гр.дело № 2-314/2022

УИД 19RS0007-01-2022-000545-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 12 октября 2022 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи – Пискулина В.Ю.,

при секретаре – Кирилловой А.М.,

с участием: истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 33,2 кв.м, в силу приобретательной давности за ФИО1 (дата) рождения,

Исковое заявление мотивировано тем, что с мая 1999 года у истца во владении находится квартира, расположенная по (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 33,2 кв.м. Указанное имущество перешло в ее владение 13 мая 1999 года на основании расписки, подписанной истцом и (ФИО), согласно которой он продал истцу вышеуказанную квартиру. Данная квартира принадлежала (ФИО) по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Боградской госконторы Боградского района Республики Хакасия ФИО4 13 апреля 1999 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (номер) от 08 мая 1999 года. ФИО1 приняла указанную квартиру, посчитав, что стала ее собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Государственная регистрация права собственности истцом не совершалась. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется

Истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляли в отношении него права собственника до обращения с иском в суд. Иски об истребовании объекта недвижимости не предъявлялись. (ФИО) умер (дата). По сведениям, полученным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу (ФИО) открыто нотариусом Ширинского нотариального округа Республики Хакасия ФИО5, номер наследственного дела (номер).

Квартира, расположенная по (адрес), в реестре муниципального имущества не значится и собственностью администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия не является.

ФИО1 с 1999 года владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, квартира из ее владения никогда не выбывала, она осуществляет капитальный и текущий ремонт квартиры, несет эксплуатационные расходы, оплачивает налоги и счета на электроэнергию.

Земельный участок, расположенный по (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 1050 кв.м., принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26 июля 2022 года.

Признание права собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Ответчик администрация Большеербинского сельсовета надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки представителя не сообщила. Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Квартира, расположенная по (адрес), принадлежала (ФИО) на основании свидетельства о праве на наследство по закону (номер) от 13 апреля 1999 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер) от 08 мая 1999 года (л.д.11, 12).

В исковом заявлении истец ФИО1 указывает, что 13 мая 1999 года приобрела квартиру, расположенную по (адрес) на основании расписки у (ФИО), однако из приложенной к исковому заявлению расписки следует, что (ФИО) получил от ФИО1 (сумма), за что данные деньги были переданы из расписки не следует (л.д.10).

Из уведомления ГУП РХ «УТИ» от 25 июля 2022 года следует, что по имеющимся данным ГУП РХ УТИ сведения о зарегистрированных правах на объект, расположенный по (адрес) отсутствуют (л.д.20).

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости помещение, расположенное по (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31 августа 2022 года (номер) (л.д. 38-39).

Квартира по (адрес) муниципальной собственностью Большеербинского сельсовета Боградского района не является, что подтверждается справкой администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия от 11 августа 2022 года (номер) (л.д. 19).

Земельный участок по (адрес), общей площадью 1050 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости от 26 июля 2022 года (л.д.14).

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по (адрес) 08 октября 1999 года по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия от 11 августа 2022 года (номер) (л.д.18).

ФИО1 оплачивала налоги и электроэнергию за квартиру, расположенную по (адрес), что подтверждается приложенными к исковому заявлению квитанциями (л.д.21-29)

Допрошенные в судебном заседании свидетели (ФИО свид.1) и (ФИО свид.2) суду пояснили, что квартирой и земельным участком, расположенными по (адрес), с 1999 года владеет ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно, производит текущие и капитальные ремонты и всем было известно, что квартира принадлежит ФИО1, она ее купила у (ФИО) в мае 1999 года.

У суда нет оснований ставить под сомнения истинность показаний свидетелей, поскольку они подтверждаются другими добытыми по делу доказательствами. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Поскольку право собственности на квартиру, расположенную по (адрес) в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (ФИО) или его наследниками, в течении срока исковой давности своих прав (ФИО) или его наследники на квартиру не заявили, ФИО1 с 1999 года владела квартирой как своим собственным имуществом открыто и добросовестно.

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владела квартирой, расположенной по (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 Гражданского кодекса РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом ни кем из владения истца не истребовано.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 33,2 кв.м. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Пискулин