадастровый паспорт земельного участка л.д.40-41).
Поскольку спорное помещение, возведенное на отведенном для целей строительства и эксплуатации боксов земельном участке, не было введено эксплуатацию в установленном порядке, оно имеет признаки самовольной постройки.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно требованиям главы 6 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
Согласно выводам представленного экспертного заключения ООО АМ «Тектоника» №-ТЗ.НП от 30.05.2023г. о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № в ГСК «АГРО-2» по <адрес>А в <адрес>, несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №, расположенного в комплексе ГСК «АГРО-2» по <адрес>А в <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Гаражный бокс соответствует требованиям градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс возведен при наличии отвода земельного участка для строительства для гаражных боксов и разрешения на строительство (действий по самовольному занятию участка судом не усмотрено), спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым законом к вновь возведённым объектам капитального строительства.
По основаниям ст. 12, 218, 222 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, площадью 54,4 кв.м., находящийся в здании боксовых гаражей (блок А) по <адрес>, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 54,4 кв.м., находящийся в здании боксовых гаражей (блок А) по <адрес>, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья /подпись/ Третьякова Ж.В.