Дело № 2-5124/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПКО Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПКО Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, указав на то, что 05.04.2023 г. между ответчиком и МП Банк (ООО) заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику представлен кредит в сумме12 000 000 руб. на срок 242 мес. с обеспечением исполнения обязательств в виде залога квартиры по адресу: <...>, пом 15М. Ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 05 апреля 2023 года между МП БАНК и ответчиком был заключен договор кредитный договор №587013-23, в соответствии с условиями которого сумма кредита составляет сумма; ежемесячный (аннуитетный) платеж – сумма; оплата осуществляется не позднее 10 числа каждого месяца; срок кредита – 242 мес.; проценты за пользование кредитом – 18,89% годовых (в течение первого процентного периода), 32,99% годовых (в течение второго, третьего и четвертого процентного периода), 18,69% годовых (в течение пятого и последующих периодов); пени за ненадлежащее исполнение обязательств – 1/366 от размере ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующих на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Между Заемщиком и Банком заключен договор об ипотеке от 05.04.2023 г., в соответствии с которым обеспечением исполнения обязательств заемщика является квартира по адресу адрес, Духовской переулок, дом 17, строение 10, помещение 15М.

Также Заемщиком составлена закладная от 05.04.2023 г., предметом ипотеки по которой является вышеуказанная квартира.

Из материалов дела следует, что Банк исполнил обязательства по договору по выдаче кредита в полном объеме.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов, в нарушение договора производил несвоевременно и в неполном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

17 января 2025 г. права владельца закладной перешли от Банка ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» путем внесения приходной записи по счету депо истца № 10105.

25 февраля 2025 г. в адрес ответчика направлено требованием о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое удовлетворено не было.

Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 11.03.2025 г. составляет сумма, в том числе: сумма – сумма основного долга, сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма – проценты за несвоевременное погашение основного долга, сумма – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, сумма – неустойка за несвоевременное погашение процентов, сумма – начисленные проценты.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства того, что он оплатил задолженность по договору. Ответчиком также не представлены доказательства неправильности расчетов сумм, указанных истцом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, проверив расчеты истца, суд находит их соответствующими заключенному договору, а требования банка к ответчику законны и обоснованы, так как ответчик нарушил условия договора и до настоящего времени не оплатил имеющуюся у него задолженность.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере сумма, а также проценты начиная с 12.03.2025 года по дату фактического исполнения обязательств на сумму основного долга сумма в размере 18,69% годовых.

Исходя из ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 2 ст. 22 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства установлен в ходе судебного заседания, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 18,69% годовых, начисляемых на сумму основного долга – сумма, начиная с 12.03.2025 г. по день фактического исполнения обязательств, расходы по оценке в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 51,60 кв.м., кадастровый номер 77:05:0001012:8125, расположенную по адресу: адрес, пом. 15М, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025 г.

Судья Соболева М.А.