Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-002925-63

Дело № 2-2797/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...ева ...я ...а к ...ой ...е ...е о запрете вселения временных жильцов в комнату в коммунальной квартире без письменного согласия всех собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...ев Ю.Н. обратился в суд с иском к ...ой Л.Н., в котором просит суд запретить ответчику вселять временных жильцов в комнату № 2 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без письменного согласия всех собственников указанного жилого помещения. Свои требования обосновывает тем, что является собственником комнаты № 1 в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес. Владельцем комнаты № 2 по названному выше адресу является ...фио, которая в комнате не проживает и предоставляет ее без согласия истца по договору безвозмездного пользования третьим лицам. Временные жильцы пользуются местами общего пользования, при этом порядок пользования общим имуществом между собственниками не определен. Передача ответчиком принадлежащей ей комнаты во владение и пользование другим лицам без согласия истца является нарушением прав и интересов ...фио на владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире.

Истец ...ев Ю.Н. и его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ...фио в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать в полном объеме.

Третьи лица фио и фио в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма или в пользование договору безвозмездного польззования, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений ст. ст. 30 и 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма, договору безвозмездного пользования иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

На основании ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную коммунальную квартиру, общей площадью 47,20 кв.м, жилой площадью 30,80 кв.м, расположенную на 3 этаже по адресу: адрес.

Коммунальная квартира имеет две комнаты № 1 и № 2 и оборудована общей кухней, коридором, ванной и туалетом, которые являются помещениями общего пользования.

Изолированная комната № 1 площадью 19,30 кв.м принадлежит на праве собственности ...еву Ю.Н.

Собственником изолированной комнаты № 2 площадью 11,50 кв. является ...фио

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ...фио в комнате, принадлежащей ей на праве собственности, не проживает, предоставляет комнату по договору безвозмездного пользования третьим лицам, которые пользуются местами общего пользования без согласия ...фио

По данному факту 08.02.2025 ...ев Ю.Н. обращался в ОМВД России по адрес; постановлением УУП ОУУПиПДН ОМВД России по адрес от 15.02.2025 в возбуждении уголовного дела отказано ввиду отсутствия признаков состава преступления, предусмотренного ст. 119 УК РФ.

Факт передачи ответчиком принадлежащей ей комнаты во владение и пользование другим лицам без согласия истца, как законного владельца одной комнаты в коммунальной квартире, а также факт отсутствия между сторонами соглашения о порядке пользования общим имуществом в квартире, со стороны ...ой Л.Н. не оспаривались.

Так, 01.12.2024 между ...ой Л.Н. и фио заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, по условиям которого ответчик предоставила проживающему в безвозмездное пользование для проживания комнату площадью 11,50 кв.м по адресу: адрес.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со способами защиты, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, возможна защита нарушенного права лишь в случае установления факта такого нарушения, либо обстоятельств, свидетельствующих о наличии реальной угрозы такого нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлено доказательств наличия со стороны ...ой Л.Н. реальной угрозы нарушения прав ...фио; вопрос о выселении жильцов с занимаемой площади не ставился.

Суд обращает внимание на то, что императивным указанием закона (п. 1 ст. 247 ГК РФ) уже предусмотрен порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.

При таких обстоятельствах, разрешая настоящий спор по существу, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и руководствуясь приведенными выше требованиями закона, суд исходит из того, что распоряжение ответчиком своими правами собственника комнаты в коммунальной квартире и передача права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам без согласия собственника другой комнаты не нарушает имущественные права истца, поскольку комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом права собственности, в отношении которого ...ев Ю.Н. вещными или обязательственными правами не обладает, а общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на комнату и объектом самостоятельного права, по смыслу ст. ст. 41, 42 ЖК РФ, являться не может, в связи с чем заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...ева ...я ...а к ...ой ...е ...е о запрете вселения временных жильцов в комнату в коммунальной квартире без письменного согласия всех собственников – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 19 августа 2025 года.

Судья Е.А. Седых