УИД 31RS0009-01-2023-000099-20 Дело № 2-88/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Грайворон 14 апреля 2023 г.
Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи: Волобуевой Н.И.,
при секретаре: Ломакиной Т.В.,
с участием помощника прокурора Мохова Д.Д.,
истца ФИО1, представителя истца–Буковцова А.И. (по доверенности),
представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Казимирского А.Н представившего удостоверение № 1279 от 12.12.2018 г. и ордер №115156 от 12.04.2023,
в отсутствие:- ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнённых требований просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование иска, указала, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.
В принадлежащей истцу квартире зарегистрирован с 08.05.2020 ответчик, который в квартире не проживал с момента приобретения истцом по договору купли-продажи 09.11.2021 указанного жилого помещения, но до настоящего времени остается зарегистрированным в спорной квартире, чем чинятся препятствия в пользовании жилым помещением законному собственнику, установленные ст. 209 ГК РФ, согласно которым именно собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель ответчика – адвокат Казимирский А.Н. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований с учетом отсутствия позиции ответчика ФИО2
Прокурор считает возможным удовлетворить заявленные требования, прекратить право пользования жилым помещением ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации в соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании почты России. Интересы ответчика в судебном заседании представляет адвокат Казимирский А.Н. в порядке ст. 50 ГПК РФ (ордер 115156 от 12.04.2023).
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения истца, представителя истца, заключение прокурора, полагавших, что исковые требования являются обоснованными, представителя ответчика- адвоката Казимирского А.Н. возражавшего против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры №, жилой площадью 27.7 кв.м., в доме <адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом 12.11.2021 на основании договора купли- продажи квартиры от 09.11.2021.
В указанной квартире с 08 мая 2020 года зарегистрирован ФИО2, который фактически никогда не проживал в ней, личных вещей в доме не имеется.
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений требований, просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантирована охрана права частной собственности законом. Любой собственник, в том числе собственник жилого помещения, имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статьи 209, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ)).
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Обстоятельств, связанных с наличием у ответчика каких-либо законных оснований для проживания в жилом помещении истца судом не установлено.
В судебном заседании истец пояснила, что с ноября 2021 г., фактически с даты регистрации права собственности, ответчика не видела, он в квартире не проживал и не проживает, бремя расходов по содержанию имущества не несет и добровольно с регистрационного учета не снимается. Содержание имущества и оплату всех коммунальных услуг осуществляет истец. Попыток вселиться в данные жилое помещение ответчик не предпринимал при прежнем собственнике, не предпринимает при ФИО1 Личных вещей его в доме нет. Каких-либо соглашений и договоров, предусматривающих порядок пользования жилым домом, с ответчиком не заключалось. В настоящее время в квартире проживает ее мама - ФИО4, которая с учетом возраста и состояния здоровья нуждается в её уходе.
Согласно договора купли-продажи от 09.11.2021 (п.13) в указанной квартире проживает (зарегистрирован) ФИО2. Иных сведений, с указанием его прав на пользование жилым помещением указанный договор не содержит. Условие п. 14 договора купли-продажи от 09.11.2021 содержит гарантию продавца АЕВ о том, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре под арестом (запрещением) не состоит.
Представленной выпиской из ЕГРН от 10.02.2023 №КУВИ-001/2023-33164962 подтверждается право собственности истца ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В указанной квартире значатся зарегистрированными следующие граждане: ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО1 - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из ответа отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ОМВД России по Грайворонскому городскому округу по Белгородской области №192 от 16.03.2023 (л.д.55) и подтверждается выпиской из домой книги от 01.02.2023 (л.д. 11).
Согласно выписки из домовой книги ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 08 мая 2020 г (л.д.11).
Из информации отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ОМВД России по Грайворонскому городскому округу № 192 от 16.03.2023 следует что, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> с 08.05.2020 года по настоящее время (л.д. 55).
В тот же период времени, - в апреле 2020 года, ФИО2, уроженец <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ года рождения оформил гражданство РФ, был получен паспорт №, выданный <данные изъяты>.
Согласно ответа №ОН-04-02/10528-К от 20.03.2023 предоставленного ОСФР по Белгородской области, сведений о месте работы ФИО2 в период 2022- 2023 гг., суммах выплат и иных вознаграждениях, на которые начислены страховые взносы, в региональных базах данных не имеется.(л.д.56)
Сведения о доходах за 2021-2022 в отношении ФИО2, согласно информации УФНС России по Белгородской области от 10.03.2023, также отсутствуют.(л.д.49,50)
Согласно справки №1947 от 14.03.2023, предоставленной ОМВД России по Грайворонскому городскому округу, по результатам проверки в ОСК ФИО2 в федеральном и местном розыске не находится, сведений о судимости не имеется, 29.07.2021 пересекал границу в АПП Нехотеевка.(л.д. 53, 54)
Указанные истцом, представителем истца обстоятельства о не проживании ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, отсутствии его личных вещей, подтвердил допрошенный в суде свидетель.
По ходатайству представителя истца в судебном заседании был допрошен свидетель - ТТК., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из показаний свидетеля ФИО6 – соседки заявителя, проживающей в <адрес> следует, что она знает давно ФИО1, работали вместе долгое время. Она часто общается с ФИО1 и ее матерью, которая проживает в настоящее время в квартире <адрес>, бывает у них в квартире, приносит продукты матери истца – пожилому человеку. Каких-либо посторонних людей в доме истцов не видела, как и вещей, не принадлежащих семье Базаревич. В квартире никто, кроме матери истца не проживает.
У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем у нее отобрана подписка, приобщенная к материалам дела.
Указанные обстоятельства не проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждаются информацией, предоставленной Западным территориальным управлением администрации Грайворонского округа согласно которой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес> с 08.05.2020 фактически по данному адресу не проживает.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик с 08.05 2020 по настоящее время в квартире не проживает, членом семьи истца не является, участия в содержании имущества и оплате коммунальных услуг в спорном жилом доме не принимает, длительное время (более 2 лет) не проживает в спорном жилом помещении, выезд носит постоянный характер, но продолжает оставаться зарегистрированным по указанному адресу, что создает препятствия в реализации прав собственников, установленных статьей 209 ГК РФ.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суд не усматривает, ответчиком, его представителем – адвокатом Казимирским А.Н. таких ходатайств не заявлялось.
Каких-либо доводов по возражениям от ответчика против удовлетворения иска не поступило. Отсутствовали они и у представителя ответчика.
Доказательств, свидетельствующих о том, что не проживание ответчика в спорном жилом помещении носит вынужденный и временный характер и (или) о том, что собственники жилого помещения или иные лица чинили препятствия в пользовании жилым помещением или лишали своими действиями возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не содержится.
Следовательно, истец, являясь собственником, вправе требовать устранения нарушения своих прав.
При таких обстоятельствах суд признает требования истца о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, при этом суд не находит оснований в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на какой-либо срок.
Также суд учитывает доводы представителя истца о том, что Грайворонский городской округ является приграничной территорией, в связи с чем регистрация лица, не проживающего по месту регистрации более двух лет, для истца является очень тревожной ситуацией.
Согласно части 1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с чем данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением признать обоснованными и удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд Белгородской области.
Судья подпись Н.И. Волобуева
Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023 года