РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 г. Никулинский районный суд адрес, в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2591/2022 по иску ООО «...к» к Кущу фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «...к» обратилось в суд с иском о взыскании заложенности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес. В отношении данного помещения истец оказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг, по управлению, эксплуатации, содержанию и ремонту. За потребленные в период с 01.04.2020 г. по 31.07.2021 г. коммунальные и эксплуатационные услуги у ответчика имеется задолженность в размере сумма, которую последний добровольно не оплатил, в связи с чем, истец просит взыскать указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований по доводам представленных возражений.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в ходе судебного разбирательств и следует из материалов дела,

13.07.2017 г. между ООО «Керамо-Сервис» (Исполнитель) и Кущем фио (Заказчик) заключен договор № П6/3-2 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном комплексе «Керамо «Рависсант» (ККК «Рависсант») в соответствии с которым, Исполнитель является организацией, осуществляющей содержание и обслуживание дорог, проездов, земельных участков общего пользования, внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений.

В приложении № 1 к указанному договору на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» согласован перечень услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории, а именно:

- содержание дорог, тротуаров, детских и спортивных площадок и иных мест общего пользования;

- благоустройство территории;

- сбор и вывоз бытового мусора;

- аварийно-диспетчерское обслуживание;

- расчет оплаты, сбор платежей за коммунальные услуги, ведение бухгалтерской и технической документации;

- сохранность инженерных сетей и сооружений энерго-, газо-, водоснабжения, канализации и других объектов общего пользования путем обеспечения круглосуточного пропускного режима и патрулирования по территории коттеджного комплекса.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2020 г., фио является собственником жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности и расположенного по адресу: адрес, адрес.

Согласно выписке ООО «Керамо-Сервис» по лицевому счету л/с № П6/3-2 за период с 01.04.2020 г. по 31.07.2021 г. задолженность ответчика по договору на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» № П6/3-2 от 13.07.2017 г. составила сумма

10.03.2020 между ООО «Керамо-Сервис» и истцом ООО «...к» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант», в связи с невозможностью ООО «Керамо-Сервис» выполнить взятые на себя обязательства.

При замене стороны первоначальный должник перестает иметь права и нести обязанности по договору, все они переходят к другому лицу. Это лицо полностью заменяет его и становится стороной договора. При этом одновременно действуют как правила об уступке права, так и правила о переводе долга.

В соответствии с п. 1 Соглашения о перемене лиц в обязательстве по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» от 10.03.2020 в связи с невозможностью выполнить взятые на себя обязательства ООО «Керамо-Сервис», Стороны пришли к соглашению о замене ООО «Керамо-Сервис» (Исполнителя) по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант» на компанию истца - ООО «...к».

В соответствии с п. 6 Соглашения от 10.03.2020 с момента заключения Соглашения ООО «Керамо-Сервис» утрачивает все права и освобождается от всех обязанностей по Договорам, за исключением прав и обязанностей, возникших до момента перемены лица в обязательстве по Договорам, указанным в п. 1 настоящего Соглашения.

В случае, если ООО «Керамо-Сервис» в нарушение настоящего соглашения производит какие-либо действия имущественного характера после заключения Соглашения, данные действия и затраты не компенсируются и не оплачиваются.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику направлено заказное письмо с уведомлением от 26.03.2020 г. о перемене лиц в обязательстве с приложениями, что подтверждается: копией квитанции (РПО №10884046018949), указанное письмо получено фио., что подтверждается представленным отчетом о получении.

В соответствии с пунктом 4 соглашения от 10.03.2020 перемена лиц в обязательстве в соответствии с настоящим Соглашением не влечет каких-либо изменений условий выполнения Договоров. 01.04.2020 – дата перемены лица в обязательстве по договорам.

11.07.2020 ответчику направлена претензия, что подтверждается копией квитанции от (РПО № 10884049010414) и описью вложения в ценное письмо.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не оплачена, доказательств обратному не предоставлено.

В материалы дела истцом представлены доказательства несения расходов по обслуживанию общего имущества собственников. Указанные доказательства судом проверены, признаны допустимым и подтверждающими факт несения истцом расходов по обслуживанию коттеджного комплекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность но внесению платы за жилое помещение н коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения но договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности па жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма иди договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем): 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.п. 1-4.7-13 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищною фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик получил от управляющей организации работы и услуги по обслуживанию общего имущества коттеджного поселка, что подтверждается расчетом, имеющимся в материалах дела, который судом проверен и является верным, а ответчик уклонился от оплаты работ/услуг по обслуживанию общего имущества домов.

Таким образом, суд считает обоснованными требования истца о взыскании заявленного размера задолженности.

Возражая относительно заявленных исковых требований, представитель ответчика указал, что никакого согласия на заключение соглашения между ООО «Керамо-Сервис» и ООО «...к» ответчик не давал, наличие самого соглашения о перемене лиц в обязательстве по договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» не порождает для ответчика обязанности оплачивать ООО «...к» услуги, договор с ответчиком от имени ООО «...к» не заключался.

Указанный довод ответчика о том, что соглашение о перемене лиц в обязательстве по договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» от 10.03.2020г. является недействительным в силу его ничтожности, судом отклоняется, как необоснованный, на нашедший своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Указанное соглашение недействительным по каким-либо основаниям признано не было, никем не оспорено. До подачи иска истцом в суд, ответчик к ООО «...к» с требованиями и признании соглашения недействительным не обращался.

Применительно к положениями статей 10, 166, 168, 382, 384, 388, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из буквального толкования содержания договора от 13.07.20217 г. № П6/3-2 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию, заключенного между ООО «Керамо-Сервис» и фио в отсутствие в этом договоре прямого запрета без согласия должника уступать требование по обязательству, не представляется возможным сделать вывод о том, что в настоящем случае личность кредитора по денежному обязательству имеет существенное значение для должника и передача ООО «Керамо-Сервис» обязанности по предоставлению услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и адрес «Рависсат» другому лицу по соглашению от 10.03.2020г. не свидетельствует о нарушении условий договора №87А/5или требований закона.

О перемене лиц в обязательстве по договору на предоставлении услуг собственники объектов недвижимости ККК «Рависсат», в том числе фио. были уведомлены, каких либо возражений со стороны фио не поступало, с 01 апреля 2020г. ООО «...к» оказывает услуги, которые принимаются стороной ответчика без возражений.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в п. 9 Постановления Пленума от 21.12.2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (п. 2 ст., 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 18 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Однако в настоящем споре истец не ставит вопрос о взыскании с ответчика задолженности образовавшейся за период до заключения соглашения о перемени лиц в обязательстве по договорам о предоставлении услуг, требования заявлены о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости за период с 01 апреля 2020г., т.е. с момента фактического начала исполнения ООО «...к» обязательств по обслуживанию объектов недвижимости.

Согласно п. 2.3.2 вышеуказанного Договора № П6/3-2 от 13.07.2027 г. фио обязался производить оплату за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и адрес «Рависсант», предусмотренные договором.

Согласно п. 3.5. указанного договора расчетный период для оплаты по настоящему договору устанавливается равным календарному месяцу. Оплата за предоставленный комплекс услуг осуществляется заказчиком ежемесячно до десятого числа путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

Суд не может принять во внимание доводы стороны ответчика о том, что ООО «...к» не является выбранной управляющей компанией, поскольку указанный довод опровергается вышеприведенными доказательствами в их совокупности. Проверив правоустанавливающие документы ООО «...к», договор с ООО «Керамо-Сервис» от 10.03.2020 о перемене лиц в обязательстве по договорам на предоставление коммунальных услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Раввиссант», суд находит, что компания истца не являлась ТСН либо управляющей организацией, а выступает в роли коммунальной сервисной компании, осуществляющей обслуживание территории коттеджного проселка в соответствии с заключенным договором, в силу которого между сторонами согласован перечень услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории, при этом обязательства по данному договору были в установленном порядке переданы от «Керамо-Сервис» к ООО «...к».

Доводы стороны ответчика о том, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие несение расходов по содержанию общего имущества, а представленные доказательства являются недопустимыми судом отклоняются, как необоснованные, поскольку в судебном заседании установлен состав имущества, факт несения истцом расходов по содержанию имущества, которым пользуется ответчик и имеет интерес к его использованию, судом дана квалификация гражданско-правовых отношений, которые имеются между сторонами по настоящему делу, определены юридически значимые обстоятельства, относимые и допустимые доказательства по делу, положенные в основу решения, а также рассчитан задолженности, подлежащий взысканию с ответчика.

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в пределах границ обслуживаемой истцом инфраструктуры, имея возможность и интерес ее использовать при наличии заключенного договора на пользование указанными объектами, обязан нести расходы на их содержание в силу закона, при этом своей обязанности надлежащим образом не исполняет, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 94, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Куща фио (...паспортные данные) в пользу ООО «...к» (ОГРН <***> ИН 2460115519) задолженность по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости территории в коттеджном комплексе «Керамо Рависсант» в размере сумма за период с 01.04.2020 г. по 31.07.2021 г., государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Казакова О.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 июля 2022 г.