Дело № 2-1547/2023
УИД 39RS0002-01-2022-008598-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Серищевой Л.М.
при секретаре Асадовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству градостроительной политики Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на него,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником квартиры, общей площадью 52,3 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >. Ранее прежние собственники квартиры произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры. Первый этап работ был узаконен решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата >. Указанным решением квартира сохранена в реконструированном состоянии общей площадью 52,3 кв.м., данные об изменении площади на основании решения суда внесены в сведения ЕГРН. Позже была проведена вторая часть реконструкции, перепланировка и переустройство квартиры. В результате работ общая площадь квартиры изменилась с 52,3 до 68,0 кв.м. Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебных экспертиз» № от < Дата > в квартире проведены следующие работы. Над помещениями квартиры № в объеме чердачного пространства под скосами крыши образовано одно помещение вспомогательного назначения № площадью 9,9 кв.м. Для входа в помещение устроен проем над помещением №. Жилая комната 3ж увеличилась на 1,1 кв.м. за счет демонтажа деревянной перегородки и установки перегородки облегченного типа. В комнатах 3ж, 2ж установлены новые окна типа «Velux». На площади кухни устроен арочный проем, образовано вспомогательное помещение - коридор площадью 2,5 кв.м.; комната 19,5 кв.м. разделена на две комнаты № 5ж площадью 9,9 кв.м., и № 6ж площадью 10,3 кв.м.; изменен вход в квартиру №, с главного фасада установлена металлическая двухмаршевая лестница с ограждением металлическими перилами, демонтированы оконные блок и подоконное пространство, на его месте образован дверной проем и установлена дверь в квартиру. Квартира № пригодна для безопасной эксплуатации по назначению как трехкомнатная с общей площадью 68,0 кв.м. Под многоквартирным домом сформирован земельный участок с КН № площадью 915 кв.м, с разрешенным использованием «под существующий многоквартирный дом». Обратившись в Агентство по архитектуре и градостроению и перспективному развитию Калининградской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство, ответом от < Дата > № получен отказ. Поскольку в ходе реконструкции квартиры было освоено чердачное пространство над квартирой № площадью 9,9 кв.м., а также установлена двухмаршевая лестница на участке, истцом инициировано внеочередное общее собрание собственников, по итогам которого 100% собственников помещений дома < адрес > выразили свое согласие на существующую реконструкцию квартиры №. Таким образом, интересы как собственников помещений дома, так и третьих лиц проведенными в квартире < адрес > работами не нарушаются. Просит сохранить квартиру №, расположенную по адресу: < адрес >, общей площадью 68,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., согласно данным технического паспорта Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на < Дата >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. Признать за истцом право собственности на сохраненную в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде квартиру № по адресу: < адрес >.
Определением суда от < Дата > к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация городского округа «Город Калининград».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Бруно Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Представлены письменные возражения.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности с < Дата > принадлежит жилое помещение – квартира №, общей площадью 52,3 кв.м., в доме < адрес >, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от < Дата >
Ранее прежние собственники квартиры произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры. Решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > квартира № сохранена в реконструированном состоянии общей площадью 52,3 кв.м.
В дальнейшем истцом также произведена реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры, в ходе которых над помещениями своей квартиры истцом в объеме чердачного пространства под скосами крыши были образовано одно помещение вспомогательного назначения - № площадью 9,9 кв.м. Жилая комната 3ж увеличилась на 1,1 кв.м. за счет демонтажа деревянной перегородки и установки перегородки облегченного типа с утеплением. В комнатах 3ж, 2ж установлены новые окна типа «Velux». Для входа в образованное вспомогательное помещение второго уровня квартиры в перекрытии над помещением № устроен проем над помещением №. Жилая комната 3ж увеличилась на 1,1 кв.м. Изменен вход в квартиру № с главного фасада установлена металлическая двухмаршевая лестница с ограждением металлическими перилами, демонтированы оконные блок и подоконное пространство, на его месте образован дверной проем и установлена дверь в квартиру. На площади кухни устроен арочный проем, образовано вспомогательное помещение - коридор площадью 2,5 кв.м.; комната 19,5 кв.м. разделена на две комнаты №ж площадью 9,9 кв.м., и №ж площадью 10,3 кв.м.
После реконструкции (перепланировки, переустройства) по состоянию на < Дата > общая площадь всех частей квартиры составляет 68,0 кв.м., общая площадь – 68,0 кв.м., жилая - 28,3 кв.м., подсобная – 39,7 кв.м., количество жилых комнат – три.
Согласно техническому заключению ООО «Оценка судебных экспертиз» № от < Дата >, в квартире № после < Дата > произведена реконструкция, которая заключалась в устройстве изолированного от основной части здания наружного входы со стороны главного фасада, освоением чердачного пространства в границах своей квартиры, перепланированием помещений первой мансарды. Работы по реконструкции произведены в соответствии со строительно-техническими нормами и правилами, регламентирующими ремонтно-строительную деятельность. Несущие конструкции жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии. Трещин, деформаций и других дефектов не имеется. Негативного воздействия произведенные работы на жилой дом не оказали. Инженерное оснащение: подключение к газовым сетям и сетям электроснабжения, прокладка труб водоснабжения и канализации, установка санитарно-технических соответствуют требованиям СП 30.13330, СП 62.13330 и техническим условиям. Электроустановка в квартире функционирует исправно, соответствует требованиям ПУЭ. Учет расхода электроэнергии производится по автономному электросчетчику, опломбированному должным образом в установленном порядке. Дом оборудован природным газом от городских централизованных сетей. Газовая установка сдана в эксплуатацию и обслуживается специализированными службами в установленном порядке. Договора на электроснабжение и на отпуск потребителю природного газа для бытовых нужд имеются. Квартира № соответствует в части пожарной безопасности требованиям ФЗ РФ № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97*. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет.
Санитарные нормы в части строительно-технических требований не нарушены. Микроклимат, естественное освещение и инсоляция помещений соответствуют нормативным требованиям. Санитарно-эпидемиологические условия, предъявляемые строительными нормами и требованиями к помещениям жилого назначения, обеспечены. Условия эксплуатации зданий и строений на участках смежных землепользователей не нарушены. Угрозы жизни и здоровью граждан проживающих в доме и находящихся рядом с домом не имеется. Общая площадь квартиры № после реконструкции по данным технического паспорта по состоянию на < Дата > составляет 68,0 кв.м, жилая площадь - 28,3 кв.м, подсобная 39,7 кв.м. Квартира № пригодна для безопасной эксплуатации по своему назначению в реконструированном виде как жилая трехкомнатная.
Безопасность и качество реконструкции (перепланировки, переустройства) квартиры подтверждается следующими документами:
- актом ООО «Вентиляционные – Дымовые Технологии» от < Дата >, согласно которому дымоходы и вентиляционные каналы в квартире № пригодны к эксплуатации;
- актом обследования ГП КО «Водоканал» от < Дата >, согласно которому монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.1330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация здания. СНиП 2.04.01-85*;
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Прерогативой общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются разрешение, в частности, выбора способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), других вопросов, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме < адрес > от < Дата >, собственники всех помещений дали согласие на существующую реконструкцию квартиры №, принадлежащей собственнику ФИО1
Кроме того, представитель ответчика требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлял.
При таких обстоятельствах суд полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт < ИЗЪЯТО >) удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, с образовавшейся по состоянию на < Дата >, общей площадью всех частей квартиры – 68,0 кв.м., общей площадью – 68,0 кв.м., в том числе жилой – 28,3 кв.м., подсобной – 39,7 кв.м., жилых комнат – три.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, с образовавшейся в результате реконструкции, общей площадью всех частей квартиры – 68,0 кв.м., общей площадью – 68,0 кв.м., в том числе жилой – 28,3 кв.м., подсобной – 39,7 кв.м., жилых комнат – три.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, а также регистрации права собственности за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 года.
Судья: