Дело № 2-1028/2022

УИД75RS0008-01-2022-001496-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в 2005 году для своих личных нужд и за счет собственных средств им был построен гараж, расположенный по адресу: <адрес>А.

Земельный участок площадью 1699 кв.м. с кадастровым номером №, на котором построен гараж по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Адрес участка (с <адрес>А) изменен на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования- для хранения автомобильного транспорта.

Разрешительных документов на строительство гаража истец не оформлял.

Первоначально участок имел вид разрешенного строительства, ФИО1 планировал построить на участке объект индивидуального жилищного строительства, здание гаража должно было быть вспомогательным строением, на которое в соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получения разрешения на строительство не требуется. По различным причинам, объект индивидуального жилищного строительства построен не был.

В течение всего периода времени- с момента окончания строительства и до настоящего времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется указанным гаражом, принимает все необходимые меры для обеспечения его сохранности.

Просит суд признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 165,8 кв.м., в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 177,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «Борзинское» не явился, представителем ФИО3, действующей на основании доверенности, представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Ранее участвующая в судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Из предоставленного отзыва представителя администрации городского поселения «Борзинское» ФИО3 следует, что по данным Отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации городского поселения «Борзинское» недвижимое имущество-гараж, расположенный по адресу: <адрес>А муниципальной собственностью городского поселения «Борзинское» не является, вопрос о признании права собственности на недвижимое имуществооставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 1699 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.08.2022 земельный участок, площадью 1699 кв.м. с кадастровым номером № имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для хранения автомобильного автотранспорта.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1 -ФИО2 на данном земельном участке в 2005 году для своих личных нужд и за счет собственных средств им был построен гараж. При этом, первоначально участок имел вид разрешенного строительства, ФИО1 планировал построить на участке объект индивидуального жилищного строительства, здание гаража должно было быть вспомогательным строением, однако объект жилищного строительства не построен.

Согласно выписке из технического паспорта КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на 11 августа 2022 года, по адресу: <адрес>А расположен гараж,2005 года постройки, общей площадью 165,8кв.м., площадь здания в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 177,5 кв.м.

Постановлением администрации городского поселения «Борзинское» №706 от 18 августа 2022 года земельному участку, на котором расположен гараж, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно уведомлению № от 13 октября 2022 года, администрацией городского поселения «Борзинское» отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания- гаража, расположенного по адресу: <адрес>А.

Согласно акту экспертного исследования объекта, расположенного по адресу: <адрес>А, проведенного ООО <адрес>вая лаборатория судебных экспертиз» техническое состояние основных несущих конструкций здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>А оценивается как удовлетворительное, категория технического состояния работоспособная. Состояние конструкций обследуемого здания отвечает требованиям «Технического регламента и безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009 ст. 7 «Требования механической безопасности», требованиям пожарной безопасности №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Принятые при строительстве конструктивные решения и качество выполненных работ, использованных материалов и состояние основных конструкций на момент проведения исследования, удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Объемно-планировочные решения соответствуют функциональному назначению. Технические решения, принятые при строительстве, состояние конструкций на момент обследования обеспечивают прочность и устойчивость решения.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истом приняты меры для узаконивания самовольной постройки, иным способом реализовать правомочие собственника истец возможности не имеет.

Так, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако ответчик в своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 165,8 кв.м., в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 177,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Слепцов

Решение суда в окончательной форме принято 28 ноября 2022 года.