Решение по делу № 2-16858/2024 от 20.01.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения имущества.

Дело № 2-2886/2025 (2-16858/2024)

УИД 50RS0021-01-2024-018555-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск Московской области «20» января 2025 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Говорун Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2, 3-е лицо ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 927 557 руб. 54 коп., обратить взыскание на право требования по Соглашению № № об уступке прав требований по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. к застройщику ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково», обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 3, общая площадь 73,47 кв.м., этаж 5, кадастровый номер земельного участка 50:11:0020408:16511, установив начальную продажную цену в размере 11 425 213,60 руб., определив способ реализации - путем продажи на публичных торгах, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 93 746 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО "Альфа-Банк" был заключен кредитный договор №№ для приобретения в собственность предмета ипотеки путем оплаты по Соглашению № № об уступке прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» и АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ". В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 11 999 047,00 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 6,00% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по Соглашению об уступке прав требований. Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирное жилом доме, расположенная по указанному выше адресу. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по Соглашению об уступке прав требований на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. В связи с тем, что заемщиком не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика, банк вправе обратиться с взысканием на право требования к застройщику ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково». Ответчик своих обязательств по возврату кредита не выполняет, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 927 557,54 руб., из которых: 11 802 109,16 руб. задолженность по основному долгу, 121 117,97руб. задолженность по уплате процентов, 1409,18 руб. неустойка за несвоевременную уплату процентов, 2921,23 руб. неустойка за несвоевременную уплату основного долга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО "Альфа-Банк" был заключен кредитный договор № для приобретения в собственность предмета ипотеки путем оплаты по Соглашению № № об уступке прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» и АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ".

В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 11 999 047 руб. на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 6,00 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно для приобретения Квартиры расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат 3, общая площадь 73,47 кв.м., этаж 5, кадастровый номер земельного участка №.

Кредитным договором п. 8. предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Как следует из искового заявления ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору.

Наличие обременения на квартире подтверждается выпиской ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО "Альфа-Банк" на основании Соглашению № № об уступке прав требований от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что заемщиком не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика, банк вправе обратиться с взысканием на право требования к застройщику - ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково».

Ответчиком нарушены условия кредитного договора по своевременному возврату основного долга и уплате процентов, поскольку им не производились ежемесячные платежи в счет погашения кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 11 927 557,54 руб., из них:

- неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 1 409,18 руб.;

- неустойка за просрочку погашения основного долга – 2 921,23 руб.;

- задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 121 117,97 руб.;

- задолженность по просроченной сумме основного долга – 11 802 109,16 руб.

Учитывая, что доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя по договору обязательств, ответчиком суду не представлено, размер просроченных платежей, а также сроки просрочки свидетельствуют о том, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение взятых на себя по спорному договору обязательств по оплате кредита, суд находит требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению.

Возражений по предъявленной к взысканию сумме задолженности со стороны ответчика не поступало.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору № № в размере 11 927 557,54 руб., из которых: задолженность по просроченной сумме основного долга - 11 802 109,16 руб.; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 121 117,97 руб.; неустойка за просрочку погашения основного долга - 2 921,23 руб.; неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 1 409,18 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога - право требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» и квартиру по адресу: <адрес>, количество комнат 3, общая площадь 73,47 кв.м., этаж 5, кадастровый номер земельного участка №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 14 281 517,00 руб. * 80% = 11 425 213,60 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 93 746 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения имущества - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №) в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 11 927 557,54 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 93 746 руб., а всего к взысканию 12 021 303,54 руб. (Двенадцать миллионов двадцать одна тысяча триста три) руб. 54 коп.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ №№ к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково».

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, количество комнат 3, общая площадь 73,47 кв.м., этаж 5, кадастровый номер земельного участка №, установив начальную продажную цену в размере 11 425 213,60 руб. Определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Говорун